Договор купли-продажи квартиры с долевой собственностью

Договор купли-продажи квартиры должен составляться на основании 454 статьи ГК РФ. В случае, если речь идет о долевой собственности, то данный договор может быть составлен исключительно на долю, которая принадлежит собственнику. В договоре в обязательном порядке указывается информация о том, что осуществляется процесс реализации доли, а не всей квартиры, определяются границы данной доли, которые устанавливаются на основании изучения документов на собственность. Также, есть немало нюансов, которые непременно нужно учитывать, чтобы в дальнейшем не возникло никаких сложностей.

Нюансы составления договора купли-продажи квартиры с долевой собственностью

Договор составляется в стандартном виде, но в пункте определения предмета договора описывается именно право на владение долей в недвижимости;
Если речь идет о составлении договора купли-продажи всей квартиры, то указываются все собственники долей, предоставляются их подписи, указывается стоимость каждой доли.

Естественно, сложностей в проведении данной сделки обнаруживается немало, именно по этой причине, мы рекомендуем вам предварительно получить консультацию юриста, а также сделку произвести исключительно в нотариальной конторе, что обезопасит вас во всех возможных аспектах данной сделки.

Кто может продать и как?

Сразу же нужно сказать о том, что доля представляет собой часть права собственности, и в принципе, осязать данную долю невозможно. Делится не сама квартира, а право собственности. Соответственно, один из собственников не является владельцем четко определенной комнаты, а является владельцем части данной комнаты, как и квартиры, на правах долевой собственности. То есть, становится понятно, что каждый собственник имеет право владеть имуществом и пользоваться им в полном объеме, без нарушения прав иного собственника.

Если квартира продается полностью, то фактически, каждый владелец права собственности обязан составить договор купли-продажи на свою часть или же предоставить доверенность одному собственнику на осуществление данных действий. Куда более сложной будет ситуация в том случае, если только один собственник хочет продать свою долю.

Становится очевидно, что сам по себе процесс продажи доли имеет такие недостатки:

Невозможность продать одну комнату, если квартира оформлена в долевую совместную собственность, можно продать только право собственности на долю;
Существуют законодательные нормы, которые говорят о том, что продавец своей доли обязан в первую очередь предложить приобрести данную долю иным собственникам недвижимости;
Собственник обязан письменно уведомить остальных долевых собственников о том, что желает осуществить продажу своей доли. Если в течение месяца никто не даст согласия на осуществление приобретения, можно предлагать данное приобретение иным лицам, но исключительно с теми же условиями и по той же цене, которая предлагалась иным долевым собственникам.

Регистрация договора купли-продажи квартиры по ипотеке
Ипотека предполагает оформление своеобразного кредита на покупку жилья. После оформления всех документов, они в обязательном порядке проходят регистрацию. Фактически,...

Как оспорить договор купли-продажи квартиры?
Все особенности расторжения договора четко описаны в статье 450 ГК РФ. Основным мотивом расторжения договора, как правило, становятся нарушения условий сделки, а также нарушения...

Выписка из квартиры при продаже
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 определяет особенности регистрации по месту жительства, то есть, фактически, именно в данных нормах определяются все основные нюансы и особенности...

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку
Статья 454 ГК РФ четко определяет все основные положения заключения договора купли-продажи. Если же сделка осуществляется в рассрочку, то в дополнительных обстоятельствах сделки...