Арбитражная практика

Решение от 20 апреля 2012 года № А82-525/2012. По делу А82-525/2012. Ярославская область.

Арбитражный суд Ярославской области 150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение

г. Ярославль

Дело № А82-525/2012

20 апреля 2012 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Русаковой *.*.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнашевой *.*.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН 7601000992, ОГРН 1027600684100)

к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Русский Дом» (ИНН 7604124361, ОГРН 1087604000550)

о взыскании 241521,66 руб.

при участии



от истца – Цуканов *.*. , представитель по доверенности от 20.12.2011 №933

от ответчика – не присутствует, извещен

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Русский Дом» о взыскании 241 521,66 руб., в том числе 241 216,90 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2010 по 01.08.2011 и 304,76 руб. пеней за период с 10.06.2010 по 29.06.2010 по договору аренды недвижимого имущества от 30.07.2008 №11336-Г.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство уточнении исковых требований, согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Русский Дом» 241 521,66 руб., в том числе 16 044,16 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2010 по 28.06.2010 и 304,76 руб. пеней за период с 10.06.2010 по 28.06.2010 по договору аренды недвижимого имущества от 30.07.2008 №11336-Г, а также 225 172,74 руб. платы за фактическое использование недвижимого имущества за период с 29.06.2010 по 01.08.2011.

Суд, установив, что уточнение требований заявлено в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит законам и иным нормативно-правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает его.

Определение суда о времени и месте слушания дела, направленное ответчику по адресу: 150029, г. Ярославль, пер. Софьи Перовской, д. 38, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращено отправителю отделением связи с пометкой «Истек срок хранения» и указанием на конверте «адресат не значится».

В соответствии с ч.1 ст.124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, суд Установил, что 30.07.2008 между сторонами заключен договор №11336-Г аренды недвижимого имущества (далее – договор), согласно которому истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилых помещений цокольного этажа №№1-7 площадью 50,8 кв.м, №1-11 площадью 95,6 кв.м, инв. №24235 от 10.04.1997) общей площадью 146,40 кв.м, расположенное по адресу: г. Ярославль, Красноперекопский район, ул. Титова, д. 12, а арендатор обязался принять указанное нежилое помещение по акту приема-передачи, использовать его в установленных целях (95,60 кв.м – под аптеку, 50,80 кв.м – под офис) (пункты 1.1, 1.2., 2.2.7. договора). Истец владеет указанными нежилыми помещениями на праве собственности. Срок договора установлен с 01.07.2008 по 29.06.2009 с пролонгацией договора на тех же условиях на тот же срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя (пункты 7.1., 7.3. договора).



Помещение площадью 146,40 кв.м (в т.ч. помещения цокольного этажа №№1-7 площадью 50,8 кв.м, №1-11 площадью 95,6 кв.м), расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Титова, д. 12, передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2008 года.

За пользование недвижимым имуществом, указанным в п.1.1. договора, ответчик обязался своевременно без получения счета производить оплату в размере 122 253,55 руб. с учетом НДС в год или 10 187,80 руб. с учетом НДС в месяц. Сторонами установлено, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Постановлением мэра г. Ярославля, а налоги в соответствии с законодательными актами Российской федерации с письменным уведомлением арендатора об изменении арендной платы и налогов. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением суммы по 9-ое число текущего месяца. Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон или по решению суда. В связи с существенным нарушением условий настоящего договора, договор подлежит безусловному расторжению, а арендатор выселению в случае невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа. При невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,30% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункты 3.1., 3.2., 3.3., 3.5., 4.1., 4.2.3., 5.1. договора).

Договор аренды недвижимого имущества от 30.07.2008 №11336-Г расторгнут истцом в одностороннем порядке с 29.06.2010, о чем в адрес арендатора направлено предписание от 27.04.2010 №2285. Факт расторжения договора установлен Решением Арбитражного суда Ярославской области от 31.08.2010 по делу №А82-7727/2010-32, вступившим в законную силу.

Недвижимое имущество возвращено истцу по акту приема-передачи 01.08.2011.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.06.2010 по 28.06.2010 и платы за фактическое использование недвижимого имущества за период с 29.06.2010 по 01.08.2011 не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность в размере 241 521,66 руб., что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у Общества с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Русский Дом» подтверждены материалами дела, возражений ответчиком не представлено.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора аренды недвижимого имущества от 30.07.2008 №11336-Г, включает задолженность по уплате арендных платежей период с 01.06.2010 по 28.06.2010 в общем размере 16 044,16 руб. и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 16 044,16 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Начисление пени за период с 10.06.2010 по 28.06.2010 в размере 304,76 руб. соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1. договора (размер неустойки снижен истцом до 0,10%), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Материалами дела подтверждается, что в период с 29.06.2010 по 01.08.2011 Общество с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Русский Дом» пользовалось помещением площадью 146,40 кв.м (в т.ч. помещения цокольного этажа №№1-7 площадью 50,8 кв.м, №1-11 площадью 95,6 кв.м), расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. Титова, д. 12, без установленных законом или сделкой оснований, при этом плату за пользование истцу не вносило, в связи с чем сберегло имущество за счет истца и, таким образом, неосновательно обогатилось на сумму денежных средств, которые оно должно было уплатить истцу.

При определении размера неосновательного обогащения суд принимает во внимание положения статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление мэра города Ярославля от 14.05.2009 № 1291 «О базовой ставке годовой арендной платы за переданное в аренду муниципальное имущество» и порядок расчета размера годовой арендной платы, установленный сторонами дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества от 30.07.2008 №11336-Г.

Период взыскания неосновательного обогащения заявлен истцом с 29.06.2010 (с момента расторжения договора аренды недвижимого имущества от 30.07.2008 №11336-Г) по 01.08.2011 (до момента возвращения истцу недвижимого имущества по акту приема-передачи). Размер неосновательного обогащения, предъявленного ко взысканию с Общества с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Русский Дом», исчислен в сумме 225 172,74 руб. по установленной формуле расчета (годовая ставка арендной платы, исчисленная в соответствии с Постановлением мэра города Ярославля от 14.05.2009 № 1291 «О базовой ставке годовой арендной платы за переданное в аренду муниципальное имущество»/ 12 х количество месяцев использования).

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за фактическое использование недвижимого имущества в сумме 225 172,74 руб. за период 29.06.2010 по 01.08.2011 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Русский Дом» (ИНН 7604124361, ОГРН 1087604000550) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН 7601000992, ОГРН 1027600684100) 241 521,66 руб., в том числе 16 044,16 руб. задолженности по арендной плате, 304,76 руб. пени, 225 172,74 руб. неосновательного обогащения. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Русский Дом» в доход федерального бюджета 7 830,43 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.

Судья

Русакова *.*.