Арбитражная практика

О взыскании затраченных деенжных средст. Определение от 25 ноября 2010 года. Республика Башкортостан.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Кассационное определение

25 ноября 2010 года Дело №

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Исламова Р.С.

судей: Кутлубаевой Г.Р.

Мухаметовой Н.М.

при секретаре Насыровой Л.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ЖК «Салават» на Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Жилищного кооператива «Салават» к Чепик B.C., Лукониной О.А., Пацула Н.И., Баишевой Х.Ф., Магазовой А.Б., Данову М.В., Тимошиной О.В., Гороновской О.П., Мухамадиевой Р.Н., Кислициной Е.Н., Абзалиловой Р.Г., Ласицкене Л.Ю., Хлызову А.Н., Чуднову С.Н., Старцеву А.В., Юсуповой Н.Ф., Юдаковой М.В., Уразгулову Г.Г., Базаровой Г.Ш., Марвановой З.Н., Архиповой Н.Е., Ефремовой К.С., Сычковой М.Д., Антипину Ф.И., Гусятникову Н.М., Гришиной С.Н., Хурумову А.В., Курдвановскому А.В., Ахмадешину Ф.В., Щербаковой Е.В., Абитову Р.Ф., Колодько Н.М., Деевой К.М., Игиной Л.И., Носовой М.Ф., Тимербаевой Р.С, Руденко Н.И., Тихоновой Е.Н., Артамоновой A.M., Хайбуллиной Н.Б., Беляевой А.С, Алтуниной Л.Н., Касьяновой Е.Н., Васиной В.В., Мусаллямову Д.М., Ибрагимовой З.С., Баклушину В.В., Сакаеву А.А., Гайсиной Ф.М., Ефимову О.В., Чаплыгину В.П., Каревой Н.К., Жданцовой Л.В., Идрисову P.P., Чаплыгину И.А., Хабибуллиной Х.М., Шедогубову Н.А., Волкову О.Е., Сенотовой СВ., Гуренковой А.Н., Санкиной А.И., Вишвцеву В.В., Абдуллиной Л.М., Киневой Е.С. о взыскании затраченных денежных средств на капитальный ремонт дома, отказать.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., Судебная коллегия

Установила:

Жилищный кооператив «Салават» обратился с иском в суд к жиль­цам ... - Чепик B.C., Лукониной О.А., Пацула Н.И., Баишевой Х.Ф., Магазовой А.Б., Данову М.В., Тимо­шиной О.В., Гороновской О.П., Мухамадиевой Р.Н., Кислициной Е.Н., Абзалиловой Р.Г., Ласицкене Л.Ю., Хлызову А.Н., Чуднову С.Н., Старцеву А.В., Юсуповой Н.Ф., Юдаковой М.В., Уразгулову Г.Г., Базаровой Г.Ш., Марвановой З.Н., Архиповой Н.Е., Ефремовой К.С., Сычковой М.Д., Антипину Ф.И., Гусятникову Н.М., Гришиной С.Н., Хурумову А.В., Курдвановскому А.В., Ахмадешину Ф.В., Щербаковой Е.В., Аби-ову Р.Ф., Колодько Н.М., Деевой К.М., Игиной Л.И., Носовой М.Ф., Тимербаевой Р.С, Руденко Н.И., Тихоновой Е.Н., Артамоновой A.M., Хайбуллиной Н.Б., Беляевой А.С., Алтуниной Л.Н., Касьяновой Е.Н., Ва­синой В.В., Мусаллямову Д.М., Ибрагимовой З.С., Баклушину В.В., Сакаеву А.А., Гайсиной Ф.М., Ефимову О.В., Чаплыгину В.П., Каревой Н.К., Жданцовой Л.В., Идрисовой P.P., Чаплыгину И.А., Хабибуллиной Х.М., Шедогубову Н.А., Волкову О.Е., Сенотовой СВ., Гуренковой А.Н., Санкиной А.И., Вишвцеву В.В., Абдуллиной Л.М., Киневой Е.С. о взы­скании затраченных денежных средств на капитальный ремонт дома.

