Арбитражная практика

Решение от 30 декабря 2011 года № А40-76074/2011. По делу А40-76074/2011. Москва.

именем Российской Федерации

Решение

г. Москва Дело № А40-76074/11

60-475

30 декабря 2011г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2011г.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2011г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова *.*. единолично

протокол судебного заседания вел секретарь Чернышов *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущества г. Москвы (ОГРН 1027700149410) к ответчику Закрытому акционерному обществу «Проектно-Конструкторское Бюро «Альянс» (ОГРН 1037700112702) о взыскании 77 831,88 руб., расторжении договора, выселении, при участии: от истца – Апрелов *.*. по дов. от 04.04.2011, от ответчика – не явились, извещены,

Установил:


Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «Проектно-Конструкторское Бюро «Альянс» с требованием о взыскании 77 831 руб. 88 коп., составляющих задолженность в размере 74 505 руб. 16 коп., пени в размере 3 326 руб. 72 коп., о расторжении договора аренды № 03-00277/04 от 07.05.2004г., о выселении ответчика из нежилого помещения, общей площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Комдива Орлова, дом 8.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 03-00277/04 от 07.05.2004г.

Ответчик в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд Установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 07.05.2004г. между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ЗАО «Альянс-Омега» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения находящегося в собственности города Москвы № 03-277, по условиям которого на основании договора Департамента имущества города Москвы № 3-451 от 11.06.2003г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Комдива Орлова, дом 8.


Вышеуказанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационная запись № 77-01/02-670/2004-168 от 7 июля 2004г.

В соответствии с пунктом 6.1. размере арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. За объект аренды арендатор ежеквартально с оплатой не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала (не позднее в 5 числа каждого месяца при помесячной оплате) вносит арендную плату без учета НДС.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с мая 2010г. по июнь 2011г. в размере 74 505 руб. 16 коп.

28.10.2010г. истец направил в адрес ответчика претензию от 20.10.2010г. № 68 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.


В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер задолженности по арендной плате подтверждается расчетом истца, ответчиком не оспорен.

Поскольку суду не представлено доказательств погашения ответчиком задолженности, требование истца о взыскании задолженности за период с мая 2010г. по июнь 2011г. в размере 74 505 руб. 16 коп. подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 614 ГК РФ.

Истец обратился с требованием о взыскании пени за период с 06.05.2010г. по 22.06.2011г. в размере 3 326 руб. 72 коп.

По условиям договора (пункт 7.1.) при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В порядке с. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


В силу ст. 330 ГК РФ требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 3 326 руб. 72 коп.

Истец просит расторгнуть договор аренды № 03-00277/04 от 07.05.2004г., заключенный между Департаментом имущества города Москвы и ЗАО «Проектно-Конструкторское Бюро «Альянс».

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцати - дневный срок.

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на направление ответчику 28.10.2010г. претензии от 20.10.2010г. № 68. Из содержания письма следует, что в соответствии с условиями договора, ответчик обязан погасить задолженность по арендной плате, в случае неоплаты задолженности истец обратится в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды и выселении (л.д.21).

В соответствии со п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.


Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в установленные договором сроки, требования о расторжении договор аренды № 03-00277/04 от 07.05.2004г. подлежат удовлетворению в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Истец просит выселить ЗАО «Проектно-Конструкторское Бюро «Альянс» из нежилого помещения, общей площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Комдива Орлова, дом 8.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Поскольку вышеуказанный договор прекратил свое действие, требования истца о выселении ЗАО «Проектно-Конструкторское Бюро «Альянс» из нежилого помещения площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Комдива Орлова, дом 8 подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст.301,622 ГК РФ.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины взыскиваются с ответчика.


Суд, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 301, 307, 309, 310, 330, 452, 614, 619, 622 ГК РФ и ст.ст. ст.ст. 4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Решил:

Иск Департамента имущества г. Москвы (ОГРН 1027700149410) к ответчику Закрытому акционерному обществу «Проектно-Конструкторское Бюро «Альянс» (ОГРН 1037700112702) о взыскании 77 831,88 руб., расторжении договора, выселении, удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Проектно-Конструкторское Бюро «Альянс» в пользу Департамента имущества г. Москвы 77 831 (семьдесят семь тысяч восемьсот тридцать один) руб. 88 коп., составляющих 74 505,16 руб. задолженности, 3 326,72 руб. неустойки.

Досрочно расторгнуть договор от 07.05.2004 № 03-00277/04, заключенный между Департаментом имущества города Москвы и Закрытым акционерным обществом «Проектно-Конструкторское Бюро «Альянс» на аренду нежилого помещения площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Комдива Орлова, д. 8.


Выселить Закрытое акционерное общество «Проектно-Конструкторское Бюро «Альянс» из нежилого помещения площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Комдива Орлова, д. 8 и передать его в освобожденном виде Департаменту имущества г.Москвы.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Проектно-Конструкторское Бюро «Альянс» в доход федерального бюджета 11 113 (одиннадцать тысяч сто тринадцать) руб. 28 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Козлов *.*.