Арбитражная практика

Об обязании освободить жилое помещение. Определение от 29 августа 2011 года. Республика Башкортостан.

Судья ... дело ...

К А С С А Ц И О Н Н О Е Определение

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Л.Ф. Гафаровой

судей: Гизатуллина А.А., Мухаметовой Н.М.

при секретаре Ломакиной А.А.

рассмотрела в судебном заседании 29 августа 2011 года

гражданское дело по кассационной жалобе МБУЗ “ЦРБ” муниципального района Туймазинского района РБ и Администрации СП Сайрановский сельсовет МР Туймазинский район РБ

на Решение Туймазинского районного суда РБ от «30» июня 2010 года, которым постановлено:

Иск Саттарова Ф.М. к МБУЗ «ЦРБ» MP Туймазин район об обязании освободить две комнаты размерами ... кв.м. и ... кв.м., занятые Урмекеевским фельдшерско-акушерским пунктом, находящиеся адресу: ..., удовлетворить.

Обязать МБУЗ «ЦРБ» MP Туймазинский район освободить две комнаты размерами ... кв.м. и ... кв.м., занятые Урмекеевским фельдшерско-акушерским пунктом, находящиеся по адресу: ....



В удовлетворении встречного иска МО СП Сайрановского сельсовета MP Туймазинский район к Саттарову Ф.М. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным от ... года и признании права собственности на жилые помещения площадью ... кв.м. и ... кв.м. по адресу: ... ..., отказать.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

Установила:

Саттаров Ф.М. обратился в суд с иском к МБУЗ « ЦРБ» MP Туймазинский район об обязании МБУЗ «ЦРБ» Туймазинского района освободить жилое помещение, занимаемое Урмекеевским фельдшерско-акушерского пункта - двух комнат размерами ... кв.м. и ... кв.м. жилого ..., расположенного по адресу: ....

В обоснование иска указав, что Решением заседания правления колхоза ... Туймазинского района от ... года было постановлено продать ему, как члену колхоза, двух - квартирный жилой дом с земельным участком по адресу: ....

... года между истцом и председателем колхоза ФИО1 был заключен договор купли-продажи данного жилого дома. В этот же день, согласно квитанции, он внес в кассу колхоза ... рублей в счет оплаты стоимости дома. После чего, вселился в указанный дом.

... года он зарегистрировал свое право собственности в органах БТИ Туймазинского района. Почтовый адрес жилого дома на момент регистрации был переименован на ....

В настоящее время, в связи с упорядочением адресного хозяйства, жилому дому присвоен почтовый адрес: ... По настоящее время проживает в данном доме со своей семьей, несет расходы по его содержанию. За счет собственных средств достроил его, возвел баню, кирпичный гараж, бревенчатый сарай с навесом, огородил хозяйство.

На момент приобретения спорного жилого дома, в двух комнатах, размерами ... кв.м. и ... кв.м. временно размещался Урмекеевский фельдшерско-1 акушерский пункт.

При приобретении дома оговаривалось, что пункт будет размещаться временно до завершения строительства культурного центра в ..., заказчиком данного объекта был колхоз ...



В ... года году истцу стало известно, что строительство культурного центра приостановлено из-за финансовых трудностей, добровольно освободить жилое помещение Урмекеевский ФАП отказывается, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Глава муниципального образования СП Сайрановский сельсовет MP Туймазинский район предъявил встречное исковое заявление, в котором указал, Урмекеевский ФАП находится на балансе сельсовета с ... года года и он передан УЗ ЦРБ на основании договора ... от ... года «О передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование». Поскольку, документы, подтверждающие право собственности у Саттарова Ф.М. на данное жилое помещение были подписаны не председателя колхоза ... ФИО1 а неустановленным лицом, просит суд признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого дома от ... года и признать право собственности помещение площадью ... кв.м. по адресу: ... за сельским поселением Сайрановский сельсовет MP Туймазинский район.

Судом вынесено вышеприведенное Решение.

