Арбитражная практика

О признании договора мены состоявшимся. Определение от 25 октября 2011 года. Республика Башкортостан.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Усмановой Р.Р.

судей Киньягуловой Т.М., Гизатуллина А.А.

при секретаре Шакировой Л.А.

рассмотрела в судебном заседании 25 октября 2011года гражданское дело по кассационной жалобе представителя Илларионова Н.Л. – Кузьмищевой Л.Н. на Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 07 сентября 2011 года, которым постановлено:

Признать договор мены квартир от ... года между Сидоровой С.И. и Сидоровым А.Е. с одной стороны и Илларионовым Л.Н. состоявшимся, признать за Сидоровой С.И., и Сидоровым А.Е. право собственности на .... Исключив запись в реестре о праве собственности Илларионова Л.Н. на ....

Признать за Илларионовым Н.Л. право собственности на комнату 13,5 кв.м. в .... Исключить запись в реестре о праве собственности Сидоровой С.И., и Сидоровым А.Е. на комнату 13,5 кв.м. в ....

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

Установила:

Сидоровой С.И., действующая за себя и за опекуна недееспособного Сидорова А.Е. обратилась в суд с иском к Илларионову Н.Л. о признании договора мены состоявшимся и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ... года между Сидоровой С.И., действующая за себя и за опекуна недееспособного Сидорова А.Е. с одной стороны и Илларионовым Л.Н. в регистрационной палате г. Октябрьский был заключен договор мены, по которому последнему Сидоровой С.И и Сидоровым А.Е. была предоставлена комната 13,5 кв.м. в ... и доплата - 324 800 руб., он в свою очередь предоставил Сидоровой С.И. и Сидорову А.Е. .... По всем пунктам договора мены была достигнута договоренность, данный договор сторонами был подписан, подписан так же акт приема - передачи жилья, при этом Илларионов Л.Н. получил от Сидоровой С.И. оговоренные в договоре мены денежные средства в размере 324 800 руб.



... года государственная регистрация договора и перехода права была приостановлена по заявлению Илларионова Л.Н.

... года в связи с наличием в отделе по г. Октябрьский Управления Росреестра

по РБ информации о закреплении жилой площади в ... за несовершеннолетним Михайловым Е.И., государственным регистратором

был направлен запрос в администрацию г. Октябрьский о разъяснении возможности

проведения регистрации сделки.

Не дожидаясь получения ответа на запрос ... года Илларионов Л.Н. в регистрирующий орган обратился с заявлением о возврате документов без государственной регистрации договора мены в связи с нежеланием её проведения. Государственная регистрация была приостановлена до ... года

Поскольку в соответствии со ст. 19 Федерального Закона «О регистрации» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более месяц на основании поступившего заявления от одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, ... года в государственной регистрации договора мены и перехода прав собственности было отказано, а ... года регистрирующим органом был получен ответ от органа опеки и попечительства за ... от ... года об отсутствии каких либо препятствии для проведения государственной регистрации сделки.

... года Сидорова С.И. обратилась в суд с иском к Илларионову Л.Н. о

признании договора мены заключенным и понуждении зарегистрировать его в

регистрационной службе.



... года Илларионов Л.Н. умер.

... года Постановлением суда в связи со смертью ответчика Илларионова Л.Н. производство по иску Сидоровой С.И. о признании договора мены заключенным и понуждении зарегистрировать его в регистрационной службе было прекращено.

... года сын умершего Илларионов Н.Л. отбывающий наказание в виде лишения свободы, через своего представителя обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти Илларионова Л.Н.

Сидорова С.И. в уточненном исковом заявлении (л.д.61-62) просила признать:

договор мены квартир от ... года состоявшимся, признать за Сидоровой С.И., и Сидоровым А.Е. право собственности на .... Исключить запись в реестре о праве собственности Илларионова Л.Н. на ....

признать за Илларионовым Н.Л. право собственности на комнату 13,5 кв.м. .... Исключить запись в реестре о праве собственности Сидоровой С.И., и Сидоровым А.Е. на комнату 13,5 кв.м. в ..., указывая, что ... года между Сидоровой С.И. и Сидоровым А.Е. с одной стороны и Илларионовым Л.Н. в регистрационной палате г. Октябрьский был заключен договор мены, по которому последнему была предоставлена комната 13,5 кв.м. в ... и доплата в размере 324 800 руб., он, в свою очередь, предоставил Сидоровой С.И. и Сидорову А.Е. ..., в .... По всем пунктам договора мены была достигнута договоренность, данный договор сторонами был подписан, подписан так же акт приема - передачи жилья, при этом Илларионов Л.Н., получив от Сидоровой СИ. оговоренные в договоре мены денежные средства в размере 324 800 руб., незаконно уклонился от завершения сделки. Илларионов Н.Л. является правопреемником Илларионова Л.Н., сделка мены должна состоятся с переходом прав и обязанностей по сделке.

