Арбитражная практика

Решение от 26 сентября 2011 года . Решение от 26 сентября 2011 года № . Самарская область.

26 сентября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой *.*. ,

при секретаре Апанасовой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Обшитикова *.*. к Трегуловой *.*. , администрации г.о.Самара о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Барышеву *.*. , Барышевой *.*. , Барышеву *.*. , Ильиной *.*. , администрации г.Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о праве на наследство по закону, наследство на которое было выдано свидетельство состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом является одноэтажным, деревянным строением литер АА1, 1951 года постройки, общей площадью 20,10 кв.м., жилой площадью 20,10 кв.м. Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются Барышева *.*. , Барышев *.*. , Барышев *.*. , Ильина *.*. В ходе эксплуатации истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, построив отдельно стоящий жилой дом. Истец получил технический паспорт на реконструированный жилой дом. Согласно техническому паспорту жилой дом, литер ВВ1, В - двухэтажный, В1-одноэтажный, кирпичный бревенчатый, 2010 года постройки, общая площадь-139,90 кв.м., жилая площадь 44,80 кв.м. Реконструированный жилой дом, по вышеуказанному адресу, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Строительство жилого дома лит.ВВ1 осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома лит.ВВ1 на прочностные характеристики основного жилого дома влияния не оказало. Истец просить прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>, между Обшитиковым *.*. и Барышевой *.*. , Барышевой *.*. , Барышевым *.*. , Ильиной *.*. , признать за Обшитиковым *.*. право собственности на реконструированы жилой дом литер ВВ1, общей площадью 139,90 кв.м., жилой площадью 44,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бережная *.*. уточнила исковые требования, предъявляя их к ответчику Трегуловой *.*. , администрации г.о.Самара, с учетом того, что в настоящее время собственником 1/2 доли дома является Трегулова *.*. , а также учитывая, что право общей долевой собственности прекращено ранее по решению суда, просила выделить в собственность Обшитикову *.*. отдельно стоящий реконструированный жилой дом, литер ВВ1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139,9 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, подсобной площадью 95,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,6 кв.м., признать право собственности Обшитиковым *.*. на отдельно стоящий реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер ВВ1, общей площадью 139,9 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, подсобной площадью 95,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,6 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика Трегуловой *.*. по доверенности Трегулова *.*. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности Сумина *.*. , привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, уточненные исковые требования не признала, пояснила, что в материалах дела отсутствует разРешение на строительство спорного жилого строения, акт ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома, кроме того, в материалы дела истцом не представлены доказательства того, что земельный участок, на котором расположено спорное жилое строение на каком-либо праве принадлежит истцу. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.


Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Заяриной *.*. , зарегистрированным в реестре за №, истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом является одноэтажным, деревянным строением литер АА1, 1951 года постройки, общей площадью 20,10 кв.м., жилой площадью 20,10 кв.м., площадь террас, веранд, холл. кладовых, сеней 16,3 кв.м., с техническими службами и сооружениями, после смерти Щукиной *.*. , умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Вышеуказанная 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности Щукину *.*. умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была супруга Щукина *.*. , принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав в связи со смертью.

ДД.ММ.ГГГГ9 года Щукин *.*. купил у Васюкова *.*. 1/2 долю жилого дома, общей полезной площадью 25,1 кв.м., общей жилой 19,3 кв.м., находящийся в <адрес>, и расположенный на земельном участке мерою в 1668,0 кв.м. (л.д.73).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, лит.АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, между Барышевой *.*. , Барышевым *.*. , Барышевым *.*. , Ильиной *.*. , Щукиным *.*. , выделен в натуре в общую долевую собственность Барышевой *.*. , Барышеву *.*. , Барышеву *.*. , Ильиной *.*. в равных долях, по 1/4 за каждым, реконструированный жилой дом, лит.Аа, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м, жилой 44,5 кв.м., подсобной 31,6 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,3 кв.м. и признано за Барышевой *.*. , Барышевым *.*. , Барышевым *.*. , Ильиной *.*. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 за каждым на реконструированный жилой дом, лит.Аа, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м, жилой 44,5, подсобной 31,6 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,3 кв.м. (л.д.49-52).

