Арбитражная практика

Определение от 27 июля 2010 года . Определение от 27 июля 2010 года. Республика Башкортостан.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе:

председательствующего Усмановой Р. Р.

судей Матвиенко А. Э., Васильевой Г. Ф.

при секретаре Шакировой Л. А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 июля 2010 года

гражданское дело по кассационной жалобе Горбачевой Т. А. на Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 июня 2010 года, которым постановлено:

иск Кашапова В. Ф. к Якубенко Т. Н., Горбачевой Т. А. о признании нрава собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру ... ... по ... города Уфы за Кашаповым В.Ф., о вселении удовлетворить.

Признать за Кашаповым В.Ф. право собственности на 12 доли квартиры по адресу: г. Уфа, ..., ..., ....

Вселить Кашапова В. Ф. в квартиру по адресу : г. Уфа, ..., дом ..., кв. ....

Данное Решение является основанием для регистрации права собственности на 12 доли квартиры по адресу: г. Уфа, ..., ... на имя Кашапова В. Ф. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Прекратить за Горбачевым А. И. собственности на 12 доли квартиры по адресу: г. Уфа, ..., дом ..., кв. ... и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о праве собственности на 12 доли квартиры по адресу: г. Уфа, ..., ..., ... на имя Горбачева А. И..

В иске Горбачевой Т. А. к Кашапову В. Ф. о признании недействительным договора купли-продажи от 30 мая 2008 года ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: город Уфа, ..., дом ..., квартира ... отказать из-за необоснованности.

Заслушав доклад судьи Матвиенко А. Э., судебная коллегия



Установила:

Кашапов В.Ф. обратился в суд с иском к Якубенко Т.Н., Горбачевой Т.А. о признании за ним права собственности на 1/2 долю квартиры ... по ... города Уфы, вселении в указанную квартиру.

В обоснование иска указал, что 30.05.2008 года между ним и Горбачевым А.И., интересы которого представляла по доверенности Якубенко Т.Н., был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: ... которая принадлежала Горбачеву А.И. на праве собственности по решению мирового судьи судебного участка № 6 по Калининскому району г.Уфы. Другая 1/2 доли по вышеуказанному решению суда принадлежала Горбачевой Т.А. Согласно акту приема-передачи сделка состоялась, расчет с продавцом Якубенко Т.Н. произведен полностью.

15.07.2008 года Горбачев А.И. умер, однако, вселиться в квартиру он не имеет возможности в связи с тем, что ответчик Горбачева и ее сыновья препятствуют его вселению в квартиру.

Просил суд признать за ним право собственности на ? доли квартиры ... ... по ... г. Уфы, вселить его в спорную квартиру.

Горбачева Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Кашапову В.Ф. о признании договора купли-продажи от 30 мая 2008 года недействительным.

В обоснование своего иска указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..., собственником другой 1/2 доли являлся ее бывший муж -Горбачев А.И., который умер 15.07.2008 года. Незадолго до смерти Горбачев А.И. доверил своей матери Якубенко Т.Н. подписание договора купли-продажи принадлежащей ему 1/2 доли квартиры и 30 мая 2008 года между Кашаповым Н.Ф. и Якубенко Т.Н., действующей за своего сына Горбачева А.И., был подписан договор купли-продажи 1/2 доли квартиры ..., расположенной в доме ... по ... в г.Уфа. Считает этот договор недействительным, так как Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского района г.Уфы ФИО9 от 27.02.2008 года на квартиру по адресу: ..., ..., ... был наложен арест, который заключался в запрете распоряжаться имуществом. Следовательно, сделка по отчуждению имущества, находящегося под арестом противоречит закону, является ничтожной.

Просила суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи ? доли квартиры ... ... по ... г. Уфы от 30 мая 2008 г., заключенный между Якубенко Т. Н. и Кашаповым В. Ф.

Суд вынес вышеприведенное Решение.

Не согласившись с Решением суда, в кассационной жалобе Горбачева Т. А. просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, выслушав Горбачеву Т. А., ее представителя Исмагилова Р. А, действующего на основании ордера, поддержавших жалобу, Кашапова В. Ф., его представителя Кашапову Р. А. (доверенность от 05.08.2009 г.), возражавших против удовлетворения жалобы, Горбачева А. А., Горбачева М. А., судебная коллегия считает, что Решение суда подлежит оставлению без изменения.

30 мая 2008 года между Якубенко Т. Н., действующей за Горбачева А. И. по доверенности ...К от 18.03.2008 года, удостоверенной нотариусом ФИО16, именуемой в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Кашаповым В.Ф., именуемым в дальнейшим Покупателем, был заключен договор купли продажи, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность 1/2 доли в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: город Уфа, ... квартира ...

