Арбитражная практика

О признании права собственности на квартиру. Решение от 03 июня 2011 года № 2-2393/10. Пермский край.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Мелентьевой Т.Н,

с участием истца Сайдашевой Э.Р, представителя истца Стефановой Н.Б - действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика - Кочкина А.В действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица - Швецова П.В действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайдашева Э.Р. к Коммандитному товариществу « Корпорация « Перспектива и компания », третьи лица: Банк ВТБ ( Открытое акционерное общество ), Отдел судебных приставов по Ленинскому району г. Перми о признании права собственности,

Установил:

Сайдашева Э.Р обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности, указав в его обосновании следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Сайдашева Э.Р. и ответчиком было заключено соглашение о порядке внесения вклада №. В соответствии с п. 5.10 соглашения, при выходе из товарищества вкладчик, полностью внесший свою долю в складочный капитал, получает свою долю в виде объекта недвижимости вторичного рынка в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры, в соответствии с соглашением составила <данные изъяты> руб. Истцом были выполнены условия соглашения по внесению вклада ДД.ММ.ГГГГ, это же датой написано заявление о выходе из Товарищества. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке выплаты вклада, внесенного вкладчиком в складочный капитал Товарищества при выходе из Товарищества, по которому указанная квартира передавалась в собственность истца. Однако, в связи со сложной жизненной ситуацией документы на регистрацию права поданы не были. В настоящее время указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за КТ « Корпорация « Перспектива » и компания ».

На данный момент истец проживает и зарегистрирована в указанной квартире, на регистрационном учете состоят <данные изъяты>, оплачивает коммунальные платежи.



При повторной попытке произвести регистрацию права от ответчика был получен ответ, что на указанную квартиру наложен арест.

В связи с изложенным, считает, что ее права нарушены так как она не может зарегистрировать за собой право собственности, исполнив при этом все обязательства, просит признать за Сайдашевой Э.Р право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сайдашева Э.Р в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Представитель Сайдашевой Э.Р поддерживает доводы своего доверителя.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Судом принято признание иска ответчиком. Согласно протокола общего собрания КТ « Корпорация « перспектива» и компания » от ДД.ММ.ГГГГ было изменено наименование организации на Коммандитное товарищество « Перспектива-Девелопмент »и компания », данные изменения подтверждаются Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21,22 )

Отдел судебных приставов по Ленинскому району г. Перми надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд представителя не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель Банка ВТБ ( Открытое акционерное общество ) с заявленными требованиями не согласен по мотивам изложенным в отзыве, полагает, что истица имела право на получение внесенного ею вклада и части прибыли, причитающиеся на ее долю в складочном капитале при выходе из товарищества, соглашение о порядке выплаты вклада, внесенного вкладчиком в складочный капитал Товарищества при выходе из Товарищества является недействительным и противоречащим действующему законодательству.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, показания свидетеля ФИО1, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сайдашевой Э.Р и Коммандитным товариществом « Корпорация « Перспектива » и компания » было заключено Соглашение о порядке внесения вклада №. ( далее соглашение № ) Согласно п.1.2 соглашения №, целью вхождения вкладчика в Товарищество является участие в деятельности путем пополнения складочного капитала Товарищества и получение прибыли по результатам деятельности. Согласно п.2.2 указанного соглашения №, при заключении соглашение вкладчик вносит первоначальный взнос по вкладу в складочный капитал в сумме <данные изъяты> руб. Всего Сайдашевой Э.Р было внесено в складочный капитал сумма в размере <данные изъяты> руб., согласно приложенных квитанций об оплате ( л.д. 5.6 ). Согласно п.5.10 указанного соглашения №, при выходе из состава Товарищества вкладчик, полностью внесший свою долю в складочный капитал, получает свою долю в виде объекта недвижимости вторичного рынка жилья со следующими характеристиками: Стоимость ( ориентировочная ) объекта <данные изъяты>, адрес : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Сайдашевой Э.Р ответчику написано заявление № об исключении ее из числа вкладчиков Коммандитного товарищества « Корпорация « Перспектива и компания ».

ДД.ММ.ГГГГ между Сайдашевой Э.Р и Коммандитным товариществом « Корпорация « Перспектива » и компания » было заключено Соглашение о порядке выплаты вклада, внесенного вкладчиком в складочный капитал Товарищества при выходе их Товарищества. ( далее соглашение № ). В соответствии с п.1 соглашения № товарищество обязано выплатить вкладчику сумму вклада, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Пунктом 2 предусмотрен возврат указанного вклада путем передачи в собственность вкладчика <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 отдельный акт приема-передачи квартиры сторонами не составляется.



Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-комнатная квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Коммандитному товариществу « Корпорация « перспектива » и компания» ( л.д.78 )

Согласно п.1.1 Устава вкладчиков Коммандитного товарищества « Корпорация « Перспектива и компания », Товарищи обязуются создать юридическое лицо Коммандитного товарищества « Корпорация « Перспектива и компания », именуемое в дальнейшем Товарищество. С целью содействия улучшению жилищных условий вкладчиков путем приобретения жилых помещении на средства вкладчиков. Пунктом 14.3 Устава предусмотрено, что выплата может осуществляться как в денежной, так и не в денежной форме.

Таким образом, Уставом ответчика определены цели создания Товарищества - содействия улучшению жилищных условий вкладчиков путем приобретения жилых

помещении на средства вкладчиков, а также возможность выплаты вклада и не в денежной форме.

Фактически, Соглашение о порядке внесения вклада № заключенное между Сайдашевой Э.Р и Коммандитным товариществом « Корпорация « Перспектива » и компания » является смешанным договором с отсрочкой платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства внесены Сайдашевой Э.Р в складочный капитал в полном объеме, ответчик передал, а Сайдашева Э.Р приняла указанную квартиру путем вселения в нее. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось изначально сложное финансовое положение истца, последующем наложение ареста на спорную квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника Коммандитным товариществом « Корпорация « Перспектива » и компания », связанного с взысканием задолженности в пользу кредиторов.

Иных препятствий, для регистрации права собственности Сайдашевой Э.Р на недвижимое имущество нет.

Довод представителя третьего лица о том, что Соглашение о порядке выплаты вклада, внесенного вкладчиком в складочный капитал Товарищества при выходе их Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Сайдашевой Э.Р и Коммандитным товариществом « Корпорация « Перспектива » и компания » является недействительным и противоречащим закону, не может быть принят во внимание, поскольку сторонами данное соглашение не оспаривается, судом недействительным не признавалось.

Согласно представленным чек-ордерам ( л.д. 24-31 ), Сайдашева Э.Р частично оплачивала коммунальный услуги, за проживание в спорной квартире.

Свидетель ФИО1 показала, что истица проживет с семьей по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., никуда не уезжала, счета за коммунальные услуги стали оплачивать только последнее время, но кто оплачивает она не знает.

Согласно письма ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ все расходы по содержанию спорной квартиры несла и несет Сайдашева Э.Р. товарищество данные расходы никогда не оплачивало.

Суд считает, что третьим лицом не представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства в обоснование возражений по иску. Все доводы, изложенные в письменном отзыве, пояснениях, не основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных судом при рассмотрении спора по существу, и связаны с неверным толкованием положений действующего законодательства.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что иск Сайдашевой Э.Р подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198, ГПК РФ, суд

Решил:

признать за Сайдашева Э.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Федеральный судья: А.С Еловиков