В настоящее время собственником жилого дома лит.Аа, общей площадью 76,1 кв.м., и земельного участка площадью 386,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Трегулова *.*. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).


В ходе эксплуатации указанного жилого дома истец осуществил реконструкцию своей части дома, построив отдельно стоящий жилой дом литер ВВ1..

В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ:

Снос полностью лит А2а1а2, снос части лит А, в которой расположено с площадью 12,9 кв.м., строительство жилого дома лит.ВВ1.

Фундаменты лит. ВВ1-ленточные, бутобетонные. Ширина подошвы 600 мм., глубина заложения фундаментов по периметру переменная от 1,60 м до 2 м. от поверхности земли;

фундаменты уложены по утрамбованному щебеночному основанию и бетонной окантовке из бетона класса В7,5 и толщиной 100 мм;


горизонтальная гидроизоляция из цементно-песчаного раствора состава 1:2, толщиной 20 мм;

стены подвала, соприкасающиеся с грунтом имеют вертикальную гидроизоляцию смазкой горячим битумом;

визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены;

состояние фундаментов работоспособное;

Стены лит В - из бревен, забранных горизонтально, со стороны жилых помещений стены оштукатуренные и имеют соответствующие отделки, облицовку керамической плиткой, оклейку обоями, окраску;


Стены лит В1- из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Со стороны фасадов кладка под расшивку швов с соблюдением вертикальной и горизонтальной перевязок швов и требуемой толщины раствора в швах кладки. Со стороны жилых помещений стены, оштукатуренные и имеют соответствующую отделку.

Перемычки над проемами сборные железобетонные (серия 1.038.1-1). Перемычки уложены на выровненную цементным раствором поверхность с опиранием по 250 мм с каждой стороны проема. Толщина стен соответствует теплотехническим требованиям для района с расчетной температурой наружного воздуха 30 градусов.

Состояние стен работоспособное.

Перекрытие лит ВВ1- по деревянным балкам из бруса 150х200 мм и шагом 1000 мм, с заполнением между ними накатом из досок толщиной 25 мм, с последующим заполнением минераловатным утеплителем типа УРСА, а пароизоляцией служит слой гидроизола.

Потолки подшивные, оштукатуренные по дранке.


Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха 30 градусов.

Состояние перекрытия работоспособное.

Перегородки лит В:

по первому этажу- кирпичные, оштукатуренные с двух сторон;

-по мансарде - по технологии ТИГИ-КНУФ из гипсокартона с заполнением пустот минераловатным утеплителем типа УРСА;

состояние перегородок работоспособное.

Полы литер ВВ1:

дощатые из доски толщиной 27 мм, по лагам из бруса 100х32 мм с шагом 500мм с покрытием линолеумом, ламинатом.

полы подвала с бетонным покрытием по слою уплотненного материкового грунта;

полы выполнены в соотвествии с требованиями СНИП 2.03.13-88 «Полы» и СНИП3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»


состояние полов исправное.

Оконные заполнения лит ВВ1:

однокамерные стеклопакеты, с двойным остеклением форточками, индивидуального изготовления;

герметиком служат мастика тиокиловая АМ 05 (ГОСТ13489-79) и прокладка ПРП-40 (ГОСТ16177-81).

состояния оконных заполнений исправные.

Дверные заполнения - однопольные типа ДГ и (ГОСТ6629-89).

Состояния дверных заполнений исправные.

Лестница - для связи помещений первого этажа и мансарды, выполнена в деревянных конструкциях.

Конструкции лестницы из сосны с последующим покрытием бесцветным лаком.

Уклон и ширина маршей соответствует требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Состояние лестницы работоспособное.

Крыша мансардного типа, стропильная система из бруса.