В кассационных жалобах МБУЗ ... муниципального района Туймазинского района РБ и Администрации СП Сайрановский сельсовет МР Туймазинский район РБ ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей администрации сельского поселения Мустафина Ф.Ф. и Захарова К.В., представителя МБУЗ «Центральная районная больница» Фазлетдинову Л.Н., представителей Сатарова Ф.М. Гареева Р.Г. и Саттарову З.Р., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

В соответствии с п.2 ст. 32 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... года осуществляли государственную регистрацию прав органы БТИ до ... года

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ... года между Саттаровым Ф.М. и председателем колхоза ... ФИО1 заключен договор купли -продажи двухквартирного кирпичного жилого ... земельным участком, находящееся в ....

Факт оплаты стоимости приобретаемого Саттаровым Ф.М. спорного жилого дома, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ....

Судом установлено и представителем истца Саттаровой З.Р. не опровергнуто, что на момент приобретения Саттаровым Ф.М. жилого дома в ... года году, дом находился на балансе колхоза ... и в двух жилых помещениях площадью ... кв.м. и ... кв.м. находился Урмекеевский ФАП.

В январе ... года года истцу Саттарову Ф.М. выдано регистрационное удостоверение на жилой ....

Как следует из текста регистрационного удостоверения, данный документ был выдан БТИ ... на основании похозяйственней книги ..., лицевого счета ..., справки Сайрановского сельсвоета от ... года за ....

В деле имеется архивный материал ГУП «БТИ» по выдаче регистрационного удостоверения Саттарову Ф.М. в ... года., а именно: инвентаризационное дело по жилому дому ... по ... ....

В данном инвентаризационном деле отсутствуют документы, на основании которых выдано регистрационное удостоверение.

В архивных документах ГУП «БТИ» отсутствуют сведения о том, кем и при каких обстоятельствах были представлены копии следующих документов: справки сельсовета ... от ... года о присвоении почтового адреса домовладению, кадастрового плана земельного участка, договора купли-продажи от ... года, ордер колхоза ... квитанции об оплате по договору купли-продажи, справка сельсовета ... от ... года о принадлежности домовладения, справка сельсовета ... от ... года о присвоении почтового адреса.

Из материалов дела усматривает, что в ... года году Саттаров ФМ. вновь обратился в ГУП «БТИ» ... и им был получен новый технический паспорт без указания права собственника.

При этом квартира числится как трехкомнатная под ... и его жилая площадь составляет .... Тогда как жилая площадь с учетом спорных комнат составляет ... кв.м.

Судом указанные обстоятельства не приняты во внимание и не учтено, что в архиве ГУП «БТИ», выдавшем Саттарову в ... года году регистрационное удостоверение на жилой ... отсутствуют подлинники документов, послуживших основанием для его выдачи. Это: выписка из похозяйственней книги ..., лицевой счет ..., справка Сайрановского сельсовета от ... года. за ....

В обоснование решения суд указал, что из справки администрации СП Сайрановский сельсовет МР Туймазинский район ... от ... года следует, что домовладение принадлежит Саттарову Ф.М. на основании похозяйственной книги ... лицевой счет ... за ... года

Однако из имеющихся в деле копий похозяйственной книги и справки Сайрановского сельсовета не следует, что Саттаров владел и пользовался всем жилым домом, не указана конкретная жилая площадь помещений приобретенной им квартиры.

Кроме того, судебная коллегия находит несостоятельным утверждение суда о том, что спорный дом имеет один вход, а комнаты, в которых размещался ФАП составляют единое целое с данным домом.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ... года Саттаров Ф.М. приобрел двухквартирный дом.

Согласно выписке из решения правления колхоза ... от ... года Саттарову Ф.М. был продан именно двухквартирный дом.

Согласно техническому паспорту строения ... года года, т.е. на момент получения регистрационного удостоверения, спорный дом имел не два отдельных входа, а три таких входа.

Часть дома, занимаемая семьей Саттарова Ф.М., состоит из пяти жилых комнат и имеет ... выхода на улицу. При этом имеет отдельный выход на улицу комната площадью ... кв.м.

