Арбитражная практика

Об открытии отдельных финансовых лицевых счетов. Решение от 29 июля 2011 года №. Нижегородская область.

Кстовский городской суд Нижегородской области

в составе: председательствующего судьи Савиновой *.*.

С участием истицы Шестериковой В. Н, ответчиц Балахоновой В. Н, Мухиной *.*.

При секретаре Матюнькиной М С

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кстово

гражданское дело по Шестериковой *.*., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д. и А., к Мухиной *.*., Балахоновой *.*., ООО «Кстовская домоуправляющая компания» о разделении финансовых лицевых счетов и обязании заключения отдельных договоров по оплате жилья,

Установил:

Истица предъявил иск к ответчицам об открытии на нее отдельного финансового лицевого счета согласно принадлежности ей 13 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (адрес обезличен), ссылаясь на то, что ответчицы никаких платежей
за квартиру и коммунальные услуги не производят.

Она вместе с несовершеннолетними детьми Д. ((дата обезличена) г.р.) и А. ((дата обезличена) г.р.) в настоящий момент проживаю в квартире.

На жилой площади зарегистрированы:

она - Шестерикова *.*., ее две доверии А., Д., Сестра -Балахонова *.*., сестра - Мухина *.*..

Балахонова *.*. не проживает в спорной квартире, а проживает по адресу: (адрес обезличен).

По платёжным квитанциям на оплату жилья и коммунальных услуг ответственным квартиросъёмщиком является Мухина *.*., номер её лицевого счёта (номер обезличен).

С сестрами у нее возникли разногласия по поводу внесения платы пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, оплата производится нерегулярно, в связи с чем она желает открыть отдельные финансовые лицевые счета за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Полагает, что открытие отдельных финансовых счетов не ущемляет ничьих прав и законных интересов. Она желает открыть на себя отдельный финансовый лицевой счет, чтобы полностью быть ни от кого не зависимой.

В судебном заседании истица на иске настаивает и просит его удовлетворить в полном объеме

Ответчицв Мухина К. В не возражает против удовлетворении иска.

Ответчица Балахонова В. Н с иском не согласна, ссылаясь на то, что она в квартире не проживает, следовательно, осуществлять все платежи должна сестра Шестерикова В. Н, которая с семьей проживает в данном жилом помещении.

Определением Кстовского горсуда от (дата обезличена) привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований департамент образования администрации Кстовского муниципального района. Представитель департамента просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании (дата обезличена) не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела,
суд находит иск законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 часть 2 Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьи 288 ГК РФ, статьи 30 части 1 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению статья 249 ГК РФ.

Согласно пункта 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ Граждане - собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему
помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено. Квартира (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности по 13 доли в праве каждой:

Шестериковой В. Н до замужества Д. - свидетельство о заключении брака (номер обезличен) от (дата обезличена) выдано отделом ЗАГС Кстовского района Мухиной *.*. и Балахоновой В. Н

в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), что подтверждается: свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) (номер обезличен),, выписка из Единого государственного реестра прав и недвижимого имущества и сделок с ним от (дата обезличена) номер (номер обезличен).

Управляющей компанией жилого дома, в котором расположена спорная квартира является ООО «КДУК», что подтверждается Квитанциями по платежам за квартиру и коммунальные услуги, Уставом ООО, свидетельством о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе (номер обезличен) от (дата обезличена), протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от (дата обезличена)

Таким образом, нахождение жилого помещения в общей долевой собственности сторон в соответствии со ст. 249 ГК РФ дает право каждому из собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно принадлежности долей в праве.

Поэтому иск истицы законен и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шестериковой *.*., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д. и А., к Мухиной *.*., Балахоновой *.*., ООО «Кстовская
домоуправляющая компания» о разделении финансовых лицевых счетов и обязании заключения отдельных договоров по оплате жилья удовлетворить

Обязать Общество с ограниченной ответственностью « Кстовская домоуправляющая компания» заключить отдельные договоры по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире (адрес обезличен) с Шестериковой *.*., Мухиной *.*., Балахоновой *.*. согласно принадлежности долей в праве общей долевой собственности- по 13 доли каждой.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья