Арбитражная практика

О признании недействительной сделки. Определение от 14 сентября 2010 года. Республика Башкортостан.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего: Осетровой З.Х.,

судей: Мухаметовой Н.М.,

Хасановой Р.Т.,

при секретаре: Сыртлановой О.В.,

рассмотрела в судебном заседании 14 сентября 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе Бакина Д.Д. на Решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 25 июня 2010 года, которым постановлено:

иск Ахтямовой Р.Х. к Бакину Д.Д. - удовлетворить частично.

Признать недействительной зарегистрированное право Бакина Д.Д. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение является основанием для исключения записи о регистрации права собственности Бакина Д.Д. на вышеуказанный земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Бакина Д.Д. в пользу Ахтямовой Р.Х. расходы в виде оплаты государственной госпошлины в размере ... рублей, оплаты услуг представителя в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Осетровой З.Х., Судебная коллегия

Установила:

Ахтямова Р.Х. обратилась с иском к Бакину Д.Д. о признании недействительной сделки по выделению ответчику земельного участка по ..., ... признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о регистрации права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что в ... года между ней и ответчиком был заключен договор мены, согласно которому она передала ответчику в собственность садовый участок № ... в коллективном саду № ..., а ответчик передал ей в собственность земельный участок в ... по ..., ... для индивидуального строительства. В подтверждение договоренности они в ... переоформили земельный участок на неё, а Бакину председателем коллективного сада № ... была выдана членская книжка. При этом согласно договоренности с ответчиком, каждая из сторон приняла на себя обязательство по самостоятельной оплате расходов получения правоустанавливающих документов и по регистрации прав на приобретенное имущество. ... года ... выдана выписка из постановления № ... на отведение ей земельного участка по вышеуказанному адресу. Она начала строительство, всю работу на участке выполняла она со своими детьми. С ... года по ... год исправно оплачивала ... налог, в ... году произвела платеж за ... в ОРГАНИЗАЦИЯ 1 Регистрацию своего права на земельный участок не производила из-за тяжелого финансового положения. В конце ... года к ней обратился ответчик с требованием выплатить ему деньги за ранее переданный ей земельный участок. В ... году ответчик обратился в ОРГАНИЗАЦИЯ 2 с заявлением об ... объяснив его тем, что она ... В подтверждение ответчик приложил копию свидетельства о праве собственности на земельный участок. В конце ... года представитель ответчика предложил урегулировать спор, выплатив ответчику кадастровую стоимость земельного участка в размере около ... рублей. В ... она получила от ответчика претензию об освобождении земельного участка и демонтаже возведенного строения. Считает, что ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок на основании документов, которые не имеют юридической силы, поскольку их действие прекращается с изданием ... более позднего по дате постановления об отводе спорного земельного участка ей под индивидуальное строительство.

Судом вынесено приведенное выше Решение.

Не соглашаясь с Решением суда, Бакин Д.Д. в кассационной жалобе просит его отменить, считает незаконным и необоснованным. Указывает, что он оформил право собственности на земельный участок, считая, что Ахтямова не намерена оформлять и земельный участок у него по истечении ... лет может быть изъят в установленном законодательством порядке; Постановлением № ... ... решено переоформить земельный участок на Ахтямову - однако Постановление № ... от ... г. о выделении ему данного спорного участка не признано утратившим силу, в связи с чем, Решение суда в данной части необоснованно; договор мены предусматривает обязательность совершения письменной формы, однако договор мены не заключен в установленном законном порядке

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте кассационного рассмотрения дела л.д....).



Проверив законность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, заслушав представителя Бакина Д.Д. – Галиеву Н.М., представителей Ахтямовой Р.Х. – Зиннурова Р.И., Гималитдинова Р.А., проверив материалы дела, Судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписке из ... № ... от ... года «...», земельный участок в ... площадью ... был выделен Бакину Д.Д. л.д...).

Ахтямовой Р.Х. ... ... года было подано заявление, в котором она просила выделить ей участок под строительство дома.

Бакиным Д.Д. ... ...г. было подано заявление с просьбой о разрешении переоформить земельный участок, находящийся в ... на имя Ахтямовой Р.Х. л.д....).

Из заявления Ахтямовой Р.Х. от ...г. на имя ... следует, что истец просила разрешить переоформить с Бакина Д.Д. земельный участок находящийся в ... л.д....

Постановлением № ... от ... года «...» ... ... Постановила, в том числе, переоформить земельный участок с имеющимися недостроенными строениями, согласно поданному заявлению, ранее принадлежащий на основании постановления № ... от ... года Бакину Д.Д. земельный участок в ... по ..., площадью ... на Ахтямову Р.Х. л.д....).

В соответствии с типовым договором № ... от ...г. о возведении индивидуаль Ф.И.О. собственности на отведенном земельном участке, заключенным между ОРГАНИЗАЦИЯ 3 в лице ... ФИО1 и Ахтямовой Р.Х., последняя обязалась построить индивидуальный жилой дом на земельном участке в ... по ..., ..., площадью ... отведённом на основании ... № ... от ... года л.д...).

Из справки № ... выданной ... года ... следует, что истец отказалась от земельного участка в саду № ..., квартале № ..., участке № ... согласно заявлению от ... года. В ... году данный земельный участок был выдан ответчику Бакину. В настоящее время земельный участок занимает ФИО2 которому он был реализован Бакиным Д.Д. по договору купли-продажи.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... выданной ... года ..., правообладателем земельного участка по ..., ... является Бакин на праве собственности.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ... года ... следует, что ответчик является собственником спорного земельного участка по ..., ... на основании выписки из ... от ...года № ....

В соответствии со справкой № ..., выданной ...г. ОРГАНИЗАЦИЯ 4 в связи с упорядочением нумерации спорному участку присвоен адрес: ..., ..., взамен существующего: ...

Из кадастрового паспорта земельного участка № ..., выданного ОРГАНИЗАЦИЯ 5 следует, что правообладателем земельного участка по ..., ... является Бакин Д.Д.

Из квитанции от ... года и счёт-фактуры от ... года, выданных Ахтямовой Р.Х., следует, что ею оплачено ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ... рублей за выполнение работ по строительству ... по адресу: ... ..., ..., ... Из квитанции от ... года и счёт-фактуры от ... года, выданных Ахтямовой Р.Х., следует, что истцом оплачено ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ... рублей за выполнение работ по строительству ... по адресу: ...



Как указано в справке № ..., выданной ...г. ... согласно архивным данных Бакину принадлежит ... по ... Недвижимое имущество по ..., ... не зарегистрировано.

Сама по себе первоначальная сделка по выделению ... ответчику земельного участка в ... по ..., ..., ... в ... году на основании постановления № ... от ... года, как правильно отмечено судом первой инстанции, соответствует закону. Однако право ответчика на спорный земельный участок в ... году было зарегистрировано на основании, не имеющего к моменту регистрации юридической силы, постановления ... от ... года № ..., поскольку на основании постановления № ... от ... года ... спорный земельный участок был предоставлен истцу Ахтямовой Р.Х.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования Ахтямовой Р.Х. о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на спорный земельный участок и исключении записи о регистрации права собственности на этот земельный участок.

Изложенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку выводов суда и были предметом исследования в суде первой инстанции, они не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения.

Неправильного применения норм материального права, процессуальных нарушений при вынесении решения допущено не было, выводы суда сделаны по фактическим обстоятельствам дела, которые были проанализированы и получили надлежащую правовую оценку в решении и соответствуют закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 25 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бакина Д.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий: З.Х. Осетрова

Судьи: Н.М. Мухаметова

Р.Т. Хасанова

Справка: судья ФИО