Арбитражная практика

О признании права собственности. Решение от 15 сентября 2011 года № 2-4477/2011. Самарская область.

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Лазаревой *.*.

при секретаре - Аюповой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4477/2011 по иску Щекочихиной *.*. , Щекочихина *.*. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

Установил:

Истцы Щекочихина *.*. и Щекочихин *.*. обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Самара о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м.

В последующем исковые требования были уточнены, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м за Щекочихиной *.*. 70/100 долей, Щекочихину *.*. 30/100 долей.

Истцы в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, пояснив суду, что *** между ЗАО «<данные изъяты>» и СГООИ «<данные изъяты>» заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>». В последующем *** между СГООИ «<данные изъяты>» и Щекочихиной *.*. , Щекочихиным *.*. был заключен договор № о переуступке права требования. На основании указанного договора у истцов возникло право на объект, который соответствует двухкомнатной квартире в 5 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером 36, общей площадью 71,10 кв.м, расположенной в четырехподъездном жилом доме номер № (строительный номер №) по <адрес>. Обязательства по инвестированию строительства объекта ими. выполнены в полном объеме. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) являлось ЗАО «<данные изъяты>». Постановлением Главы г.Самары №535 от 15.03.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. *** был заключен договор № аренды земельного участка. *** выдано разРешение на строительство №. *** было выдано разРешение на ввод объекта в эксплуатацию №. *** был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. На основании технического паспорта по состоянию на *** общая площадь квартиры составляет 69,6 кв.м. Объект поставлен на кадастровый учет. Согласно условиям договора № от *** право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области. *** Арбитражный суд Самарской области вынес определение по делу о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «<данные изъяты>». ЗАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность *** В связи с чем, невозможно предоставить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Просят суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Сумина *.*. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Щекочихина *.*. и Щекочихиной *.*. , предоставила письменный отзыв на иск, который поддержала (л.д. 43-44).

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва не предоставили.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.


Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что *** между ЗАО «<данные изъяты>» и СГООИ «<данные изъяты>» заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>» (л.д. 5-10).

*** между ЗАО «<данные изъяты>» и Щекочихиным *.*. и Щекочихиной *.*. был заключен договор № «О переуступке права требования», по условиям которого истцы приняли участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в 5 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью 71,10 кв.м (проектная), именуемый в дальнейшем «Объект» (л.д. 12-14).


Истцы свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве выполнили, оплатив полную стоимость по договору, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 27).

Из акта приема-передачи от *** усматривается, что трехкомнатная <адрес> (строительный №) в жилом доме по адресу: <адрес>, жилой площадью 33,7 кв.м, общей площадью 69,6 кв.м, подсобной площадью 35,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых 2,2 кв.м передана Щекочихину *.*. и Щекочихиной *.*. и принята ими (л.д. 21).

Строительство дома велось на основании постановления Главы города Самары № от *** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; постановления Главы города Самары № от *** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

*** Администрацией городского округа Самара выдано разРешение №RU63301000-065э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Определением Арбитражного суда Самарской области от *** конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>», г.Самара, ИНН №, завершено (л.д. 22).


Как следует из технического паспорта по состоянию на *** жилого помещения № по <адрес> (л.д. 15-18) и кадастрового паспорта от *** (л.д. 19-20) общая площадь жилого помещения составляет 69,6 кв.м.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разРешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разРешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами. Объект введен в эксплуатацию.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника по основаниям, предусмотренным законом.


Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «<данные изъяты>» необходимой разрешительной документации на строительство, и в отношении ЗАО «<данные изъяты>» завершено конкурсное производство.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Щекочихина *.*. и Щекочихиной *.*. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцы выполнили все свои договорные обязательства, дом возведен в соответствии с нормами и правилами действующего законодательства, квартира не имеет обременений третьих лиц, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Щекочихиной *.*. , Щекочихина *.*. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности удовлетворить.


Признать за Щекочихиной *.*. , *** рождения, Щекочихиным *.*. , *** рождения, право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 69,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Щекочихиной *.*. 70/100 долей, за Щекочихиным *.*. 30/100 долей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2011 года.

Председательствующий: *.*. Лазарева