Арбитражная практика

О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Решение от 15 декабря 2011 года №. Алтайский край.

Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черепановой *.*.

при секретаре Криволуцкой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Магазин «Чайка» к Гаврилкиной *.*., ООО «УК «Город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

Установил:

ООО «Магазин «Чайка» обратилось в суд с требованиями об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что является собственником нежилого помещения общей площадью 1348,5 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>.

В процессе рассмотрения судебного дела в Арбитражном суде истцу стало известно о том, что по инициативе собственника квартиры № № Гаврилкиной *.*. проведено общее собрание собственников помещений,
оформленное протоколом общего собрания, согласно которого управляющей компанией выбрано ООО «УК «Город». Собрание проведено с грубым нарушением норм ЖК РФ, а именно истец не был уведомлен о проведении собрания, а кроме этого собрание было неправомочно, поскольку отсутствовал кворум.

В судебном заседании истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении и в дополнениях к иску.

Представитель ООО «УК «Город» переведенный судом из числа ответчиком в третьи лица требования не признал, просил применить срок исковой давности, а кроме этого полагал, что кворум имелся, в связи с чем собрание было правомочно. Истец злоупотребляет своими правами, нарушая права собственников жилых помещений.

Гаврилкина *.*. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома <адрес> принято Решение о расторжении договора управления с управляющей компанией МУП «ЖЭУ 47 «Строитель», выборе управляющей организации ООО «УК «Город», утверждении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Город», утверждении места хранения протоколов собраний и других документов общих собраний администрации ООО «УК «Город». Указанное Решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и проведено в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом и представленными бюллетенями.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд Решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким
Решением нарушены его права и законные интересы.

Поскольку истец является собственником нежилого помещения площадью 1348,5 кв.м. по <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу, что он вправе обратиться в суд с заявленными требованиями.

Оспаривая принятое собранием Решение, истец ссылается на нарушение порядка проведения собрания, отсутствие кворума.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установлен ст.ст.45-48 ЖК РФ.

Согласно п.п.3,4 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если Решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким Решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.1 ст.47 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки
дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из анализа ч.6 ст.46 ЖК следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: Решение принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; Решением нарушены его права и законные интересы.

При этом факта нарушения закона и прав собственника на участие в голосовании для принятия окончательного решения об отмене недостаточно. Помимо этого, на собственнике лежит обязанность доказать, что голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования всех участников общего собрания или, что из-за принятых общим собранием решений он произвел непредвиденные расходы или не получил доход (понес убытки).

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать Решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, за выбор в качестве управляющей компании ООО «УК «Город» проголосовало 68% от общего числа голосов. За смену управляющей компании проголосовало 98,8 % принимавших участие в голосовании.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу указанной нормы права, установление количества голосующих собственников с указанием их права собственности на определенную долю на общее имущество в
доме является юридически значимым обстоятельством.

Дом <адрес> имеет 64 квартиры. Указанное подтверждается сведениями, представленными ФГУП «Ростехинвентаризация». Общая площадь всех квартир дома составляет 2597,30 кв.м.

Общая площадь нежилых помещений - 1397,70 кв.м. Таким образом общая площадь всех помещений - 3995 кв.м.

В соответствии с имеющимися бюллетенями, в голосовании приняли участие собственники 54 квартир.

