Как оспорить договор купли-продажи квартиры?

Все особенности расторжения договора четко описаны в статье 450 ГК РФ. Основным мотивом расторжения договора, как правило, становятся нарушения условий сделки, а также нарушения самой структуры оформления договора. Фактически, если с юридической точки зрения договор оформлен неправильно, его можно признать недействительным. Если условия договора не выполнила та или же иная сторона, можно подать исковое заявление в суд, на основании которого будет произведено расторжение договора. Оспорить договор можно исключительно в судебном порядке, но существует еще возможность досудебного разрешения спора.

Как можно оспорить договор купли-продажи квартиры?

Если условия сделки не были соблюдены одной из сторон, то другая сторона может подать иск в суд. В исковом заявлении должна содержаться детальная информация о том, как была заключена сделка, описан объект сделки, а также четко указаны нарушения, которые повлекли желание расторгнуть данный договор;
Если покупатель не внес всю необходимую сумму средств, которую он должен был оплатить продавцу, в данном случае, продавец может предъявить свои требования в письменном виде и потом подавать в суд на расторжение договора;
Осуществить расторжение договора могут и иные лица. Например, неизвестные наследники. То есть, в данном случае формируется возможность расторжения договора по причинам, которые в принципе, не зависят от продавца. Продавец мог оформить наследство, продать квартиру, а после обнаружились иные наследники, которые решили оспорить сделку;
Сделка также может быть оспорена собственником недвижимости, который давал доверенность на представление своих интересов и продажу квартиры, если ему так и не передали средства за осуществленную сделку;
Процесс расторжения договора может быть инициирован любой стороной, что в принципе, формирует определенные угрозы осуществления таких сделок. Законодатель устанавливает, что договор купли-продажи квартиры может составляться без нотариального удостоверения, и это еще больше провоцирует возможность проявления особенностей последующего расторжения данной сделки.

Как себя обезопасить?

Основным способом обезопасить свои интересы – сотрудничество с нотариусом. В данном случае, нотариус произведет проверку всех предоставленных документов на юридическую чистоту. Также будет правильно создан сам документ – договор, в соответствии со всеми нормами и стандартами законодательной базы.

Судебная практика показывает, что как правило, сделки, проведенные посредством нотариального удостоверения, крайне редко оспариваются. Так как фактически, в данном случае все действия осуществляются под присмотром специалиста, что защищает интересы и законные права, как продавца, так и покупателя.

Договор купли-продажи квартиры с долевой собственностью
Договор купли-продажи квартиры должен составляться на основании 454 статьи ГК РФ. В случае, если речь идет о долевой собственности, то данный договор может быть составлен...

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку
Статья 454 ГК РФ четко определяет все основные положения заключения договора купли-продажи. Если же сделка осуществляется в рассрочку, то в дополнительных обстоятельствах сделки...

Регистрация договора купли-продажи квартиры по ипотеке
Ипотека предполагает оформление своеобразного кредита на покупку жилья. После оформления всех документов, они в обязательном порядке проходят регистрацию. Фактически,...

Предварительный договор купли-продажи квартиры
Основной договор купли-продажи формируется на основании 454 статьи ГК РФ. В тоже время, предварительный договор составляется практически идентично, но курируется он 429 статьей...