Арбитражная практика

О взыскании солидарно задолженноси по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение от 16 сентября 2011 года № . Самарская область.

Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе:

Председательствующего: Тароян *.*.

при секретаре: Киселевой *.*.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Б к Спирину *.*. , Спириной *.*. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец Б первоначально обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно со Спирина *.*. и Спириной *.*. суммы долга по кредитному договору, в размере 1 622 357 руб. 37 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив способа реализации заложенной квартиры - путем продажи с публичных торгов, также, взыскав с ответчиков расходы по уплате госпошлины, в размере 16 311 руб. 79 коп., по основаниям, изложенным в иске.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности *.*. уточнил исковые требования, указав, что просит суд взыскать солидарно со Спирина *.*. и Спириной *.*. сумму долга по кредитному договору, в размере 1 622 357 руб. 37 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенной квартиры - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, в размере 1 350 000 руб. 00 коп., взыскав с ответчиков расходы по уплате госпошлины, в размере 16 311 руб. 79 коп., а также взыскать с ответчиков расходы на проведение оценки, в размере 3 000 руб. 00 коп., по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ *.*. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд иск удовлетворить и при вынесении решения суда руководствоваться документами, приобщенными к материалам дела, в обоснование заявленных требований.

Ответчики Спирин *.*. и Спирина *.*. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения на иск не представили.

Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст.118 ГПК РФ, при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает. что еявкит суду не сообщил, однако представил письменный отзыв в котором


Согласно ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Несоблюдение сроков рассмотрения дела является нарушением процессуального закона, порождает волокиту, несвоевременную защиту права заинтересованных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (ч. 2 ст. 167 ГПК РФ).

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.


В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчиков без уважительной причины и полагает возможным считать, что ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, так как об уважительных причинах неявки ответчики суд не известили, дело в свое отсутствие рассмотреть не ходатайствовали.

В судебном заседании представитель истца настаивал на рассмотрении дела в отсутствии ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.


Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств….

Судом установлено, что между Б и ответчиками Спириным *.*. и Спириной *.*. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит, в сумме 1 620 000 руб. 00 коп., сроком до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере 12,5% процентов годовых.

Указанная выше квартира была приобретена ответчиками Спириным *.*. и Спириной *.*. ДД.ММ.ГГГГ, по договору № купли-продажи квартиры, приобретаемых за счет кредитных средств, предоставляемых Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным ГУ ФРС по Самарской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Согласно п. 4.4. Договора купли-продажи обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека (залог) в силу закона квартиры.


В соответствии с пунктом 2.5 кредитного договора погашение процентов производится ответчиками ежемесячно в сумме 20 005 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2.3 кредитного договора погашение процентов производится ответчиками ежемесячно 26 числа каждого календарного месяца. Период между 27 числом (включительно) предыдущего календарного месяца и 26 числом (включительно) текущего календарного месяца именуется далее процентный период.

Ответчиками вышеуказанный пункт кредитного договора по погашению кредита, а также график погашения кредита и процентов по кредиту не соблюдается, вследствие чего образовалась значительная задолженность.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. 2 ст.809 ГК РФ и п. 2.4 договора займа проценты начисляются по дату полного погашения кредита включительно.


На основании ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков Спирина *.*. и Спириной *.*. составила 1 622 357 руб. 37 коп., что включает в себя остаток ссудной задолженности, в размере 1 504 225 руб. 85 коп., просроченную задолженность 0, 00 руб., проценты за просроченный кредит, в размере 118 131 руб. 51 коп., задолженность по пени за кредит 0, 00 руб., задолженность по пени за проценты 0, 00 руб.

Согласно п. 2.7 Кредитного договора установлено, что в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5% процента в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств, по погашению задолженности. При этом, устанавливается следующая очередность погашения задолженности независимо от инструкций содержащихся в платежных документах заемщика: неустойка;просроченные проценты на кредит; просроченная сумма основного долга по кредиту; штраф за досрочное погашение кредита; комиссию за досрочное исполнение обязательств (п.5.2.4. Кредитного договора); проценты на кредит; основная сумма долга по кредиту.

В соответствии с условиями договора Банк имеет право в одностороннем порядке изменить очередность погашения задолженности, но при этом, такие изменения не могут ухудшать положения заемщика.

Таки образом, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы долга по кредитному договору, в размере 1 622 357 руб. 37 коп., подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.2.5 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит.

Судом установлено, что телеграмма о возврате кредита была направлена ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, по средствам почты, что подтверждается конвертами, однако, до настоящего времени ответчики не исполнили своей обязанности по возврату кредита.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями 4.2.5 Кредитного договора, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, неисполнения заемщиками требований банка о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит истец вправе обратить взыскание на квартиру (ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.2.5 Кредитного договора).


Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1 622 357 руб. 37 коп., способом реализации заложенного имущества, в соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, является продажа с публичных торгов.

Согласно оценке, стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 350 000 руб. 00 коп.

Таким образом, требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу:. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, для направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности ответчика перед истцом подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 1 350 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом представлено платежное поручение оплаты государственной пошлины в сумме 16 311 руб. 79 коп. (л.д.3), что соответствует пропорциональности удовлетворенным требованиям, а также платежное поручение по плате за оказание услуг по оценке, составление отчета № Н, в размере 3 000 руб. 00 коп.

Таким образом, требования истца в части возврата государственной пошлины, а также суммы уплаченной за оказание услуг по составлению отчета об оценке № Н также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования Б к Спирину *.*. , Спириной *.*. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно со Спирина *.*. и Спириной *.*. общую сумму долга по кредитному договору, в размере 1 622 357 (Один миллион шестьсот двадцать две тысячи триста пятьдесят семь) руб. 37 коп., расходы по уплате государственной пошлины, в размере 16 311 (Шестнадцать тысяч триста одиннадцать) руб. 79 коп., расходы на проведение оценки, в размере 3 000 (Три тысячи) руб. 00 коп., а всего 1 641 669 (Один миллион шестьсот сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) руб. 16 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Спирину *.*. и Спириной *.*. , установив способ реализации заложенной квартиры по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, в размере 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) *.*. Тароян

Решение вступило в законную силу: «___»____________________г.

Копия верна.

Судья: *.*. Тароян

Секретарь: