Арбитражная практика

О признании недействительным договора. Определение от 11 ноября 2010 года. Республика Башкортостан.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усмановой Р.Р.

судей Матвиенко А.Э., Яковлева Д.В.

при секретаре Шакировой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Буранбаева З.З. на Решение Салаватского городского суда РБ от 14 сентября 2010 года, которым постановлено:

исковые требования Буранбаева З.З. к Буранбаевой С.Ф., Зайнагутдиновой Ф.Г. о признании недействительным договора отчуждения квартиры ..., включении квартиры по адресу: ... в наследственную массу после смерти Буранбаева И.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи покупателем Зайнагутдиновой Ф.Г. 1/6 доли квартиры по адресу: ..., принадлежавшей Буранбаеву И.З., применив последствия недействительности сделки исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Зайнагутдиновой Ф.Г. на 1/6 долю квартиры по адресу: ..., принадлежавшую Буранбаеву И.З.

Включить в наследственную массу после смерти Буранбаева И.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ...

по докладу судьи Усмановой Р.Р., судебная коллегия

Установила:

Буранбаев З.З. обратился в суд с иском к Буранбаевой С.Ф., Зайнагутдиновой Ф.Г. о признании недействительным договора отчуждения квартиры ..., включении квартиры по адресу: ... в наследственную массу после смерти Буранбаева И.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои тем, что его сыном Буранбаевым И.З. совместно с Буранбаевой С.Ф., Буранбаевой А.И., Б-ым., М-ым ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована квартира по адресу: ... Его сын И.З. Буранбаев умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти он обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Из выписки Салаватского отдела УФРС от ДД.ММ.ГГГГ усматривалось, что квартира по данному адресу не переоформлялась. Но позже ему стало известно, что указанную квартиру уже после смерти сына продали ответчице Зайнагутдиновой - матери С.Ф. Буранбаевой. Данную сделку он просил признать недействительной в силу ее ничтожности, а квартиру по адресу: ... включить в наследственную массу после смерти его сына Буранбаева И.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали в части.

Салаватским городским судом РБ вынесено вышеприведенное Решение.

В кассационной жалобе Буранбаева З.З. ставится вопрос об отмене состоявшегося решения суда ввиду его незаконности.

Проверив материалы дела, выслушав Буранбаеву А.И., представителя Буранбаевой С.Ф. – Абъяпарова Р.Р., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Буранбаева С.Ф., Буранбаев И.З., Буранбаева А.И., Б-в и М-в заключили договор передачи квартиры ... в долевую собственность. Доли всех перечисленных граждан, кроме М-в, составляют 1/6, а доля М-в определена в размере 1/3, что подтверждается копией самого договора.

Буранбаев И.З. умер ДД.ММ.ГГГГ/л.д.9/.



В день его смерти был заключен договор купли-продажи квартиры, покупателем являлась Зайнагутдинова Ф.Г. В указанной сделке от имени умершего по доверенности действовала его жена Бурангулова С.Ф. Данная сделка прошла государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ/л.д.39/.

Суд первой инстанции частично удовлетворил исковые требования истца, частично признал недействительной сделку купли-продажи по основаниям ст. 168 ГК РФ.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.6 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Учитывая, что купля-продажа и регистрация сделки были произведены уже после смерти Бурангулова И.З., суд правомерно признал недействительной указанную сделку в части отчуждения 1/6 доли данной квартиры, принадлежащей умершему на основании договора приватизации квартиры. Ответчики Буранбаева С.Ф. и Зайнагутдинова Ф.Г. в судебном заседании не оспаривали, что знали в момент заключения и регистрации сделки о смерти Буранбаева И.З. В суде ответчики подтвердили, что квартиру оформили на Зайнагабутдинову Ф.Г. для последующей продажи квартиры посторонним лицам, т.к. Буранбаевой И.З. нужно было уезжать на Север, о передачи денежных средств при заключении договора стороны не заявляли.

Однако судебная коллегия не может согласиться с Решением суда в той части, что в оставшейся части договор купли-продажи является законным.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ М-в, являвшийся сособственником спорной квартиры, продал свою 1/3 долю квартиры Буранбаевой С.Ф.

Как видно из наследственного дела, Буранбаев И.З. и Буранбаева С.Ф. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ/л.д.47/.

Согласно ч.1 ст. 34. СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Учитывая, что 1/3 доля спорной квартиры была приобретена в период брака супругов Буранбаевых, то соответственно эта доля является их совместной собственность вне зависимости от того, с кем был заключен договор купли-продажи, поэтому 1/6 доля из купленной ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли квартиры принадлежит умершему и также должна быть признана наследственной массой и сделка по ее отчуждению подлежит признанию недействительной по основаниям ст. 168 ГК РФ.

С учетом изложенного, вынесенное судом Решение подлежит изменении.

В данном случае при признании сделки частично недействительной двойная реституция не применима, поскольку ответчики в судебном заседании не ссылались о передачи денежных средств покупателю Зайнагутдиновой Ф.Г. при заключении оспариваемого договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Салаватского городского суда РБ от 14 сентября 2010 года изменить.



Изложить резолютивную часть решения Салаватского городского суда РБ от 14 сентября 2010 года в следующей редакции:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ, в части купли-продажи покупателем Зайнагутдиновой Ф.Г. 1/3 доли квартиры по адресу: ..., принадлежавшей Буранбаеву И.З., применив последствия недействительности сделки, погасив в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Зайнагутдиновой Ф.Г. на 1/3 долю квартиры по адресу: ..., принадлежавшую ранее Буранбаеву И.З.

Включить в наследственную массу после смерти Буранбаева И.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ...

Председательствующий: Р.Р. Усманова

Судьи: А.Э. Матвиенко

Д.В. Яковлев