Указанная ? доли принадлежала Продавцу на праве долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... ... от 19.02.2007 года. Указанная 1/2 доля в квартире продана Покупателю за ... рублей. Покупатель Кашапов В.Ф. оплатил продавцу Горбачеву А.И. обусловленную договором сумму ... рублей в полном размере.

Согласно акту приема-передачи от 30.05.2008 года во исполнение договора купли-продажи от 30.05.2008 года 1/2 доли квартиры по адресу: ... Продавец передал, а Покупатель принял в собственность 1/2 доли в вышеуказанной квартире. Покупатель передал, а Продавец получил денежную сумму в размере ... рублей.

Следовательно, все условия предусмотренные договором. обе стороны исполнили.



Регистрация заключенной сделки в УФРС по Республики Башкортостан была приостановлена в связи с тем, что на объект недвижимого имущества, а именно на 1/2 доли спорной квартиры был наложен арест на основании постановления б/н от 27.02.2008 года Калининского районного отдела УФССП по Республики Башкортостан, а затем в оформлении сделки было отказано на том основании, что согласно сообщению УФРС по РБ от 09.10.2008 года Горбачеву А.И., Кашапову В.Ф. по причине не предоставления документа, подтверждающего снятие ареста, наложенного на основании постановления б/н от 27.02.2008 года Калининского районного отдела г.Уфы УФССП по Республике Башкортостан.

15 июля 2008 года Горбачев А.И. умер.

Переход права собственности и возникновение права собственности Кашапова В.Ф. на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г.Уфа, ... УФРС по РБ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были.

Правообладателями общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... по ? доли значатся: Горбачева Т. И., Горбачев А. И., что подтверждается выпиской от 13.10.2009 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно постановлению о снятии ареста и иных ограничений на распоряжение имуществом от 16.06.2009 года судебный пристав-исполнитель Калининского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП по РБ Абдрафикова С.Г. на основании представленного свидетельства о смерти должника Горбачева А.И., сняла арест с имущества, наложенный 27.02.2008 г. в целях обеспечения исполнения исполнительного документа о взыскании задолженности по алиментам.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры сторонами были соблюдены все предусмотренные законом условия, а именно право преимущественной покупки, предусмотренное ст. 250 ГК Российской Федерации

Из решения Калининского районного суда г.Уфы от 04.02.2009г. по иску Горбачевой Т.А. к Горбачеву А.А., Горбачеву М.А., Якубенко Т.Н. о признании сделки купли-продажи доли квартиры от 30.05.2008г. недействительной усматривается, что в качестве основания иска истцом указывалось нарушение ее преимущественного права покупки доли квартиры по вышеуказанному адресу.

Вступившим в законную силу вышеуказанным Решением Горбачевой Т. А. было отказано в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, судом установлено, что на деньги, вырученные от продажи квартиры, Горбачев А. И. приобрел комнату за ... рублей, находящуюся по адресу: г. Уфа, ... После его смерти указанная комната по наследству перешла его сыновьям ФИО34 и ФИО35, которые в последующем продали ее, а денежные средства разделили между собой. Якубенко Т. А. отказалась от принятия наследства оставшегося после смерти ее сына.

Суд правильно пришел к выводу, что нарушений прав сособственника Горбачевой Т. А. по преимущественной покупке доли спорного жилого помещения не имеется.

Также в качестве оснований признания договора купли-продажи от 30.05.2008 г. недействительным Горбачева Т. А. указала, что в период совершения сделки квартира находилась под арестом согласно постановлению судебного пристав-исполнителя от 27.02.2008 г.

Суд правильно сделал вывод, что Горбачев А. И. как собственник спорного жилого помещения был вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Наличие ареста, наложенного в рамках другого гражданского дела, является основанием для приостановления регистрационных действий в отношении квартиры и не может служить основанием для признания сделки недействительной. Права Горбачевой Т. А. на принадлежащую ей на праве собственности ? доли не нарушены.

Исходя из изложенного, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Кашапова В. Ф. и отказал в удовлетворении встречных исковых требований Горбачевой Т. А.

Доводы жалобы являются несостоятельными, поскольку фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, они не могут являться основанием к отмене судебного акта. Суд Установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

Таким образом, неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное Постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

Руководствуясь ст. 347, 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,

Определила:

Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 июня 2010 года отставить без изменения, а кассационную жалобу Горбачевой Т. А. – без удовлетворения.

Председательствующий: Р. Р. Усманова

Судьи: А.Э.Матвиенко

Г. Ф. Васильева