Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

В статье 450 ГК РФ определяются основные аспекты расторжения договора, а также внесения в него изменений после подписания. Обратите внимание на то, что расторжение договора процедура весьма сложная, и именно по этой причине, она осуществляется исключительно в рамках указанного законодательства, при наличии оснований. В качестве оснований выступают юридические нарушения составления договора, составление договора от имени недееспособного человека, человека с ограниченными возможностями, человека, на которого оказывалось давление и пр. Нужно указать, что процедура расторжения договора осуществляется исключительно в судебном порядке, и в обязательном порядке осуществляется процесс принятия конкретного решения. То есть, суд может принять решение об аннуляции договора или же отказать в его расторжении.

Общая характеристика расторжения договора купли-продажи квартиры

Процесс расторжения договора предусматривает прекращение его действия. Соответственно, каждая сторона остается с тем, что она имела до момента осуществления сделки. Продавец, фактически получает назад свою недвижимость, покупатель же должен получить свои денежные средства, которые он уплатил продавцу в соответствии с ранее подписанным договором;
Прекращение действия договора может быть осуществлено по согласию двух сторон, а также в том случае, если такое решение принимает суд;
Если договор прекращает свое действие по решению сторон, то составляется специализированный документ в письменном виде, в котором разрешаются все спорные ситуации;
В обязательном порядке нужно использовать пути разрешения спорных ситуаций в досудебном порядке, только после этого можно будет подать исковое заявление в суд;
В статье 450 ГК РФ четко определяются все условия, на основании которых можно впоследствии изменить или же полностью расторгнуть договор. Изучив данную статью, становится понятно, что осуществить данный процесс можно исключительно при наличии серьезных нарушений условий договора или же серьезных нарушений в процессе оформления самого документа;
Расторжение договора может быть осуществлено по непредвиденным обстоятельствам. Сделки, которые нарушают законодательные нормы, признаются недействительными.

Расторжение договоров на практике

Чаще всего процесс расторжения договора осуществляется на основании:

Полного или же частичного отказа от осуществления оплаты. То есть, если вся сделка была произведена, договор был зарегистрирован, а продавец так и не получил средства, ранее оговоренные в данном документе, он может подать в суд на расторжение договора;
В случае отказа от выселения из квартиры. Бывают ситуации, когда продавец получает все необходимые средства, сделка заключается, но семья продавца остается проживать в проданной недвижимости. В данном случае, можно также подавать в суд на расторжение договора;
Есть непредвиденные ситуации. Например, был заключен договор, осуществлена оплата и пр., но появляется ранее не заявленный наследник, который доказывает суду, что не мог вовремя подать заявление на удовлетворение своих законных прав. Это может привести к тому, что сделка, которая была заключена на квартиру другим наследником, будет аннулирована.

Оформление договора купли-продажи квартиры
В соответствии со статьей 454 ГК РФ переход права собственности осуществляется в процессе создания юридических документов. Договор купли-продажи квартиры заключается между...

Согласие супруга на продажу квартиры
При оформлении сделок, которые касаются продажи квартиры, в соответствии с 35 статьей СК РФ, непременно оформляется разрешение от супруги/супруга. Закон признает все имущество,...

Предварительный договор купли-продажи квартиры
Основной договор купли-продажи формируется на основании 454 статьи ГК РФ. В тоже время, предварительный договор составляется практически идентично, но курируется он 429 статьей...

Согласие супруга на продажу земельного участка
В соответствии с законодательством РФ при любых действиях, будь-то переоформление или же продажа недвижимости, которые производит один из супругов, необходимо, чтобы все действия...