Арбитражная практика

Решение от 20 июня 2005 года № 2-3390/11. Решение от 20 июня 2005 года № 2-3390/11. Самарская область.

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко *.*. , при секретаре Нуйкиной *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3390/11 по исковому заявлению Бочарова *.*. и Моисеевой *.*. к ЗАО «Губерния», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Бочаров *.*. , Моисеева *.*. в иске с последующим уточнением просили признать право собственности на квартиру расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной площадью <данные изъяты> кв.м. Требования мотивированы следующим: между истцами и ЗАО «Губерния» 20 июня 2005 года был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома. Согласно условиям договора истцы как инвесторы принимают участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в части двухкомнатной квартиры № на пятнадцатом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. фактической суммарной площадью <данные изъяты> кв.м. В счет оплаты участия долевого строительства вышеуказанного объекта, истцы по условиям договора перечислили денежные средства в размере <данные изъяты> руб., т.е. выполнили свои обязательства. Данный Договор был заключен на основании Постановления Главы города Самары №10 от 23.01.2003 года. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО Труд -1 на земельном участке по улице Нагорной/улице Краснодонской в Кировском районе города Самары» и инвестиционного договора от 23.01.2003 года. Согласно Договору заказчиком строительства жилого дома по ул.Нагорная №2 является ООО «Труд -1», он обязан контролировать ход строительства жилого дома, соблюдение сроков и качества работ, сдачу жилого дома Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта. 23.12.2005 года подписан Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительства секции № жилого дома по <адрес>, для предъявления государственной приемочной комиссии. 7 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>. В соответствии со ст. п.2. ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка, приобретает право собственности на здание вооружение или иное недвижимое имущество возведенное или созданное им для на принадлежащем ему участке. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Право собственности на созданный объект недвижимости может возникнуть при наличии у лица и иного вещного права на землю (в частности договора аренды).В июне 2007 года объекту расположенному по вышеуказанному адресу Администрацией Кировского района был присвоен юридический <адрес>.В декабре 2007 года на объект <адрес> получен технический паспорт, так же подписан Акт передачи жилого дома на эксплуатационное обслуживание ТСЖ. от 20.12.2007 года.29.12.2008 года жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию. Согласно тех паспорту выданным ФГУП «Центром технической инвентаризации» общая площадь квартиры составляет (с учетом площади балконов/ лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.30.12.2008 года ООО «Труд -1» и ЗАО «Губерния» передали истцу вышеуказанное помещение по Акту приема -передачи.

Представитель истца Щербакова *.*. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ЗАО «Губерния» привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Представил отзыв на иск, согласно которому 20.06.2005 г. между ЗАО «Губерния» и истцами был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома, расположенного: <адрес>, в части двухкомнатной квартиры №, фактической суммарной площадью <данные изъяты> кв.м. На данный момент у истца перед ЗАО “Губерния“ задолженности не имеется. На основании этого ЗАО “Губерния“ не возражает против признания права собственности, по заявленному требованию. В связи с тяжелым финансовым положением ЗАО «Губерния» и значительным количеством исковых заявлений о признании права собственности, где в среднем госпошлина составляет от <данные изъяты> до <данные изъяты> руб. и в связи с введением Арбитражным судом Самарской области (Дело № А55-405У2011) процедуры наблюдения, во избежание возникновения задолженности перед бюджетом по уплате госпошлины и на основании выше изложенного, ответчик просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ЗАО «Губерния».

Представитель ООО «Труд-1» привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ТСЖ ”Калина” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области привлеченного в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причины не явки суду не сообщены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцами и ЗАО «Губерния» 20 июня 2005 года был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома. Согласно условиям договора истцы как инвесторы принимают участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в части двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. фактической суммарной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

В счет оплаты участия долевого строительства вышеуказанного объекта, истцы по условиям договора перечислили денежные средства в размере <данные изъяты> руб., т.е. выполнили свои обязательства.


Данный Договор был заключен на основании Постановления Главы города Самары №10 от 23.01.2003 года. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «Труд -1» на земельном участке по улице Нагорнойулице Краснодонской в Кировском районе города Самары» и инвестиционного договора от 23.01.2003 года.

Согласно Договору заказчиком строительства жилого дома по <адрес> является ООО «Труд -1», он обязан контролировать ход строительства жилого дома, соблюдение сроков и качества работ, сдачу жилого дома Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта.

23.12.2005 года подписан Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительства секции № жилого дома по <адрес>, для предъявления государственной приемочной комиссии.

7 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>.

В соответствии со ст. 263 п.2. ГК РФ собственник земельного участка, приобретает право собственности на здание вооружение или иное недвижимое имущество возведенное или


созданное им на принадлежащем ему участке.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Право собственности на созданный объект недвижимости может возникнуть при наличии у лица и иного вещного права на землю (в частности договора аренды).

В июне 2007 года объекту расположенному по вышеуказанному адресу Администрацией Кировского района был присвоен юридический <адрес> (л.д. №).

В декабре 2007 года на объект <адрес> получен технический паспорт, так же подписан Акт передачи жилого дома на эксплуатационное обслуживание ТСЖ. от 20.12.2007 года.


29.12.2008 года жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту выданному ФГУП «Центром технической инвентаризации» общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. (с учетом прочей с коэффициентом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 6,9 кв.м. (л.д.№).

30.12.2008 года ООО «Труд -1» и ЗАО «Губерния» передали истцам вышеуказанное помещение для производства внутренних отделочных работ по акту приема-передачи (л.д. №).

Согласно справке от 07.07.2011 года №, Моисеева *.*. , Бочаров *.*. проживают по данному адресу с 2007 года, задолженности по оплате коммунальных платежей они не имеют (л.д. №).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.


Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора инвестирования существенным являются условия о предмете, сумме инвестирования, сроке окончания строительства. По всем перечисленным условиям стороны достигли соглашения, о чем свидетельствует надлежаще подписанный договор.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.


В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

Суд руководствуется положениями ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру, поскольку они как инвесторы свои обязательства по договору долевом участии в строительстве жилого дома выполнили в полном объеме, в то время как ответчики не выполнили свои обязательства, предусмотренные данным договором.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Бочаровым *.*. и Моисеевой ФИО14 право общей долевой собственностью на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом прочей с коэффициентом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. по 1/2 доли за каждым

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.

Председательствующий судья *.*. Бойко