Арбитражная практика

О признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности. Решение от 10 октября 2011 года № 2-1836/11. Смоленская область.

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Артамоновой *.*.

при секретаре Надееной *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефременко *.*. к Администрации МО «Кощинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Смоленскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности,

Установил:

 

Ефременко *.*. обратился в суд с иском к Администрации МО «Кощинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской
области, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Смоленскому районному потребительскому обществу о признании за ним права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что в 1995 году он стал пользоваться полуразрушенным зданием бывшего магазина в д. Муравщина Смоленского района, которое длительное время никем не использовалось, на балансе какой-либо организации либо в реестрах собственности не значится. Он восстановил данное здание, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, просит суд признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение по приобретательной давности.

Истец Ефременко *.*. и его представитель по доверенности со специальными полномочиями Безруков *.*. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Ефременко *.*. дополнительно пояснил, что в 1994 году он приобрел себе дачу в д. Муравщина, где также проживал его отец. Напротив его дома находилось полуразрушенное здание магазина. Он (истец) обратился в сельскую Администрацию, а затем и в Смоленское Райпо с целью установления принадлежности здания, однако выяснилось, что оно нигде не значится, и они не возражают против использования этого здания им (истцом). Истец восстановил здание за свой счет, а именно – отремонтировал кровлю, крыльцо, восстановил разрушенную стену, внутренние перегородки, окна, и сейчас содержит его и пользуется им открыто и добросовестно более 15 лет.

Представитель ответчика – Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области Голикова *.*. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, так как указанное здание в реестре муниципальной собственности не значится.

Представители ответчиков - Администрации МО «Кощинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской области,
Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, Смоленского районного потребительского общества - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г., т.е. до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как определено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N
10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели *.*. И. и *.*. Л. пояснили, что с 1995 года истец открыто и добросовестно владеет заброшенным зданием бывшего магазина в д. Муравщина, отремонтировал его и содержит как собственное.

У суда нет оснований не доверять пояснениям данных свидетелей, они последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание в д. Муравщина Смоленского района Смоленской области имеет общую площадь... кв.м., при этом, сведений о его собственниках и владельцах в материалах Смоленского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не имеется, что подтверждается справкой № от 19.05.2011 года, копиями поэтажного плана и технического паспорта объекта учета (л.д.7-8, 10-19).

Из представленных с материалы дела копий товарных и кассовых чеков (л.д. 49-55), а также пояснений истца и свидетелей в судебном заседании следует, что Ефременко *.*. с 1995 года восстановил и отремонтировал данное здание за свой счет, и с этого времени пользуется им как собственным открыто, добросовестно и
непрерывно.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выписка о правах на указанное помещение отсутствует (л.д. 36).

Согласно поступившим в адрес суда сообщениям Администрации МО «Кощинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской области, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области и Управления муниципального имущества и земельных отношений г. Смоленска в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества нежилое здание площадью... кв.м. в д. Муравщина Смоленского района Смоленской области не значится (л.д. 37, 39, 43, 45).

По сведениям Смоленского районного потребительского общества спорное нежилое помещение у них на балансе либо в собственности не числится (л.д. 38, 46).

По данным Администрации МО «Кощинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области информации о собственниках и владельцах земельного участка под зданием бывшего магазина в д. Муравщина Смоленского района нет (л.д. 41).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ефременко *.*. с 1995 года пользуется нежилым помещением в д. Муравщина Смоленского района Смоленской области как собственным, несет бремя его содержания, производит в нем ремонт, в реестрах собственности данный объект отсутствует, следовательно, истец приобрел право собственности на данное нежилое помещение в силу приобретательной давности как добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом как своим собственным в течение более 15 лет. Учитывая данные обстоятельства и отсутствие возражений ответчиков, иск Ефременко *.*. о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

 

Иск Ефременко *.*. – удовлетворить.

Признать за Ефременко *.*. право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение общей площадью... кв.м., расположенное
по адресу: д. Муравщина, Смоленского района, Смоленской области.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение 10 суток.

...

...

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области *.*. Артамонова