В связи с этим заслуживают внимания пояснения бывшего председателя СП Сайрановский сельсовет Шакирова Ф.Н., работавшего на этой должности с ... года года, который дал объяснение в милиции о том, что в ... года году колхоз построил хозспособом без проекта трехквартирный дом для размещения детского сада, дома быта и фельдшерско-акушерского пункта. В ... года году ту часть, которая планировалась для ФАП, завершили и сдали в эксплуатацию, а остальные две квартиры остались незавершенными. В ... года году эти квартиры колхоз продал Саттарову Ф.М. Этим домам были присвоены адреса: дому Саттарова Ф.М.– ....

Аналогичные показания дал в ОВД по Туймазинскому району РБ бывший председатель колхоза ... ФИО1 от имени которого были подписаны договор купли-продажи дома, справка правления колхоза о продаже дома и ордер. Более того, он пояснил, что не подписывал указанные документы.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции заведующая ФАП Латыпова Р.Г. пояснила, что спорный объект являлся объектом культурного назначения, было три отдельных входа – для садика, ... и дома быта, часть дома из пяти комнат была продана в ... года году Саттарову Р, истец начал жить в ... года году, в ... года. он с женой сообщил, что передается Саттарову Ф.М. и показал ордер.

Согласно имеющейся в деле копии ордера от ... года он выдан на занятие двухквартирного кирпичного жилого дома. При этом площадь дома и площадь жилых помещений не указана.

Данные обстоятельства не были учтены судом при вынесении решения.

Кроме того, судом не принято во внимании, что заключением Экспертно0криминалистического центра МВДЛ по РБ от ... года установлено, что подпись от имени бывшего председателя колхоза ... ФИО1 в договоре купли-продажи дома от ... года и в справе правления колхоза ... на основании которых Саттарову было выдано регистрационное удостоверение, выполнены не ФИО1

Сведений о том, что данное заключение Саттаровым было оспорено, в деле не имеется. Какие-либо доказательства в опровержение экспертного заключения Саттаров вопреки требованиям ст.57 ГПК РФ не представил и ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлял.

При изложенных обстоятельствах вывод суда о том, что Урмекеевский ФАП лишь временно размещался в спорном жилом доме, приобретенном Саттаровым Ф.М. в ... года году, является несостоятельным.

Исходя из изложенного, Решение суда не может быть признано соответствующим требованиям ст.ст.195, 196 ГПК РФ, поскольку его выводы не основаны на установленных по делу фактических обстоятельств дела. В связи с этим Решение суда подлежит отмене.

Отменяя Решение суда, учитывая, что все обстоятельства дела установлены в полном объеме по представленным доказательствам, Судебная коллегия находит необходимым принять новое Решение об отказе в удовлетворении искового заявления Сатарова Ф.М. об обязании МБУЗ «ЦРБ» МР Туймазинский район освободить две комнаты площадью ... и ..., занятые Урмекеевским фельдшерско-акушерским пунктом, находящиеся по адресу: ... и удовлетворении встречного иска МО СП Сайрановского сельсовета MP Туймазинский район к Саттарову Ф.М. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным от ... года и признании права собственности на жилые помещения площадью ... кв.м. и ... кв.м. по адресу: ....

При этом Судебная коллегия исходит из следующего.

Истец Саттаров Ф.М. не представил суду какие-либо бесспорные и убедительные доказательства того, что по сделке от ... года им был приобретен в целом весь жилой дом по .... Согласно данному договору им приобретен лишь двухквартирный дом, тогда как спорное строение состояло из трех квартир и имело три разных входа.

Регистрационное удостоверение ... от ... года выдано Саттарову Ф.М. без представления им каких-либо правоустанавливающих документов, а лишь на основании похозяйственной книги и справки Сайрановского сельсовета, которые в данном случае не могут расцениваться как правоустанавливающие документы и не содержат исчерпывающие сведения о характеристике жилого дома.

Материалами дела бесспорно установлено, что при строительстве дома в двух комнатах площадью ... и ... с разрешения колхоза и Сайрановского сельсовета были заняты Урмекеевским фельдшерско-акушерским пунктом с ... года года.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заведующая Урмекеевским ФАП Латыпова Р.Г. пояснила, что расходы по содержанию ФАПа несет центральная районная больница.

Данное обстоятельство Саттаровым Ф.М. не опровергнуто.

В исковом заявлении Саттарова Ф.М. указано, что им проведена газификация дома в ... года году.

