Арбитражная практика

О взыскании арендной платы. Определение от 29 марта 2011 года. Республика Башкортостан.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усмановой Р.Р.

судей Таратановой Л.Л., Киньягуловой Т.М.

при секретаре Латыповой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Башарова Р.Ш. на Решение Учалинского районного суда РБ от 08 февраля 2011 года, которым постановлено:

расторгнуть договор аренды земельного участка ..., заключенный между Администрацией города Учалы и Учалинского района в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Башаровым Р.Ш., находящегося по адресу: ...

Взыскать с Башарова Р.Ш. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и городу Учалы арендную плату в сумме ... рублей, пени ... рублей, всего ...) рублей.

Взыскать с Мухаметшиной Л.Д. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и городу Учалы арендную плату в сумме ... рублей, пени ... рублей, всего ... рублей.

В остальной части в иске Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и городу Учалы к Башарову Р.Ш. и Мухаметшиной Л.Д. о взыскании пени отказать.

по докладу судьи Усмановой Р.Р., судебная коллегия

Установила:

КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и РБ обратился в суд с иском к Башарову Р.Ш. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что между КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Башаровым Р.Ш. ... года был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому истец предоставил Башарову Р.Ш. земельный участок общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... под магазин.

В настоящее время имеется задолженность по арендной плате, в связи с чем просил взыскать с Башарова Р.Ш. недополученную арендную плату за пользование земельным участком в сумме ... за период с ... года, пени за просрочку платежа в размере ... рублей за период с ... года по ... года и расторгнуть договор аренды.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил взыскать задолженность по арендной плате с Башарова Р.Ш. и Мухаметшиной Л.Д., которой на основании договора купли-продажи перешло право собственности на нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке.

Учалинским районным судом РБ вынесено вышеприведенное Решение.

В кассационной жалобе Башарова Р.Ш. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности.



Проверив материалы дела, выслушав Башарова Р.Ш., его представителя Абзгильдина С.Ф., Мухаметшину Л.Д., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п.1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст.619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Решением Учалинского районного суда РБ от ... года (л.д. 45) установлен юридический факт владения и пользования Башаровым Р.Ш. на праве аренды земельным участком площадью ... кв.м. для обслуживания магазина по адресу: ...

На основании указанного решения суда между Администрацией MP Учалинский район в лице КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Башаровым Р.Ш. был заключен договор аренды земельного участка №175-09-61 от 20 ноября 2009 года, который прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в отделе по Учалинскому району и г.Учалы 24 декабря 2009 года, что подтверждается записью в ЕГРП за №02-04-19/013/2009-058.

Согласно п. 3.5 Договора Арендатор обязался вносить арендную плату 1 раз в квартал равными долями в срок до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала. Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставка рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. п. 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с ... года (с момента вынесения решения Учалинского районного суда РБ от ... года).

В соответствии с указанным договором аренды между сторонами был составлен расчет задолженности за ... года согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата за ... года по договору аренды составляет ... (л.д. 11).

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается Башаровым Р.Ш., арендная плата им за ... уплачена не была.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал требования истца о взыскании арендной платы с Башарова Р.Ш. за ... и пени за просрочку уплаты арендных платежей правомерными.

При этом суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, правомерно снизил сумму пени до ... рублей.

С учетом того, что ответчиком своевременно не вносилась арендная плата, суд первой инстанции правомерно расторг договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком Башаровым Р.Ш. приняв во внимание, что объект недвижимости собственностью Башарова Р.Ш. не являтся.

Поскольку нежилое помещение – магазин, расположенный на спорном участке, перешел в собственность Мухаметшиной Л.Д. по договору купли-продажи от ... года, суд правомерно взыскал с Мухаметшиной Л.Д. задолженность по арендной плате за земельный участок за ... год.

С учетом изложенного, принятое Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.



Довод кассационной жалобы о том, что Башаров Р.Ш. фактически пользовался земельным участком, площадью ... кв.м., а не как указано в договоре аренды - ... кв.м. в связи с чем, расчет арендной платы должен быть рассчитан исходя из площади ... кв.м. не может быть принят во внимание. Подписав расчет арендной платы, Башаров Р.Ш. согласился с тем, что арендная плата за ... составляет ... рубль, указанный расчет арендной платы Башаровым Р.Ш. не оспорен, к тому же Решением суда от ... года установлено, что в пользовании Башарова Р.Ш. находится ... кв.м., этот размер предусмотрен также в договоре аренды.

Также не может быть признан обоснованным довод жалобы о том, что арендная плата должна рассчитываться с момента регистрации договора, т.к. соглашением об арендной плате установлена фиксированная сумма арендной платы, с которой ответчик согласился, к тому же земельный участок находился в пользовании ответчика с ... года, это также предусмотрено договором.

Ссылка на то, что Мухаметшина Л.Д. пользуется земельным участком с ... года документально не оформлено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Учалинского районного суда РБ от 08 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Башарова Р.Ш. – без удовлетворения.

Председательствующий: Р.Р. Усманова

Судьи Л.Л. Таратанова

Т.М. Киньягулова