Арбитражная практика

Как узаконить гараж?

Если гараж построен как самострой, то рано или же поздно вам придется его узаконить, иначе, вы не сможете его ни продать, ни обменять, ни оставить в наследство. В статье 222 ГК РФ устанавливается, что самовольной постройкой признают те строения, которые были воздвигнуты без необходимых разрешений со стороны соответствующих инстанций. Как вы понимаете, в любом случае, есть возможность произвести процедуру официальной регистрации собственности. Но, если речь идет о гараже, который признан самовольной постройкой, то в данном случае придется получить решение суда.

Как правильно узаконить гараж?

  1. Мы рекомендуем сразу же обратиться к юристу, который сможет помочь вам разобраться во всей структуре ваших действий. Сразу же нужно сказать о том, что сам по себе процесс оформления гаража, который считается самовольно построенным, будет не таким уж и простым. Да и исковое заявление в суд о признании гаража вашей собственностью, непременно должно быть оформлено правильно. Так что, без помощи опытного и грамотного юриста в данном вопросе, просто не обойтись;
  2. Далее нужно пригласить специалистов, которые смогли бы составить технический план помещения. После чего, гараж в обязательном порядке должен быть поставлен на кадастровый учет, а соответственно, должен быть составлен кадастровый паспорт;
  3. В кооперативе нужно взять справку о том, что вы полностью выплатили пай. Кроме всего прочего, вам нужно будет взять документ, который бы подтверждал, что земельный участок был выделен кооперативу на основании решения муниципалитета. И обязательно указывается год предоставления земельного участка;
  4. Все документы подаются в государственную инстанцию, которая занимается вопросами приватизации. На основании предоставленных документов производится процедура принятия решения. Вы можете получить и отказ. Правда, в данном случае, отказ может быть оспорен в суде;
  5. Если же речь идет о самострое, то вы также оформляете технические документы и кадастровый паспорт, далее, с документами обращаетесь в суд с просьбой о проведении процедуры приватизации. Естественно, нужно будет в суде доказать, что данный гараж действительно строили вы и вы имеете на него определенные права.

Судебное решение

Естественно, на основании тех документов, которые вы предоставите судье, будет принято решение о том, чтобы признать за вами своеобразное право собственника. Впоследствии, с данным решением вам нужно будет произвести процедуру приватизации и регистрации прав собственности.

Как вы понимаете, суд может и отклонить вашу просьбу, именно по этой причине, мы рекомендуем вам обзавестись представительством в суде. То есть, нанять адвоката, который сможет правильно защитить ваши права и интересы, с учетом точных знаний всех юридических аспектов по данному вопросу.