Арбитражная практика

О включении в договор найма жилого помещения как членов семьи нанимателя. Определение от 12 октября 2011 года № 33-1514. Орловская область.

Докладчик Зубова *.*. Федеральный судья Старых *.*.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2011г. судебная коллегия по гражданским делам

Орловского областного суда в составе:

Председательствующего Старцевой *.*.

судей Зубовой *.*. и Мерновой *.*.

при секретаре Журавлевой *.*.

в открытом судебном заседании в помещении областного суда в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе Ермакова *.*.

на Решение Советского районного суда г. Орла от 02 сентября 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Ермаковой *.*. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Орловский государственный аграрный университет», Ермакову *.*., Ермаковой *.*. о включении в договор найма жилого помещения члена семьи нанимателя удовлетворить частично.

Включить ФИО1 в договор
найма жилого помещения № от <дата>, заключенного между Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Орловский государственный аграрный университет» и Ермаковым *.*. как члена семьи нанимателя жилого помещения.

В остальной части иска Ермаковой *.*. отказать».


Заслушав дело по докладу судьи областного суда Зубовой *.*., выслушав Ермакова *.*., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя Ермаковой *.*. по доверенности Аксёнову *.*. и представителя ФГОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет» ФГОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет» Мирошниченко *.*., судебная коллегия

Установила:

Ермакова *.*. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет» о включении их в договор найма жилого помещения как членов семьи нанимателя.

В обоснование заявленных требований указывала, что с <дата> она состояла в браке с Ермаковым *.*., от которого имеют дочь ФИО1, <дата> рождения.

На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Советского района г. Орла от 15.06.2009 г. брак между ними был расторгнут

Между тем в период их совместного проживания <дата> ей, дочери и бывшему мужу – Ермакову *.*., в порядке приватизации в долевую собственность было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по «...» доли каждому.

<дата> Ермаков *.*. обратился с заявлением к директору ОГОУ СПО «Орловский сельскохозяйственный техникум», в котором просил улучшить жилищные условия для проживания в общежитии, так как проживал с женой и дочерью («...» лет) в комнате площадью «...».

<дата> в ходе совместного заседания Совета техникума и профсоюзного комитета, на котором было рассмотрено вышеуказанное заявление Ермакова *.*. об улучшении жилищных условий, последнему была выделена жилая площадь, как остронуждающемуся, и был заключен договор найма
жилого помещения № от <дата>

Предметом данного договора является передача наймодателем нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированного жилого помещения, находящееся в государственной собственности, состоящего из «...» комнаты общей площадью «...» по адресу: <адрес>, комната №, для проживания в ней.

Однако, в нарушение п. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи Ермакова *.*., то есть она и дочь ФИО1, не были включены в указанный договор.

В дальнейшем, в ходе реорганизации ОГОУ СПО «Орловский сельскохозяйственный техникум» был присоединен к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Орловский государственный университет», в связи с чем с Ермаковым *.*. был перезаключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью «...» по адресу: <адрес>.

В пункте 3.1 данного договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются его мать Ермакова *.*., при этом она и дочь вновь не были указаны в данном договоре в качестве членов семьи нанимателя.

В настоящее время Ермаков *.*. не дает своего согласия на внесение в договор найма жилого помещения её и дочери ФИО1 как членов семьи нанимателя.

В связи с этим просила суд обязать Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Орловский государственный аграрный университет» внести в договор № найма жилого помещения от <дата> сведения о вселении в жилое помещение вместе с нанимателем членов его семьи - ФИО1 и Ермаковой *.*.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ермаков *.*. и Ермакова *.*.

Судом постановлено обжалуемое Решение.

В кассационной жалобе Ермаков *.*. просит Решение суда отменить, как незаконное, ссылаясь
на то, что у суда не было законных оснований для включение в договор найма жилого помещения его дочери ФИО1., поскольку последняя не приобрела право пользования спорной комнатой, так как не вселялась в неё, лишь приходила в гости к бабушке, которая там постоянно проживала.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно частям 1,3 и 4 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его
семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как установлено материалами дела, истица Ермакова *.*. и Ермаков *.*. состояли в браке с <дата>, от которого имеют несовершеннолетнюю дочь - ФИО1, <дата> рождения (л.д. 5).

<дата> брак между Ермаковой *.*. и Ермаковым *.*. был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Советского района г. Орла от 15.07.2009 года (л.д.6).

В период брака истица, ответчик Ермаков *.*. и их дочь ФИО1 заключили договор на передачу в собственность жилого помещения от <дата>, согласно которому им в долевую собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью «...», по «...» доли в праве каждому (л.д. 7-8).

Из материалов дела также видно, что <дата> Ермаков *.*. обратился с заявлением к директору ОГОУ СПО «Орловский сельскохозяйственный техникум», в котором просил улучшить жилищные условия для проживания в общежитии, так как проживал с женой и дочерью («...» лет) в комнате площадью «...» (л.д. 9).

<дата> в ходе совместного заседания Совета техникума и профсоюзного комитета, на котором было рассмотрено вышеуказанное заявление Ермакова *.*., последнему была выделена жилая площадь как остронуждающемуся (л.д. 10).

На основании данного решения между ОГОУ СПО «Орловский сельскохозяйственный техникум» в лице директора ФИО2 и Ермаковым *.*. был заключен договор найма жилого помещения № от <дата>

Согласно пункту 1 данного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из «...» комнаты общей площадью «...» по адресу: <адрес>, комната №, для проживания в ней.

При этом в п. 3. договора не были указаны члены семьи нанимателя,
которые подлежали вселению вместе с ним в спорную комнату (л.д.11).

В последующем <дата> в связи с присоединением ОГОУ СПО «Орловский сельскохозяйственный техникум» к ФГОУ ВПО «Орловский государственный университет», между последним и Ермаковым *.*. был перезаключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью «...» по адресу: <адрес>.

Однако в пункте п. 3.1 данного договора было указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются его мать Ермакова *.*., указанная как единственный член его семьи (л.д. 14-15).

При разрешении спора судом первой инстанции было установлено, что истица Ермакова *.*. в предоставленную их семье комнату по договору № от <дата> фактически не вселялась, в данной комнате с Ермаковым *.*. не проживала, т.к. в <дата> в спорную комнату вселилась мать ответчика, и с тех пор она проживает в этой комнате.

Между тем несовершеннолетняя дочь Ермаковых – ФИО1, проживала вместе с родителями и с бабушкой в обоих комнатах, поскольку обе комнаты находятся в одном здании.

Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Ермаковой *.*., включив ФИО1 в договор найма жилого помещения № от <дата>, заключенного между ФГОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет» и Ермаковым *.*. как члена семьи нанимателя жилого помещения.

Довод кассационной жалобы Ермакова *.*. о том, что у суда не было законных оснований для включение в договор найма жилого помещения его дочери ФИО1, является несостоятельным, поскольку противоречит установленным по делу обстоятельствам.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела судом первой инстанции установлены на основании
полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, окончательные выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятого по делу решения.

Руководствуясь статьями 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Советского районного суда г. Орла от 02 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ермакова *.*. – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи