Арбитражная практика

О признании права собственности на квартиру. Решение от 27 сентября 2011 года № . Самарская область.

Судья Кировского районного суда г.о. Самары Уланова *.*. ,

при секретаре Борзенковой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Надежина *.*. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, по встречному иску Надежиной *.*. к Надежину *.*. о признании права собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

Установил:

Надежин *.*. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования.

Надежина *.*. обратилась со встречным иском к Надежину *.*. о признании права собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

В судебном заседании истец Надежин *.*. уточненные исковые требования поддержал и пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Созидатель» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> «Б» в квартале 938 по <адрес> в части двух квартир №, №, общей площадью 95,2 кв.м.. Он оплатил стоимость квартир согласно договору в размере 456960 руб.. Строительство дома было завершено в 2001-2002 г.г., однако дом не был сдан в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешительной документации на дом. Решением Арбитражного суда <адрес> за ООО «Созидатель» и инвесторами строительства (дольщиками) признано право общей долевой собственности на самовольную постройку - жилой <адрес> - строение № (строительный номер) секции Б, В по <адрес>, квартал 938. Определение Арбитражного суда <адрес> ООО «Созидатель» признано банкротом. В настоящее время дом построен, присвоен почтовый адрес (номер квартир - 13, 14 изменен на общий №), создано ТСЖ «Металлург», он проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью - 90,0 кв.м., жилой площадью - 27,5 кв.м., подсобной площадью - 62,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - 13,6 кв.м.. Не возражает против признания права собственности на другую 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры за его супругой - Надежиной *.*. , поскольку Решением Кировского районного суда г. Самары от 02.11.2010 г. доли в совместно нажитом имуществе, в том числе права по договору № 43 о долевом участии в строительстве жилого дома, признаны за ним и за Надежиной *.*. в равных долях.

Истица Надежина *.*. в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала и пояснила следующее. Истец Надежин *.*. - ее муж. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Созидатель» и Надежиным *.*. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> «Б» в квартале 938 по <адрес> в части двух квартир №, №, общей площадью 95,2 кв.м.. Условия договора в части оплаты стоимости квартир выполнены в полном объеме. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей и Надежину *.*. передано по 1/2 доли в праве по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью - 90,0 кв.м., жилой площадью - 27,5 кв.м., подсобной площадью - 62,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - 13,6 кв.м.. Не возражает против признания за Надежиным *.*. права собственности на другую 1/2 долю спорной квартиры.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Смыслова *.*. , действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.


Как усматривается из договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Созидатель» и Надежиным *.*. (л.д. 16) предметом договора является долевое участие в строительстве жилого <адрес> Б в квартале 938 по <адрес> в <адрес> в части квартир №, №, общей площадью 95,2 кв.м., на 3 этаже. Стоимость квартиры оплачена дольщиком в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 64).

Строительство указанного дома осуществлено на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) право общей долевой собственности на самовольную постройку - жилой <адрес>, строение № (строительный номер) секции Б, В по <адрес>/ Енисейской, квартал 938, признано за субъектами инвестиционной деятельности - ООО «Созидатель» и инвесторами строительства (дольщиками).

Распоряжением Администрации Кировского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ООО «Созидатель» признан несостоятельным (банкротом), согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).


Из плана распределения площади вновь созданного объекта по адресу: <адрес> следует, что строительный номер квартир по договору о долевом участии - №, № изменился на номер по почтовому адресу - № (л.д. 13-14).

Согласно справке Надежин *.*. является членом ТСЖ «Металлург», проживает по адресу: <адрес>80 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 15).

Из решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Надежиной *.*. к Надежину *.*. о разделе совместно нажитого имущества (л.д. 26-28) усматривается, что доли Надежиной *.*. и Надежина *.*. в совместно нажитом имуществе признаны равными, Надежиной *.*. и Надежину *.*. передано по 1/2 доли в праве по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства в виде спорной квартиры ни за кем не зарегистрировано (л.д. 22).

Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет 90,0 кв.м., жилая площадь - 27,5 кв.м., подсобная площадь - 62,5 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 13,6 кв.м..


В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Принимая во внимание, что объект - жилой <адрес> в г.о. Самара, а в нем <адрес> фактически существует, финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, права по договору о долевом участии в строительстве жилого дома переданы Надежину *.*. и Надежиной *.*. в равных долях, суд приходит к выводу, что исковые требования Надежина *.*. , встречные исковые требования Надежиной *.*. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Решил:


Исковые требования Надежина *.*. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры удовлетворить.

Встречные исковые требования Надежиной *.*. к Надежину *.*. о признании права собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры удовлетворить.

Признать за Надежиным *.*. право собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - 90,0 кв.м., жилой площадью - 27,5 кв.м., подсобной площадью - 62,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - 13,6 кв.м..

Признать за Надежиной *.*. право собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - 90,0 кв.м., жилой площадью - 27,5 кв.м., подсобной площадью - 62,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - 13,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.


Судья: п/п *.*. Уланова

Копия верна.

Судья: *.*. Уланова

Секретарь: *.*. Борзенкова