Арбитражная практика

О признании договора купли-продажи недействительным. Определение от 22 марта 2012 года. Республика Башкортостан.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова *.*.

судей Киньягуловой *.*. , Троценко *.*.

при секретаре Тарасовой *.*.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Нурмухаметовой *.*. на Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 января 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Нурмухаметовой *.*. к Нурмухаметовой *.*. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, аннулировании записи в едином государственном реестре, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности, отказать в связи с пропуском срока для обращения в суд.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой *.*. , судебная коллегия

Установила:

Нурмухаметова *.*. обратилась в суд с иском к Ахметгарееву P.M. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, об аннулировании записи в Едином государственном реестре, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности на жилое помещение, указывая, что с 1998 года являлась владельцем квартиры, расположенной по адресу: .... После получения документов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... года ей стало известно, что принадлежащая ей вышеуказанная квартира ... года продана ответчику Ахметгарееву Р.М за ... рублей.

Сама лично она договор купли-продажи не заключал, а за регистрацией данного договора в 2005 году в УФРС не обращалась. Договор от ее имени подписала Исламова *.*. на основании выданной ей доверенности от ... года, тем не менее в январе 2005 года в нотариальной конторе доверенность подписала, хотя текст доверенности не читала.

Денежных средств за проданную квартиру в размере ... рублей ответчик и третьи лица Ахметгареева *.*. и Исламова *.*. ей не передавали, доверенность подписала под влиянием заблуждения и обмана со стороны гр. Исламовой *.*. В момент подписания доверенности находилась в состоянии алкогольного опьянения, поэтому не понимала значения своих действий при подписании доверенности.



Ответчик был зарегистрирован в данной квартире с ее согласия с ... года.

Сама она снялась с регистрационного учета по адресу: ... 2006 году и зарегистрировалась по адресу: ..., поскольку боялась, что в случае смерти ее отца квартира перейдет государству, тем не менее с 2005 года по 2011 год она пользовалась, распоряжалась спорной квартирой, пускала в нее квартирантов, однако оплату за жилищно-коммунальные услуги не производила, так как услуги оплачивал ответчик по достигнутой ранее договоренности.

... года ответчик ей сказал, что квартира его и он самостоятельно будет ее сдавать квартирантам.

Доверенность от ... года была подписана ей под влиянием заблуждения и обмана со стороны ответчика и злонамеренного ее представителя, что в соответствии со ст. 178-179 ГК РФ влечет недействительность сделки.

Также истица считает, что сделка является мнимой, поскольку у ответчика и его представителя Ахметгареевой *.*. не было намерений покупать у нее квартиру, поскольку денег они ей по сделке не заплатили. В спорную квартиру ответчик не вселялся.

С ее стороны также не было намерений продавать квартиру, поскольку денег за нее она не получила, продолжала пользоваться, владеть и распоряжаться. Считает, что мнимая сделка является недействительной в силу ее ничтожности.

Просила суд, признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный Исламовой *.*. от ее имени с одной стороны и Ахметгареевой *.*. со стороны ответчика с другой стороны недействительным, аннулировать запись в едином государственном реестре, произведенную на основании данного договора купли-продажи, прекратить за ответчиком право собственности на спорную квартиру, восстановить за ней право собственности на данную квартиру, в соответствии с Постановлением от ... года №..., взыскать расходы по оплате представителя в размере ... рублей.

Судом вынесено вышеприведенное Решение.

В апелляционной жалобе Нурмухаметовой *.*. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Нурмухаметовой *.*. , выслушав Нурмухаметову *.*. , представителя Нурмухаметовой *.*. – Новикова *.*. , представителя Ахметгареева *.*. , Ахметгареевой *.*. – Лапонову *.*. , судебная коллегия приходит к следующему.



В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п.3 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, Нурмухаметова *.*. обратилась в суд с иском к Ахметгарееву P.M. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности на жилое помещение

Также из материалов дела следует, что спорный договор был

заключен ... года, а зарегистрирован в установленном законом порядке ... года

года (л.д. 8).

Однако в суд истица обратилась только ... года, то есть по истечении более 6 лет с момента заключения, регистрации договора купли-продажи квартиры от ... года - фактического исполнения сделки.

Рассматривая исковые требования, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Нурмухаметовой *.*. к Ахметгарееву *.*. о признании договора купли-продажи жилого помещения от ... года недействительным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности, поскольку исковое заявление подано с пропуском срока для обращения в суд.

Срок исковой давности по требованию о признании последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года и истек ... года, а по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год и соответственно истек ... года.

Допустимых доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности Нурмухаметовой *.*. ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Кроме того судом верно отклонены доводы истца о том, что она узнала о сделке в ноябре 2011 года, поскольку это опровергается собранными по делу доказательствами, а именно: ее показаниями о том, что она снялась с регистрационного учета из ... в 2006 году, с этого момента квартплату не оплачивала.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованием закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 24.01.2012 года.

Таким образом, постановленное по данному делу Решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Нурмухаметовой *.*. – без удовлетворения.

Председательствующий Железнов *.*.

Судьи Киньягулова *.*.

Троценко *.*.