Продажа недвижимости до 3 лет
Особенности налогообложения при продаже недвижимости до трех лет
Естественно, при ценах, которые на текущий момент установлены на недвижимость, сумма налога будет достаточно существенной. Именно по этой причине, многие люди стараются сделать все возможное, чтобы не выкладывать такую значительную сумму средств в бюджет государства.Но, законодатель четко устанавливает, что при реализации квартиры, если она находилась в собственности в течение срока менее трех лет, формируется обязательства уплаты налога, не зависимо от стоимости самой квартиры. Налог исчисляется двумя основными способами:
- Налог уплачивается с дохода, который попадает под категорию чистой прибыли. В качестве чистого дохода используется разница суммы между ценой, которая была уплачена в момент приобретения и ценой, которая была получена в момент реализации. Именно таким образом исчисляется сумма чистой прибыли от сделки, и уже от данной суммы впоследствии исчисляется налог в размере 13%;
- Если все расходы по квартире в общей сложности были менее одного миллиона, то в принципе, от суммы прибыли отнимается один миллион рублей, а с полученной остаточной суммы и исчисляется налог. Соответственно, в данном случае разница, которая может считаться чистым доходом, считается расчет между ценой продажи за исключением миллиона рублей.
Нюансы оформления сделки и уплаты налогов
- Такие же налоги будут уплачиваться в том случае, если реализуется другая недвижимость;
- Заметим, что после реализации имущества, собственник, который получил прибыль обязан самостоятельно осуществить процесс составления декларации. В принципе, в интернете можно найти образцы декларации 3 НДФЛ и быстро составить ее подставив свои значения;
- Налог также уплачивается самостоятельно. Если вы не знаете, как осуществить выплату налога, то вам лучше всего обратиться за помощью к специалистам налоговой инстанции, которые предоставят вам нужные реквизиты и расскажут о способах осуществления процедуры оплаты налога;
- Если речь идет о реализации долевого имущества, то каждый собственник уплачивает четко нормированную сумму налога со своей полученной прибыли;
- Если реализацию имущества осуществлял несовершеннолетний собственник, это не освобождает его от уплаты налогов. В данном случае, обязательство по составлению декларации и уплате налогов ложится на плечи его родителей или же попечителей;
- Не стоит из-за сокращения суммы налога указывать сильно заниженную сумму стоимости квартиры в договоре купли-продажи, так как если данный договор в дальнейшем будет оспорен, вы не сможете вернуть себе реально затраченные средства.
---
Источник: aspectrum.ru
Исполнение договора купли-продажи недвижимости
Исполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимости представляет собой передачу имущества от собственника – продавца покупателю. А также передачу денежных средств в...
Договор купли-продажи недвижимость с рассрочкой платежей
Структура договора купли-продажи недвижимости четко указывается в статье 454 ГК РФ. Та же структура в том случае, если речь идет о подписании договора купли-продажи с условиями...
Принудительная продажа недвижимости
Чаще всего принудительная продажа недвижимости осуществляется на основании раздела имущества, которое было нажито супругами совместно. Статья 35 СК РФ гласит, что все имущество,...
Отмена сделки купли-продажи недвижимости
В соответствии с 450 статьей ГК РФ существуют обстоятельства, способные стать основой отмены сделки купли-продажи. Отмену, то есть, расторжение сделки, можно осуществить по...