Арбитражная практика

Определение от 13 июля 2010 года . Определение от 13 июля 2010 года. Республика Башкортостан.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Уфа дело ...

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Усмановой Р.Р.

судей: Мухаметовой Н.М.

Яковлева Д.В.

при секретаре Шакировой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 июля 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на Решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 10 февраля 2010 года, которым постановлено:

Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Кузьмину М.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Мухаметовой Н.М., Судебная коллегия

Установила:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Ишимбайский городской суд с исковым заявлением, в котором просит:

Взыскать с Кузьмина М.В. ... руб. .... 57 коп.), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... руб. (... сумма просроченного основного долга - ... ... 49 коп.,) сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... ... руб.), а также начисленные пени в размере ... руб. (... коп.)., а также начиная со ... года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб.).

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Кузьмину М.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере .... 38 коп.)

В обоснование иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» указал, что в соответствии с условиями кредитного договора ...И от ... года заемщику-залогодателю Кузьмину М.В. ОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения им в собственность квартиры по адресу: Республика Башкортостан, ..., .... ....

Кредит в сумме ... рублей зачислен ... года на счет ответчика в ОАО «Башэкономбанк».

По состоянию на ...года квартира была оценена в размере ... рублей.

Государственная регистрация права собственности Кузьмина М.В. на Квартиру произведена 05 декабря 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником - залогодателями ...г. года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года за ....

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных ... от ...г.) и отметке в Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «УГАИК».

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмом ...УА/1-04-1-9186 от ...года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое Кузьмину М.В. не исполнено.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ... года составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) ... рублей, сумма просроченного основного долга – ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... рублей, а также начисленные пени в размере ... рублей. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ... % годовых.

Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Закладной в размере ... рублей.

Судом вынесено приведенное выше Решение.

В кассационной жалобе ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит Решение отменить за его незаконностью.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте кассационного рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Кузьмина М.В. – Оксанич В.Е. ( по доверенности от ...г.), поддержавшей Решение суда, обсудив доводы кассационной жалобы в пределах, предусмотренных ст.347 ГПК РФ, Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора ...И от ...года ОАО «Башэкономбанк» предоставил Кузьмину М.В. кредит в сумме ... рублей для приобретения квартиры сроком на ... месяцев.

В настоящее время законным владельцем Закладной, залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Заявленными истцом требованиями установлено, что в связи с неисполнением Кузьминым М.В. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им письмом ...УА/1-04-1-9186 от ... года по просроченному ежемесячному платежу в размере ... рублей ему направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору (л.д.(л.д.36).

Данная позиция истца противоречит действительным обстоятельствам дела. Приходным кассовым ордером ... от ...года подтверждена оплата им суммы ... рубля (л.д.48)

В обоснование исковых требований об уклонении от исполнения обязательств Кузьминым М.В. истцом представлено только уведомление истца от ... года, что также подтверждается исковым заявление (л.д.3).

Довод кассационной жалобы о необходимости отказа в принятии иска в связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих факт направления Кузьмину М.В., как на отсутствие проверки судьей при принятии иска досудебного урегулирования спора противоречит исковому заявлению (л.д.3) и приложению к исковому заявлению. Приложенное требование от ... года позволяет суду судить о досудебном урегулировании спора. Требования ст.56 ГПК РФ обязывают стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Требования о досрочном исполнении обязанностей по кредитному договору от ... года, ... года, ... года приложены к кассационной жалобе.

Кроме того, справкой ОАО «Мой банк. Ипотека» подтверждено, что по состоянию на ... года остаток основного долга заемщика Кузьмина М.В. составляет ... рублей, просроченная задолженность по кредитному договору отсутствует.

Таким образом, постановленное по данному делу Решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Кассационная жалоба является несостоятельной, так как не содержит доводов, имеющих правовое значение, что в силу ст.362 ГПК РФ не может расцениваться в качестве достаточных оснований для отмены обжалуемого решения суда в кассационном порядке.

Руководствуясь ст.ст.360,361 ГПК РФ, Судебная коллегия

Определила:

Решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 10 февраля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись Р.Р.Усманова

Судьи: Н.М.Мухаметова

Д.В.Яковлев