Арбитражная практика

Решение от 06 сентября 2011 года № 2-1348/2011. Решение от 06 сентября 2011 года № 2-1348/2011. Самарская область.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко *.*. , при секретаре Авдеевой *.*. , с участием представителей истца – Курышева *.*. , Мозуль *.*. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ЗАО КБ «Фиа-Банк» к Посысаеву *.*. , Посысаевой *.*. о государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости), взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости), заключенного между ЗАО «Фиа-Банк» и Посысаевым *.*. , Посысаевой *.*. № ... от ... г., со следующими существенными условиями: предмет ипотеки и его оценка: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 68,00 кв.м., расположенная по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер объекта ... Помещаемая в ипотеку квартира принадлежит Посысаеву *.*. и Посысаевой *.*. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ...., номер регистрации ... от ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации № ...; право общей совместной собственности Посысаева *.*. и Посысаевой *.*. на помещаемую в ипотеку квартиру зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... № ... выданного ... года. Залоговая стоимость объекта определена сторонами в сумме 4 003000 рублей. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой: кредитный договор № ... от ... года заключенный в г.Тольятти между ЗАО «Фиа-Банк» и Ф.И.О. со следующими условиями: сумма кредита - 1 150 000 рублей; срок кредитования - 60 месяцев (не позднее 2 августа 2013 года включительно); процентная ставка за пользование кредитом - 13.00 % годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности; порядок возврата кредита и уплата процентов: возврат основного долга включается в последний платеж и осуществляется не позднее ... Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно не позднее 27-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Соответственно, заемщик осуществляет ежемесячные платежи по уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа (равными выплатами, включающими в себя полный платеж по процентам, начисляемым на сумму основного дола). Размер ежемесячного платежа на дату подписания кредитного договора составляет 11 437 16 копеек. Последний платеж заемщика включает остаток ссудной задолженности по кредитному договору и начисленные проценты за период времени, считая с даты, следующей за днем окончания срока предпоследнего платежа по кредитному договору, до даты последнего платежа (окончательного возврата кредита) включительно. Предусмотрена неустойка (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по кредиту в размере 66 % годовых от не уплаченной в срок суммы основного долга по кредиту за весь период просрочки, выраженный в днях, учитываемой на счете просрочки основного долга заемщика на начало операционного дня, до дня фактического возврата требуемой суммы основного долга включительно. Предусмотрена неустойка (пени) за нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование кредитом в размере 66 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки, учитываемой на счете просрочки процентов заемщика на начало операционного дня, до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов за пользование кредитом включительно. Предусмотрено право заемщика произвести досрочное исполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту, при условии одновременной уплаты процентов за пользование кредитом за фактический срок пользования кредитом. Взыскании солидарно с Посысаева *.*. и Посысаевой *.*. уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представители истца Курышев *.*. , Мозуль Е.Л в судебном заседании поддержали заявленные требования и пояснили суду, что ... года между ЗАО КБ «Фиа-Банк» и Посысаевым *.*. был заключен договор о предоставлении последнему кредита в размере 1 150 000 рублей на срок до 02.08.2013 года с начислением процентов в размере 13% годовых от фактической ссудной задолженности. Цель кредитования: приобретение ответчиком однокомнатной квартиры, общей площадью 38,00 кв.м., находящейся по адресу: Самарская .... стоимостью 1 265 000 рублей. По состоянию на 15.07.2011г. задолженность Посысаева *.*. по кредитному договору от 04.08.2008г. составляет 1 278 277 рублей 82 копейки. В обеспечение исполнения обязательств Посысаева *.*. по кредитному договору Посысаев *.*. , Посысаева *.*. и ЗАО «Фиа-Банк» заключили договор об ипотеке от ..., предметом которого является следующее недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 68,00 кв.м., расположенная по адресу: ...., принадлежащая на праве общей совместной собственности Посысаеву *.*. и Посысаевой *.*. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2007г. Залоговая стоимость квартиры определена сторонами в сумме 4 003 000 рублей. Договор об ипотеке содержит все существенные условия и заключен в письменной форме. Правомерность заключения Договора сторонами не оспаривалась. В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Согласно статье 10 Закона об ипотеке договор, об ипотеке подлежит государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Также, согласно п. 2.1.1. договора об ипотеке залогодатель обязуется предоставить настоящий договор в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для последующей выдачи залогодержателю. При проведении проверки материалов кредитного (юридического) досье по договору № ... от .... было выявлено, что на договоре об ипотеке (залоге недвижимости) №... от 04.08.2008г отсутствует отметка органа осуществляющего государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним о государственной регистрации данного договора. 11.04.2011г. Посысаеву *.*. и Посысаевой *.*. было направлено уведомление о необходимости явиться в Управление Росреестра по Самарской области, по адресу: г.Тольятти, Молодежный бульвар, 6 «А» для подачи совместного заявления с представителем ЗАО «Фиа-Банк» о государственной регистрации вышеуказанного договора об ипотеке. Однако, в установленный в вышеуказанном уведомлении срок, Посысаев *.*. и Посысаева *.*. в Управление Росреестра по Самарской области не явились. В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств, а именно уклонение залогодателей Посысаева *.*. и Посысаевой *.*. от государственной регистрации Договора об ипотеке на квартиру путем непредставления необходимых для государственной регистрации документов фактически ведет к невозможности проведения государственной регистрации договора об ипотеке на квартиру и невозможности обращения взыскания на квартиру. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

Ответчики Посысаев *.*. , Посысаева *.*. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (в деле имеется уведомление о их извещении), причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что между ЗАО КБ «Фиа-Банк» и Посысаевым *.*. ... года заключен кредитный договор № ... на сумму 1150000 рублей.


