Арбитражная практика

По иску об обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату ЖКУ от 06.09.2011. Решение от 06 сентября 2011 года №. Тульская область.

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной *.*.,

при секретаре Сухиной *.*.,

с участием

истца Ярыгиной *.*., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего Кушнаренко *.*.,

ответчика Кушнаренко *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1418/11 по иску Ярыгиной *.*., действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего *.*., к Кушнаренко *.*., Кушнаренко *.*., открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» об обязании заключения отдельного соглашения по определению порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг,

Установил:

Ярыгина *.*., действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего *.*., обратилась в суд с иском к Кушнаренко
*.*., Кушнаренко *.*., открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» (далее по тексту – ОАО «Управляющая компания г. Тулы») об обязании заключения отдельного соглашения по определению порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ярыгиной *.*. (1/4 доля в праве), несовершеннолетнему *.*. (1/2 доли в праве), Кушнаренко *.*. (1/4 доля в праве). Также по вышеуказанному адресу проживает и состоит на регистрационном учете Кушнаренко *.*. – мать Кушнаренко *.*. На протяжении длительного времени между сторонами возникают споры и конфликты по оплате за жилье и коммунальные услуги. Достигнуть договоренности о внесении коммунальных платежей в соответствии с размером доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру не удалось. В настоящее время из-за постоянных конфликтов она (истица) с несовершеннолетним сыном вынуждена проживать в съемном жилье, однако, несмотря на это, оплату жилья и коммунальных услуг она (истица) оплачивает в полном объеме.

На основании изложенного просила суд обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы» заключить с ней (Ярыгиной *.*.) и ее несовершеннолетним сыном ( *.*.) отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на их долю общей жилой площади в квартире, и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг; взыскать с ответчиков Кушнаренко *.*., Кушнаренко *.*. понесенные ею (Ярыгиной *.*.) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по оплате юридических услуг в размере
2 000 рублей, а всего 2200 рублей.

В судебном заседании истец Ярыгина *.*., действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего *.*., заявленные требования в части обязания ОАО «Управляющая компания г. Тулы» заключить с ней (Ярыгиной *.*.) и ее несовершеннолетним сыном ( *.*.) отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на их долю общей жилой площади в квартире, и выдать ей (истице) отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что изначально <адрес> принадлежала на праве собственности ее мужу *.*. ДД.ММ.ГГГГ *.*. умер. Наследниками к имуществу умершего явились она (Ярыгина *.*.), несовершеннолетний сын *.*., мать Кушнаренко *.*., которая отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу брата умершего - Кушнаренко *.*., и отец Кушнаренко *.*., который также отказался от своей доли в пользу внука *.*. В настоящее время спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ей ( *.*. А.) - 1/4 доля в праве, несовершеннолетнему *.*. – 1/2 доли в праве, Кушнаренко *.*. - 1/4 доля в праве. В спорной квартире зарегистрирована Кушнаренко *.*., с которой у нее (Ярыгиной *.*.) на протяжении длительного времени возникают конфликты по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг. Кушнаренко *.*. чинит ей (истице) и ее несовершеннолетнему сыну препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что установлено Решение мирового судьи судебного участка № 63 Пролетарского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. Они (Ярыгина *.*. Кушнаренко *.*.) вынуждены проживать в съемной квартире. Достигнуть
с ответчиками добровольного соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не представилось возможным. Требование о взыскании с ответчиков судебных расходов в сумме 2 200 рублей не поддержала, просила его не рассматривать.

Ответчик Кушнаренко *.*. в судебном заседании исковые требования Ярыгиной *.*., действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего *.*., признал, не возражал против обязания ОАО «Управляющая компания г.Тулы» заключить с истицей отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, дополнительно пояснив, что после вступления в наследство после смерти его (ответчика) брата Ярыгиной *.*. было предложено оплачивать расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на нее и ее несовершеннолетнего сына *.*. долю общей площади квартиры, однако она отказалась производить оплату. С января 2011 года он (Кушнаренко *.*.) оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере 1/3 от начисленных платежей. Истица бремя оплаты жилья и коммунальных услуг не несет.

Ответчик Кушнаренко *.*. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Пленсак *.*. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против заключения с истицей Ярыгиной *.*. отдельного соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг не возражала.

Представитель третьего лица – администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил, письменных возражений
не представил.

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кушнаренко *.*., представителей ОАО «Управляющая компания г. Тулы», администрации города Тулы.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № по иску Ярыгиной *.*., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего *.*., к Кушнаренко *.*. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ярыгиной *.*. (1/4 доля в праве), *.*. (1/2 доли в праве), Кушнаренко Але (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №.

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру жилой площадью 18,9 кв. м, общей площадью 35,7 кв.м. В вышеуказанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – истица Ярыгина *.*., с ДД.ММ.ГГГГ - ее несовершеннолетний сын *.*., с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кушнаренко *.*. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, статье 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке,
устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствие со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении
такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Толкование положений статьи 249 ГК РФ и положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что каждый участник долевой собственности в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению, то есть по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, включающей в себя плату
за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, Ярыгина *.*., *.*., Кушнаренко *.*., являющиеся собственниками указанного выше жилого помещения в равных долях каждый, обязаны соразмерно со своей долей, составляющей по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленным квитанциям ОАО «Управляющая компания г. Тулы» начисление оплаты предоставляемых указанной организацией коммунальных услуг производится из нормативов потребления услуг на трех зарегистрированных в квартире человек за предоставление услуг в виде водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения.

Начисление оплаты коммунальных услуг в виде содержания жилья и отопления производится исходя из общей площади жилого помещения, равной 35,7 кв. м.

Из представленных квитанций также следует, что с января 2011 года по июль 2011 года оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась нерегулярно; задолженность за жилое помещение по состоянию на июль 2011 года перед ОАО «Управляющая компания г. Тулы» составляла 10857 рублей 59 копеек. Однако по состоянию на август 2011 года задолженности не имеется. Имевшаяся по стоянию на июль 2011 года задолженность по оплате за услуг ОАО «Управляющая компания г.Тулы» погашена Ярыгиной *.*.

Истец Ярыгина *.*., действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего сына *.*., в судебном заседании пояснила, что совместного хозяйства с ответчиками не ведет, в спорной квартире не проживает с 2009 года. Совместное проживание с ответчиками невозможно, в связи с чем она и ее несовершеннолетний сын вынуждены проживать на съемной квартире. Соглашения между нею и ответчиками по содержанию спорного жилого помещения не достигнуто.

Ответчик Кушнаренко *.*. в судебном заседании не отрицал наличие неприязненных отношений
между постоянно проживающей в квартире Кушнаренко *.*. и истицей Ярыгиной *.*., пояснил, что причиной возникающих ссор является, в том числе, отсутствие соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истица Ярыгина *.*. является матерью несовершеннолетнего *.*., а, следовательно, она обязана исполнять обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за себя и за сына, поскольку *.*. в силу возраста не отвечает по денежным обязательствам, возникающим из права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая, что истица Ярыгина *.*., действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего сына *.*., ответчики Кушнаренко *.*. и Кушнаренко *.*. не являются членами одной семьи, не имеют общего бюджета, между ними имеются разногласия по вопросу оплаты и содержания жилья, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам. Истец *.*. А., действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего сына *.*., вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также выдачу отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Заключение соответствующего соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не влечет за собой изменения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктами 7, 27, 28, 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306, в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расхода на 1 квадратный метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного
дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги; в норматив холодного и горячего водоснабжения - расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей и содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству соответствующих коммунальных услуг; норматив водоотведения определяется исходя из суммы нормативов холодного и горячего водоснабжения с учетом степени благоустройства многоквартирных домов или жилых домов.

В Приложении 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, приведены формулы для расчета платы за отопление жилого помещения, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), согласно которым плата за указанные жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из соответствующего норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

На основании изложенного и принимая во внимание, что ОАО «Управляющая компания г. Тулы» является и представителем наймодателя, и управляющей организацией в отношении спорной квартиры, суд возлагает на него обязанность заключить с Ярыгиной *.*. соответствующее соглашение, предусматривающее порядок и размер участия в расходах по услугам за содержание и отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на Ярыгину *.*. и ее несовершеннолетнего сына *.*. ? доли общей площади жилого помещения, равной 26,775 кв. м (35,7 кв. м х ? доли), коммунальных услуг по водоотведению, горячему и холодному водоснабжению, исходя из двух проживающих – Ярыгиной *.*. и ее несовершеннолетнего сына *.*., и выдать истице отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта, коммунальных услуг, предоставляемых по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Ярыгиной *.*., действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего *.*., к Кушнаренко *.*., Кушнаренко *.*., открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» об обязании заключения отдельного соглашения по определению порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Ярыгиной *.*. и несовершеннолетнего *.*. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на Ярыгину *.*. и ее несовершеннолетнего сына *.*. 3/4 доли общей площади жилого помещения.

Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы» заключить с Ярыгиной *.*. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – <адрес> с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий/подпись/ *.*. Чарина