> 32.7
№ квартиры площадь Приняли участие по бюллетеням Примечание <адрес>, подлежащая включению в число голосовавших
1 31.6 31.6 31.6
2 43 43.8 (2 соб.) Голосовали оба 43.8
3 31.8 32.8 (2 соб.) Голосовали не собственники -
4 56.6 56.8 (2 соб.) Голосовали оба 56.8
5 31.8 31.8 (2 соб.) Голосовали оба 15.9
6 43.9 43.1 43.9
7 33.9 33.9 33.9
8 58 57.6 ( 4 собст) Голосовали трое 43.5
9 31.2 34.2 (2 собст) Голосовали оба 31.2
10 43.1 42.5 Не собственник -
11 32.3 31.8 (3 собст) Голосовал 1 10.8
12 57 56.5 (3 собст) Голосовали двое 37.9
13 31.5 34.5 ( 2 собст) Собственность совместная голосовал 1 31.5
14 43.6 42.8 43.6
15 32.7 31.1 32.7
16 57.4 56.6 - 2 собст. Голосовал 1 28.7
17 56 56 - 2 собст. Голосовали оба 56
18 32 32.7 32
19 29.3 29.3 29.3
20 43.8 43.8 43.8
21 58.6 58.6 58.6
22 31.7 34.7 31.7
23 30.1 32.7 - 2 собст Голосовал 1 15.05
24 44.1 44.1 - 2 собст. Голосовал 1 22.05
25 57.7 56.9 - 4 собств. Голосовали все 57.7
26 33.2 32.4 - 3 србств Голосовал один доля - 2/5 13.28
27 30.2 29.4 - 2 собств Голосовали оба 30.2
28 43.6 43.6 - 4 собств. Голосовал 1 43.6
29 58.1 57.3 14.53
30 33.3 - -
31 30.4 30.4 30.4
32 43.1 44 - 5 собств. Голосовали двое 17.24
33 44.9 44.9 44.9
34 28.9 - -
35 31.1 - -
36 56.6 56.6 - 2 собств Голосовали оба 56.6
37 44.4 - -
38 30 - -
39 32.4 31.6 32.4
40 56.6 55.6 56.6
41 44.8 - -
42 29.3 - -
43 31.9 32.7
44 57.4 - -
45 44.2 44.2 -собств. Голосовал 1 22.1
46 30 29.2 совместн. Собств. Голосовал один 30
47 33 Против -
48 57 56.2 57
49 56.6 57.4 Голосовал не собственник -
50 32.1 32.1 32.1
51 42.9 42.9 -2 собств. Голосовали оба 42.9
52 30.5 30.5 -3 собтсв. Голосоваи 2 20.33
53 57.3 56.5 2 собств Голосовали не собственники -
54 32.8 32 32.8
55 43.5 - -
56 30.9 30.9 30.9
57 58.2 57.3 - 5 собств. Голосовали двое 23.28
58 33.1 32.7-2 собств. Голосовали оба 33.1
59 43 57.3 - 2 собств. Голосовал 1 21.5
60 31.2 31.2 31.2
61 59.3 - -
62 32.3 32.7 - собств. Совместн. собст. 32.3
63 43.1 43.1 -3 собств. Голосовали все 43.1
64 31.2 34.2 - 3 собст. Голосовал 1 10.4
<адрес> 1397.7
Всего - 3995 1698,97


Кворум должен составлять более 50% от 3995, что составляет более 1997,5 кв.м., фактически принимали участие в голосовании 1698,97 кв.м., что менее 50%.

Таким образом судом установлено отсутствие кворума при проведении голосования.

Данное обстоятельство является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников и основанием для признания решения общего собрания незаконным.

Однако в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец является собственником нежилого помещения расположенного на первом этаже дома <адрес>.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В силу п. 28 и 29 этих Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ст. 154 ЖК РФ расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу ст. 155 ЖК РФ указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственником жилья либо жилищный кооператив…, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату вносят этой управляющей организации.

На основании вышеперечисленных норм права на собственнике лежит обязанность не только выбрать способ управления многоквартирным домом, но и знать какой способ управления выбран и какой управляющей компанией обслуживается дом. Именно на собственнике лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, а следовательно обязанность ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца производить оплату за содержание общего имущества. При исполнении своих обязанностей, предусмотренных ЖК РФ надлежащим образом и с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, истец должен был узнать о том, что управлением дома с ДД.ММ.ГГГГ занимается ООО «УК «Город» еще ДД.ММ.ГГГГ

Однако как следует из пояснений истца, расходы по содержанию общего имущества он не оплачивал ни предыдущей управляющей компании, ни ООО «УК «Город». В связи с чем суд приходит к выводу, что истец злоупотреблял своими правами собственника, в том числе и правом знать о смене управляющей компании.

Кроме этого, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1- собственник квартиры <адрес> в <адрес>- подтвердила, что адресные таблички на дому с указанием номера дома, названия управляющей компании и местом ее нахождения были развешаны уже в конце сентября 2010 г., по итогам голосования объявления о смене управляющей компании висели на всех подъездах и помещениях магазина «Мария-Ра», в связи с чем истец не мог не знать о смене управляющей компании при выполнении своих обязательств собственника в соответствии с требованиями закона. Ответчиком действительно не представлено доказательств извещения истца в письменном виде о смене управляющей компании, однако как указывалось выше ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает два способа исчисления срока: с момента когда собственник узнал ( с момента извещения в письменной виде о смене управления) или должен был узнать о принятом решении. Узнать он должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ при добросовестном исполнении своих обязанностей собственника. Именно с этой даты суд считает необходимо исчислять срок для обжалования принятого общим собранием решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок обращения в суд для оспаривания решения общего собрания собственников, в связи с чем отказывает истцу в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

Решил:

ООО «Магазин «Чайка» в исковых требованиях к Гаврилкиной *.*. отказать в связи с пропуском срока обращения в суд.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья *.*. Черепанова