Между тем, в ходе кассационного рассмотрения дела представитель Саттарова Ф.М. – Саттарова З.Р. поясняя, что ее семья несет бремя содержание всего дома, показала суду, что ими было проведено газифицирование дома без учета спорных двух комнат.

На предложение Судебной коллегии представить доказательства о несении бремени содержания дома в виде документов об уплате соответствующих налогов на недвижимое имущество, Саттарова З.Р. представила лишь квитанции об уплате налогов лишь за ... года и ... года годы, т.е. лишь за тот период, в ходе которого рассматривался данный спор в суде (иск предъявлен ... года).

Каких-либо доказательств об уплате налогов за период, начиная с ... года года, истцом в суд не представлено.

Представитель Администрации СП Сайрановский сельсовет пояснил в суде кассационной инстанции, представив соответствующий журнал, о том, что ранее сельсоветом принимались меры по содержанию данного ФАПа и для этих целей выписывалось топливо для печного отопления; в настоящее время отопление в двух спорных комнатах – электрическое.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что исковые требования Саттарова Ф.М. не основаны на |законе и подлежат отклонению.

Встречный иск МО СП Сайрановского сельсовета MP Туймазинский район о признании договора купли-продажи от ... года.недействительным и признании трава собственности за сельсоветом на жилые помещения размерами ... кв.м. и ... кв.м.по адресу ... подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка по купле-продаже имущества колхоза была совершена ... года, т.е. в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

Согласно ст.99 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Сатаров Ф.М. не представил какие-либо доказательства о том, что жилой дом, построенный колхозом, был реализован ему на основании устава колхоза, который позволял бы решать вопрос о распоряжении имуществом колхоза без проведения общего собрания и лишь на основании решения правления колхоза.

Из справки правления колхоза, подпись председателя в которой опровергнута экспертным заключением, указано, что квартира продана Решением заседания правления. При этом данных о том, что собственниками колхозного имущества принималось Решение о продаже колхозного имущества таким способом, суду не представлено.

Поскольку данных о реализации всего жилого дома по ... Саттарову Ф.М. на каком-либо законном основании не имеется, данная сделка не может быть признана соответствующей закону, в связи с чем данная сделка не порождает каких-либо правовых последствий.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от ... года N 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов“ и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... года N708, действовавших в период выдачи регистрационного удостоверения Сатарову Ф.М. предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

Согласно справке ... колхоз им.ХХ! Партсъезда по решению общего собрания ... года был преобразован в колхоз ... ... года колхоз ... переименован в СХК и МП ... ... года – в СПК ... а ... года – в СПК ...

На протяжении указанных реорганизаций и переименований колхоз не предъявлял требования к ... об освобождении имущества в виде двух комнат в спорном жилом доме.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора ...от ... года о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, и акта о приеме - передачи от ... года, Администрация СП Сайрановского сельсовета MP Туймазинский район передало безвозмездно Туймазинской ЦРБ - МБП ФАП с.Урмекеево.

Установлено, что жилые комнаты размерами ... кв.м. и ... кв.м., где расположен Урмекеевский ФАП, находятся на балансе Сайрановского сельсовета. Согласно справке ... от ... года ... и ..., в результате пожара ... года уничтожена архивная документация.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым признать за Администрацией СП Сайрановский сельсовет право собственности на жилые помещения площадью по адресу: ..., где располагается Урмекеевский ФАП.

Руководствуясь ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Туймазинского районного суда РБ от ... года отменить, принять по делу новое Решение, которым:

«Отказать в удовлетворении искового заявления Саттарова Ф.М. об обязании МБУЗ «ЦРБ» МР Туймазинский район освободить две комнаты площадью .... и ..., занятые Урмекеевским фельдшерско-акушерским пунктом, находящиеся по адресу: ....

Исковые требования МО СП Сайрановского сельсовета MP Туймазинский район к Саттарову Ф.М. удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома от ... года, заключенный между колхозом ... и Саттаровым Ф.М. недействительным. Признать право собственности на жилые помещения площадью ... кв.м. и ... кв.м. по адресу: ... сельсовет MP ....

Председательствующий:

Судьи: