Арбитражная практика

О взыскании задолженности по договору коммерческого найма. Решение от 08 августа 2011 года №. Томская область.

08 августа 2011 года Советский районный суд г. Томска в составе:

Председательствующего Черных *.*.

При секретаре Скосаревой *.*.

с участием:

представителя истца Ведровой *.*., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бороздиной МГ, Михайловского ЮМ к Гааг ЛИ о взыскании задолженности по договору коммерческого найма

Установил:

Бороздина *.*., Михайловский *.*. обратились в суд с иском к Гааг *.*. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>1.

В обоснование заявленных требований указали, что ответчик вселился в жилое помещение без правовых оснований. В последующим между истцами и ответчиком сложились отношения коммерческого
найма жилого помещения с договоренностью по размерам платежей по данному договору в размере коммунальных платежей за квартиру. Считают, что раз помещение передано ответчику, то форма договора в силу положений ст. 433 ГК РФ соблюдена.

Указали, что на сегодняшний день задолженность по договору коммерческого найма в сумме коммунальных платежей составляет --- рубля --- копейки, которые просят взыскать с ответчика в их пользу.

Представитель истца Ведрова *.*. в процессе требования поддержала. Пояснила, что истцы просят взыскать данную сумму в их пользу солидарно. Стороны устно договорились о заключении договора коммерческого найма и устно договорились о размере платежей по нему. Указала, что нет никаких доказательств заключения договора и достижения соглашения по размерам платежей по нему. Просила требования удовлетворить.

Истцы Бороздина *.*., Михайловский *.*. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Гааг *.*., извещенная о времени и месте процесса, в процесс не явилась.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявление истцов не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общему правилу, закрепленному в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает Решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд может только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В теории гражданского процесса под предметом иска понимается то, что истец просит присудить, признать или изменить и против чего возражает ответчик. Основание иска - это фактические данные,
которыми истец обосновывает свои требования и против которых возражает ответчик.

Изменение предмета или основания иска является прерогативой истца (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).

В этой связи, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не позволяют суду выходить за пределы как заявленного предмета, так и основания иска.

Предметом иска является требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

Основанием иска является наличие между сторонами заключенного договора коммерческого найма жилого помещения и определение платы по договору – в размере коммунальных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательная письменная форма вне зависимости от субъектного состава и суммы предусмотрена для договора найма жилых помещений (ст. 674 ГК). При ее отсутствии договор не заключен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суду договор коммерческого найма
в письменной форме не представлен.

Более того, как указала представитель истца, письменной формы договора нет, никаких доказательств в подтверждение заключения договора она представить не может, включая вопрос о наличии договоренности об оплате ответчиком коммунальных платежей в качестве оплаты до договору коммерческого найма.

Согласно ч.2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным Постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом города Томска было принято Решение по иску Бороздиной *.*., Михайловского *.*. к Гааг *.*. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении. Суд Решил выселить Гааг *.*. из <адрес>.

Данное Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 “О судебном решении“ исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное Постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами.

Соответственно, стороны не вправе оспаривать обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным актом.

Отсюда, суд считает установленным и не подлежащим доказыванию:

однокомнатная жилая квартира №, в <адрес> в г. Томске, принадлежит на праве общей долевой собственности Бороздиной *.*. и Михайловскому *.*. по --- доли у каждого.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласно п. 5 которому, истцы купили указанную квартиру у К в долевую собственность в равных долях по
--- доли каждому.

в жилом помещении по адресу: г. Томск, <адрес>№, зарегистрирован Михайловский *.*.

ответчик действительно проживает в спорном жилом помещении.

вселилась ответчик в спорное жилое помещение после его приобретение в собственность истцами Бороздиной *.*. и Михайловским *.*., без законных на то оснований, чем создает препятствия истцам в пользовании принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

На основании вышеизложенного суд не учитывает доводы истцов в иске о том, что ответчик проживает в жилом помещении на условиях договора коммерческого найма.

Довод стороны истцов о том, что договор заключен в силу положений ст. 433 ГК РФ, поскольку помещение передано ответчику, основано на неверном толковании норм материального права.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет собственник жилого помещения, данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В подтверждение наличия задолженности представлены: лицевой счет от УК «Жилище» на абонента Михайловского *.*., согласно которому его задолженность составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ГВС и отопление --- коп.; справку взаиморасчетов за потребленную энергию по состоянию, согласно которой задолженность Михайловского *.*. составила ---.на ДД.ММ.ГГГГ 2011г.; квитанцию за холодную воду, канализацию, очистку стоков – долг Михайловского *.*. на ДД.ММ.ГГГГ 2011г. – --- коп.

Соответственно, учитывая, что договор коммерческого найма между сторонами не заключен, ответчик проживает в помещении без законных оснований, оснований для взыскания денежной суммы в размере --- коп как задолженности по договору коммерческого найма суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Бороздиной МГ, Михайловского
ЮМ к Гааг ЛИ о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере --- коп. ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

Судья:

Решение не вступило в законную силу

Опубликовать в сети Интернет «_______» _____________ 2011 г

Судья: ОГ Черных