В обоснование своих требований указал, что собственники дома, находящегося по адресу: ..., являлись членами ЖК «Салават» и находились на его обслуживании. За период с ... года по ... год по капитальному ремонту указанного дома выполнены рабо­ты на общую сумму

... коп. Собственниками ... оплачено на ДД.ММ.ГГГГ по капитальному ремонту ... руб. ... коп. Общая задолженность по капремонту на указанную дату составляет ... руб. ... коп.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жи­лого дома находящегося по адресу: ... выбрана управляющая компания ООО «...», с ДД.ММ.ГГГГ го­да данный дом находится на обслуживании указанной управляющей ор­ганизации.

Жилищным кооперативом «Салават» собственникам ... направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ за №, неоднократно предлагалось доброволь­но погасить задолженность по капитальному ремонту. Претензия остав­лена без внимания, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с ис­ком.

Судом вынесено вышеприведенное Решение.

В кассационной жалобе ЖК «Салават» просит Решение отменить за незаконностью, указывая, что предметом спора явилась непогашенная задолженность по капитальному ремонту, который проведен силами ЖК «Салават» за период с ....г. Вывод суда о том, что за период с .... по .... не проводились ремонтные работы необоснован. В оплату произведенных работ по капитальному ремонту включены средства, перечисленные за счет жильцов других домов. Суд не учел период платежей по капитальному ремонту, которые были приостановлены в период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ....

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени месте кассационного рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей ЖК «Салават»- ....( по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), ....( по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавших кассационную жалобу, обсудив доводы кассационной жалобы в пределах, предусмотренных ст.347 ч.1 ГПК РФ, Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

В силу ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартир­ном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего иму­щества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ собственники поме­щений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управ­ляющей организацией.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Жилищный кооператив «Салават» создан пу­тем реорганизации в форме преобразования Товарищества собственни­ков жилья «Салават» и зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, согласно Свидетельству серия ... № (л.д.189, том 1).

Многоквартирный жилой ... на­ходился на обслуживании ЖК «Салават» до ДД.ММ.ГГГГ, а собственники жилых помещений данного дома являлись членами жилищного коопера­тива (п. ... Устава ЖК «Салават», л.д.194, том 1).

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственников жилых помещений проведено внеочередное общее собрание собственников дома в форме заочного голосования, на котором принято Решение о выходе из состава ЖК «Салават» и смене управляющей организации (л.д.200-201, том 1).

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ документы по мно­гоквартирному дому № по ... переданы в новую управляющую организацию ООО «...» (л.д.202, том 1).

Из представленного технического паспорта на ...­линина ... следует, что дом введен в эксплуатацию в ... году (л.д.238-248, том 2). Со дня ввода дома в эксплуатацию капитальный ре­монт не производился до ... года.

В период сбора денежных средств с жильцов дома за капитальный ремонт с ... года по ... год, управляющей организацией ЖК «Сала­ват» в ... произведен ремонт системы отопления в июне ... года на сумму ... руб. (без НДС) (л.д.218-220, том 1), в марте ... года - проверка сопротивления изоляции на сумму ... руб. (в том числе НДС ... руб.) (л.д.12, том 1). В июле ... года произведен капитальный ремонт мягкой кровли на сумму ... руб. (без НДС) (л.д.240-241, том 1), в июле ... года - благоустройство на сумму ... руб. (в том числе НДС ... руб.) (л.д.225-226, том 1). В июле ... года произведен монтаж индивидуального теплопункта на сумму ... руб. (в том числе НДС ... руб.), в декабре ... года установлен счетчик водомера на сумму ... руб. (л.д. 12, том 1).

Утверждение плана капитального ремонта, Решение о проведении и видах капитального ремонта в многоквартирных домах, обслуживае­мых ЖК «Салават», принимались на общем собрании членов ЖК «Сала­ват» в конце календарного года, на которых присутствовали старшие по домам, что следует из протоколов собраний (л.д. 168-195, том 2).

