Арбитражная практика

Решение от 19 апреля 2012 года № А43-41012/2011. По делу А43-41012/2011. Нижегородская область.

Решение

Дело № А43-41012/2011

г. Нижний Новгород 19 апреля 2012 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2012 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 апреля 2012 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитр (шифр 17-647),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Строкиной Ириной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Канавинохлеб», г.Н.Новгород (ИНН 5257001703; ОГРН 1025202395657),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Бакалейный Союз», г.Н.Новгород (ИНН 5258083554; ОГРН 1095258001893),



о взыскании 500000 руб.,

при участии

от истца: Макарычева Т.В., доверенность № 6 от 10.02.2011г.,

от ответчика: не явился,

Установил:

открытое акционерное общество «Канавинохлеб», г.Н.Новгород, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бакалейный Союз», г.Н.Новгород, о взыскании 500000 руб. 00 коп. штрафа за досрочное расторжение договора аренды.

В судебном заседании истец поддержал исковое требование.

Ответчик извещен о месте и времени разбирательства спора по его юридическому адресу. Однако определение суда ему не вручено; почтовое отправление возвращено в суд по истечении срока хранения.

Исследовав представленные в дело документы, заслушав представителя истца, суд

Установил:



Как следует из материалов дела, ОАО «Канавинохлеб» принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 7055,30 квадратных метров, литер Т, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.Гордеевская, д.2а (свидетельство о государственной регистрации серия 52-АГ № 053247 от 10.11.2009г.).

15.02.2010г. ОАО «Канавинохлеб» (арендодатель) и ООО «Бакалейный Союз» (арендатор) заключили договор № 120, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 13.02.2011г. нежилое помещение площадью 600 метров квадратных, находящееся в подвальном этаже вышеозначенного здания.

Срок аренды установлен с 13.02.2011г. до 12.02.2012г., то есть менее года, в связи с чем государственной регистрации не подлежал.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность для сторон в случае одностороннего досрочного прекращения договора.

В соответствии с приведенным пунктом договора последний может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из сторон. Арендатор уведомляет арендодателя о расторжении договора не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора последний уплачивает арендодателю штраф в размере 500000 руб.

Письмом № 294 от 13.10.2011г. ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды с 01.11.2011г.

31.10.2011г. арендуемое помещение было возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от названной даты.

В связи с приведенными обстоятельствами истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика штрафа за досрочное расторжение договора в размере 500000 руб.

Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен пунктом 5.1 договора аренды № 120 от 15.02.2010г.

Указанным пунктом также установлена ответственность для сторон в случае одностороннего досрочного прекращения договора.

Материалы дела (в частности, письмо ответчика № 294 от 13.10.2011г.) свидетельствуют о наличии у арендатора желания досрочно прекратить договорные отношения с обществом «Канавинохлеб».

С учетом того, что акт приема-передачи арендуемых площадей из аренды подписан сторонами 31.10.2011г., договорные отношения между истцом и ответчиком фактически прекращены 31.10.2011г.

Из вышеизложенного следует, что инициатором досрочного прекращения договора являлся ответчик: предложение о расторжении договора поступило именно от него.

Таким образом, досрочное прекращение рассматриваемого договора аренды имело место со стороны арендатора.

На основании п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Так как одностороннее досрочное прекращение договора аренды, инициатором которого являлся ответчик, имело место, требование о взыскании штрафной неустойки в размере 500000 руб. является правомерным на основании п.5.1 договора и в соответствии со ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бакалейный Союз», г.Н.Новгород (ИНН 5258083554; ОГРН 1095258001893), в пользу открытого акционерного общества «Канавинохлеб», г.Н.Новгород (ИНН 5257001703; ОГРН 1025202395657), 500000 руб. штрафа и 13000 руб. расходов по госпошлине.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Настоящее Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.

Малышева

419-26-74