Переоформление права собственности на гараж

Процесс переоформления прав собственности на гараж в кооперативе зависит от того, какими правами на данное имущество обладал предыдущий владелец. Это может быть полностью или же частично выплаченный пай, а может быть собственность, приватизированная и зарегистрированная официально.

Как производится переоформление прав собственности на гараж?

При наличии договора купли-продажи. Как вы понимаете, данный договор заключается у нотариуса, исключительно на основании правоустанавливающих документов. То есть, фактически, в данном случае речь идет об уже приватизированном помещении, на которое владелец впоследствии оформил свидетельство гос.регистрации. Фактически, в данном случае, вам нужно будет взять определенные документы в кооперативе, обязательно предоставить договор купли-продажи, и обратиться в регистрационную палату. Все представленные вами документы пройдут специализированную проверку. После этого, будет принято решение о смене владельца уже зарегистрированного имущества;
Если речь идет о том, что вы приобретаете неприватизированный гараж, то ситуация будет немного другой. Договор купли-продажи заключается исключительно в присутствии председателя гаражного кооператива. Владелец гаража подписывает заявление о желании покинуть членство кооператива, а покупатель составляет заявление о принятии в члены кооператива. На основании данных документов, как правило, в течение суток (в уставе прописываются аспекты выбывания и зачисления членов кооператива), формируется процесс передачи прав собственности. После чего, новый владелец имеет право на основании членских документов оформить приватизацию и право собственности;
Практически идентичной будет ситуация оформления договора купли-продажи невыплаченного пая. При этом, новый владелец впоследствии обязан будет осуществить процесс выплаты пая, и на основании документа о полном погашении стоимости, он сможет произвести процедуру приватизации и оформления в собственность.

Юридические консультации

Безусловно, есть масса нюансов, которые нередко покупатели не учитывают, попадая тем самым в крайне неприятные ситуации. Например, если гараж не был введен официально в эксплуатацию, то для его приватизации нужно будет потратить немало средств на составление технического плана и постановку на кадастровый учет. Это время, это силы и средства. В тоже время, техническая оценка в принципе может показать, что состояние гаража является критическим и строение возведено с существенными нарушениями. Таким образом, становится понятно, что всегда в таких ситуациях решение нужно искать вместе со специалистом, который сможет раскрыть перед вами все юридические догмы вопроса и поможет вам исключить возможные негативные последствия, которые проявляются из-за незнания законов.

Гараж под залог
Следует заметить, что ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает на то, что в качестве залога может быть также использован и гараж. Но, исключительно...

Оформление наследства на гараж
Процесс оформления наследства на гараж требует открытия наследственного дела у нотариуса, а также предоставления пакета документов. В принципе, структура оформления наследства...

Как оформить землю под гараж?
Чтобы оформить участок земли под гаражом, непременно нужно его приватизировать. Собирается пакет документов и подается на рассмотрение. Приватизация может быть бесплатной, если...

Оформление права собственности на гараж через суд
Право собственности на определенную недвижимость, то есть, на тот же гараж возникает на основании статьи 209 ГК РФ. Право на гараж можно отстоять через суд. Все дело в том, что...