По федеральной программе на проведение капитального ремонта управляющей организации ЖК «Салават» денежные средства не выделя­лись.

Согласно Федерального закона «О Фонде содействия реформи­рованию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 ФЗ-18 под капитальным ремонтом подразумевается проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст.15 вышеуказанного закона к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыш;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

утепление и ремонт фасадов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фон­да, утв. Постановлением ... России от ДД.ММ.ГГГГ № конкрет­ных сроков проведения капитального ремонта жилых помещений не пре­дусмотрено.

Необходимость капитального ремонта отдельных неисправностей выявляется в ходе технического осмотра зданий, проводимых дважды в год.

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ, действующим с 1 марта 2005 года собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ранее действующее законодательство не возлагало непосредственной ответственности на собственников жилых помещений.

В силу ст.15 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г., праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона Решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно ст. 149.1 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005г., финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан, осуществлялось за счет собственных средств владельцев квартир.

Как усматривается из материалов дела, в ... г. проведен ремонт системы отопления на сумму ... руб. Иного соглашения об определении доли в праве общей собственности между собственниками ... на период проведения вышеуказанного ремонта не установлено, в силу чего судом обоснованно отказано во взыскании расходов за ремонт системы отопления в сумме ... руб., возложение расходов соответственно доле каждого собственника на указанный период неправомерно.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, сбор на капитальный ремонт в многоквартирных домах ТСЖ «Салават» не осу­ществлялся в связи с принятием решения членов правления ... г. Са­лават (предшественника ТСЖ «Салават») о приостановке сбора де­нежных средств за капитальный ремонт с членов кооператива - жителей кооперативных домов с ДД.ММ.ГГГГ, и возобновился с конца ... года со­гласно Постановлению ... ... № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.215, том 1).

Справкой ( л.д.13 т.1) подтверждено начисление за капитальный ремонт за период с ....г. в размере ... руб. и оплата – ... руб.

Начисление платежей по капитальному ремонту в .... по ... руб., ... коп. установлено на основании решений общего собрания собственников, соответствующее установленным тарифом, что подтверждается протоколами общего собрания.

В соответствии с п.21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения ( опасности) нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества ( в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Из выполненных работ ЖК «Салават» к капитальным работам по основания Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» следует отнести к работам по капитальному ремонту - в июле .... – капитальный ремонт мягкой кровли на сумму ... руб., расходы по которому подтверждены материалами дела.

Приложением к Постановлению ... РФ № 170 от 27.09.2003г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды( при замене сетей) отнесены к капитальным работам. Доказательств замены сетей холодного, горячего водоснабжения, системы отопления истцом не представлено, в силу чего установление счетчика водомера на сумму ... руб., монтаж индивидуального теплопункта на сумму ... руб. в счет капитальных работ не правомерно.

17 Постановления ... № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту отнесено внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

При указанных обстоятельствах работы по проверке сопротивления изоляции – ...., благоустройство- ... руб. не могут быть отнесены к виду капитальных работ, в связи с чем судом обоснованно отказано во взыскании расходов и за указанные работы.

Объяснениями представителя ЖК «Салават» подтверждена оплата собственниками коммунальных услуг за текущий ремонт, по которым истцом расчеты не представлены.

Кроме того, справкой ( л.д.13 т.1) подтверждена недоплата расходов по капитальному ремонту отдельных собственников жилых помещений, которые истцом не индивидуализированы, по отдельным периодам в пределах срока исковой давности не утрачена возможность истребования недоплат с конкретных собственников жилых помещений в ином порядке.

Таким образом, постановленное по данному делу Решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Кассационная жалоба является несостоятельной, так как не содержит доводов, имеющих правовое значение, что в силу ст.362 ГПК РФ не может расцениваться в качестве достаточных оснований для отмены обжалуемого решения суда в кассационном порядке.

Руководствуясь ст.ст.360,361 ГПК РФ, Судебная коллегия

Определила:

Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ЖК «Салават» - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись Р.С.Исламов

Судьи: Г.Р.Кутлубаева

Н.М.Мухаметова