мауэрлат, лежень, коньковый прогон из бруса сечением 120х120 мм;

стропильные ноги из 75Х150 м с переменным шагом 750 мм.

Конструкции стропильной системы соединены на врубках, гвоздях К5х100 и металлических прямых и обратных строительных скобах. Крепление мауэрлата к стене выполнено ершами из арматуры диаметром 10 мм и металлическими скрутками. Вентиляционный режим стропильной системы обеспечивается наличием оконных проемов мансарды.

Кровля выполнена из металлочерепицы по обрешетке из сплошного дощатого настила с толщиной доски 35 мм и утеплением минераловатными плитами толщиной 150 мм. Выступ кровли от наружной грани стены фасада выполнен выпуском кобылок из бруса и составляет 300-350 мм и соответствует требованиями СНИП 11-26-76 «Кровли». Уклоны кровель выполнены в соотвествии с требованиями СНИП 11-26-76» Кровли».

Состояние крыши и кровли работоспособное.

Инженерные сети:

электроснабжение - скрытая проводка;

водоснабжение - от городских сетей;

отопление - от котла на газовом топливе;

канализация - водонепроницаемый погреб;

газоснабжение - от городских сетей;

вентиляция - естественная через проемы и вентканалы.

Состояние инженерных сетей исправное.

Реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома лит. АА1А2аа1а2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, со сносом лит. А2а1а2 и части лит.А не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соотвествии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ с возведением нового жилого дома лит.ВВ1 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции лит ВВ1 приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наиболее холодного дня- 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс/мкВ (0,38 кПа), веса снегового покрова для IV района -190 кгс/м.кв.

Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома строения (лит ВВ1) по своему назначению возможна. Строительство жилого дома лит.ВВ1 осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома ВВ1 на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало (л.д.26-41).

Согласно техническому паспорту жилого дома литера ВВ1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома 139,9 кв.м., жилая площадь 44,8 кв.м., подсобная площадь 95,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,6 кв.м. (л.д.6-23).

В соответствии с экспертным заключением Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ) № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (литер ВВ1) по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 45-47).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> (литер ВВ1), соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.24-25).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, земельный участок, площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем двухэтажным жилым домом, расположен в красных линиях <адрес>. Согласно представленному плану границ земельного участка размещение жилого дома на земельном участке нарушает п.5.3.4. СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как он расположен на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка (л.д.75-76).

Трегулова *.*. , являющаяся владельцем соседнего дома и земельного участка, не имеет претензий к соседу Обшитикову *.*. по поводу расположения его дома (литер ВВ1).

Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство занимает отдельно стоящий жилой <адрес>, который возведен на земельном участке, представленном на праве пользования, что следует из договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Трегулова *.*. занимает отдельно стоящий жилой <адрес> (Лит Аа), не возражает против места расположения дома истца. Право общей долевой собственности на спорный жилой дом между собственниками прекращено по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

Суд считает, что факт нахождения реконструированного жилого дома в границах красных линий не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец владеет и пользуется жилым домом, построенным в 2010 года, однако возведен дом на месте прежней части дома, построенной в 50-х гг. Дом возведен на земельном участке, которым истец владеет на праве пользования, вновь возведенное жилое строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о праве собственности и месте расположения жилого дом до настоящего времени не возникало.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Обшитикова *.*. к Трегуловой *.*. , администрации г.о.Самара о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Обшитикова *.*. к Трегуловой *.*. , администрации г.о.Самара о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом удовлетворить.

Выделить в собственность Обшитикову *.*. отдельно стоящий реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер ВВ1, общей площадью 139,9 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, подсобной площадью 95,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,6 кв.м.

Признать право собственности Обшитиковым *.*. на отдельно стоящий реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер ВВ1, общей площадью 139,9 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, подсобной площадью 95,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения

Мотивированное Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись *.*. Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: *.*. Панкова

Секретарь: *.*. Апанасова