Судом вынесено вышеприведенное Решение.

В кассационной жалобе представителя Илларионова Н.Л. – Кузьмищевой Л.Н. (доверенность от ... года) ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы представителя Илларионова Н.Л. – Кузьмищевой Л.Н. (доверенность от 25.05.2011 года), выслушав представителя Сидоровой С.И. – Сальманову А.М. (доверенность от 01.03.2010 года), представителя Илларионова Н.Л. – Кузьмищеву Л.Н. (доверенность от ... года) судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Сидоровой С.И. и недееспособному Сидорову А.Е. принадлежит комната общей площадью 13,5 кв.м. в ... согласно договору купли-продажи от ... года (л.д.17).

А Илларионову Л.Н. принадлежала квартира на праве собственности по адресу: .... согласно договору купли-продажи от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации пава от ... года

Согласно Постановлению Администрации ГО г. Октябрьский ... от ... года Сидорова С.И. назначена опекуном в отношении Сидорова А.Е. (л.д. 13).

Согласно договору мены от ... года произведен обмен квартир между Сидоровым А.Е., Сидоровой С.И. по адресу: ... Илларионовым Л.Н. по адресу: .... (л.д. 18).

Из материалов дела усматривается, что ... года Илларионов Л.Н. умер.

По утверждению истицы Сидоровой С.И. договор мены между сторонами состоялся, по всем пунктам договора мены была достигнута договоренность, договор мены сторонами подписан, подписан также акт приема-передачи квартиры.

Разрешая спор и признавая договор мены состоявшимся, а также признавая за Сидоровой С.И. и Сидоровым А.Е. право собственности на квартиру по адресу: ..., а за Илларионовым Н.Л.. право собственности на комнату 13,5 кв.м. в ... по адресу: ..., суд исходил из того, что договор мены между сторонами фактически состоялся, государственная регистрация договора мены не произведена по вине Илларионова Л.Н., который получил 324000 рублей от Сидоровых, однако в последний момент Илларионов Л.Н. по надуманным основаниям от государственной регистрации перехода права собственности отказался.

Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Нормами действующего гражданского законодательства такой способ защиты гражданских прав как признание договора мены жилых помещений состоявшимся не предусмотрен, в связи с чем вывод суда о признании договора мены от ... года состоявшимся противоречит действующему законодательству.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как видно из материалов дела, договор мены квартир от ... года не прошел государственную регистрацию, то есть в установленном законом порядке не зарегистрирован. При жизни Илларионов Л.Н. отозвал свое заявление из УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, поскольку государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в ... был зарегистрирован несовершеннолетний сирота Михайлов Е.И, о чем истица Сидорова С.И. не информировала Илларионова Л.Н. ... года государственная регистрация договора и перехода права была приостановлена и направлен запрос в администрацию городского округа г.Октябрьский РБ о разъяснении возможности проведения регистрации сделки, ответ на который от органа опеки и попечительства был получен ... года, то есть через три месяца(л.д.9 на об.)

Указанное обстоятельство Илларионову Л.Н. стало известно после передачи документов на обмен квартир в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что впоследствии послужило причиной для приостановления государственной регистрации.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции не было оснований сделать однозначный вывод о наличии вины Илларионова Л.Н. в приостановлении государственной регистрации договора мены от ... года, вследствие чего он и отозвал свое заявление.

Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия считает состоявшееся Решение суда незаконным и необоснованным, оно подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора установлены на основании предоставленных сторонами доказательствах, истребование и сбор дополнительных доказательств не требуется, то судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести по делу новое Решение об отказе в удовлетворении исковых требований Сидоровой С.И., действующей за себя и за недееспособного Сидорова А.Е.

Руководствуясь ст.ст. 360 - 362 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Отменить Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 07 сентября 2011 года и вынести по делу новое Решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Сидоровой С.И., действующей за себя и за недееспособного Сидорова А.Е. к Илларионову Н.Л. о признании договора мены квартир от 14.12.2009г. состоявшимся и признании права собственности за Сидоровой С.И., Сидоровым А.Е. на квартиру по адресу: Октябрьский, ул. Новоселов д.12 кв. 108., а за Илларионовым Н.Л. право собственности на комнату 13,5 кв.м. в квартире №... отказать.

Председательствующий Усманова Р.Р.

Судьи Киньягулова Т.М.

Гизатуллин А.А.