В обеспечение кредита, предоставленного Посысаеву *.*. . между ЗАО КБ «Фиа-Банк» и Посысаевым *.*. , Посысаевой *.*. ... года был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ... согласно которого залогодатели -Посысаев *.*. и Посысаева *.*. помещают в ипотеку залогодержателю -ЗАО КБ «Фиа-Банк» трехкомнатную квартиру общей площадью 68,00 кв.м., жилой площадью – 42,90 кв.м., находящуюся по адресу : .... с кадастровым номером ...

Из п.2.1.1 договора об ипотеке следует, что Посысаев *.*. , Посысаева *.*. обязуются предоставить данный договор в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для последующей выдачи ЗАО «Фиа-Банк».

Обязательства по кредитному договору № ... от ... года ЗАО КБ «Фиа-Банк» выполнены полностью, что подтверждается расходным кассовым ордером № ... от ... года, контрольной выпиской из лицевого счета от ... года о перечислении денежных средств в размере 1150000 рублей на счет Посысаева *.*.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчики Посысаев *.*. , Посысаева *.*. уклоняются от подачи заявления в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о регистрации заключенного договора об ипотеке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года, актом проверки материалов кредитного досье по договору № ... от ... года.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.


В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки.

Таким образом, требование истца о регистрации договора об ипотеке № № ... от ... года заключенного между ЗАО КБ «Фиа-Банк» и Посысаевым *.*. , Посысаевой *.*. считает подлежащим удовлетворению, поскольку правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривалась, договор содержит все существенные условия и заключен в письменной форме.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает подлежащим удовлетворению требований ЗАО КБ «Фиа-Банк» о солидарном взыскании с ответчиков, уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 4000 рублей

Руководствуясь п. 3 ст. 339, п. 3 ст. 165 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Решил:


Исковые требования ЗАО КБ «Фиа-Банк» - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора об ипотеке заключенного между ЗАО «Фиа-Банк» и Посысаевым *.*. , Посысаевой *.*. № ... от ... г., со следующими существенными условиями:

предмет ипотеки и его оценка: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 68,00 кв.м., расположенная по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер объекта ... Помещаемая в ипотеку квартира принадлежит Посысаеву *.*. и Посысаевой *.*. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ...., номер регистрации ... от ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации № ...; право общей совместной собственности Посысаева *.*. и Посысаевой *.*. на помещаемую в ипотеку квартиру зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... № ... выданного 21 марта 2007 года.

Залоговая стоимость объекта определена сторонами в сумме 4 003000 рублей.

-Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой: кредитный договор № ... от ... года заключенный в г.Тольятти между ЗАО «Фиа-Банк» и Посысаевым *.*. со следующими условиями: сумма кредита - 1 150 000 рублей; срок кредитования - 60 месяцев (не позднее 2 августа 2013 года включительно); процентная ставка за пользование кредитом - 13.00 % годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности; порядок возврата кредита и уплата процентов: возврат основного долга включается в последний платеж и осуществляется не позднее 02 августа 2013г. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно не позднее 27-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Соответственно, заемщик осуществляет ежемесячные платежи по уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа (равными выплатами, включающими в себя полный платеж по процентам, начисляемым на сумму основного дола). Размер ежемесячного платежа на дату подписания кредитного договора составляет 11 437 16 копеек. Последний платеж заемщика включает остаток ссудной задолженности по кредитному договору и начисленные проценты за период времени, считая с даты, следующей за днем окончания срока предпоследнего платежа по кредитному договору, до даты последнего платежа (окончательного возврата кредита) включительно. Предусмотрена неустойка (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по кредиту в размере 66 % годовых от не уплаченной в срок суммы основного долга по кредиту за весь период просрочки, выраженный в днях, учитываемой на счете просрочки основного долга заемщика на начало операционного дня, до дня фактического возврата требуемой суммы основного долга включительно. Предусмотрена неустойка (пени) за нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование кредитом в размере 66 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки, учитываемой на счете просрочки процентов заемщика на начало операционного дня, до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов за пользование кредитом включительно. Предусмотрено право заемщика произвести досрочное исполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту, при условии одновременной уплаты процентов за пользование кредитом за фактический срок пользования кредитом.


Взыскать солидарно с Посысаева *.*. , Посысаевой *.*. в пользу ЗАО КБ «Фиа-Банк», возврат госпошлины в размере 4000 рублей.

Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано заявление в суд, вынесший это Решение, об отмене заочного решения суда.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *.*. Емельяненко

Мотивированное Решение изготовлено 09.09.2011 года


Судья *.*. Емельяненко