Арбитражная практика

По иску о признании одноквартирного дома индивидуальным жилым домом. Решение от 11 февраля 2011 года №. Краснодарский край.

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова *.*.

при секретаре Багдасарян *.*.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фоменко *.*., Терновского *.*. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *.*. М. к администрации г.Сочи, третьи лица – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Сочи о признании одноквартирного дома индивидуальным жилым домом,

Установил:

Фоменко *.*., Терновский *.*. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *.*. М. обратились в Лазаревский районный суд г.Сочи с иском о признании одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> индивидуальным жилым домом, обязании ФГУП Краснодарского Края «Краевая техническая инвентаризация»
внести соответствующие изменения в технический паспорт на указанное жилое помещение. В обоснование требований указали, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная в вышеуказанном жилом домовладении по 1/3 доли каждому. Данное домовладение на балансе в управляющей компании и в реестре объектов муниципальной собственности не значиться, имеет единый вход и одну квартиру, где они проживают одной семьей. По данным технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира значиться жилым домовладением, расположенном на земельном участке, которым они пользуются с 1987 года. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен новый технический паспорт на жилое помещение (квартиру) № по <адрес>, где статус домовладения значиться как многоквартирный жилой дом. При обращении в регистрационную службу по вопросу перевода указанного одноквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом, им было отказано.

Терновский *.*. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Фоменко *.*., а также истец Фоменко *.*. в судебном заседании поддержали заявленные ими требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г.Сочи Полозова *.*. требования истцов не признала, в удовлетворении просила отказать, пояснив, что жилой одноквартирный дом по <адрес> расположен в зоне - «Ж4», зоне многоэтажной жилой застройки до 12 этажей, с условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне «ОД-1» - многоквартирные жилые дома, общежития, в связи с чем перевод одноквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом не представляется возможным.

Представитель ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Сочи Кравчук *.*. разРешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда, пояснив, что порядок перевода многоквартирного жилого
дома в индивидуальный жилой дом возможен либо по решению суда, либо в административном порядке на основании соответствующего распоряжения главы г.Сочи об изменении статуса жилого дома.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сунгурян *.*. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив разрешении вопроса по существу на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, проверив материалы гражданского дела, обозрев инвентарное дело № по дому №, расположенному на <адрес>, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным инвентарного дела № домовладение № по <адрес> имело статус индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по фактическому пользованию с 1973 года. Его технические характеристики: один вход, предназначен для проживания одной семьи, соответствуют статусу данного строения.

Решением Лазаревского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску *.*. Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, сохранена в переустроенном ( переоборудованном) виде «квартира №1, состоящая из жилого дома литер А, расположенная по адресу <адрес>».

Данная неточная формулировка в резолютивной части решения суда позволила в дальнейшем отражать в РТИ статус домовладения как квартиры №.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора о приватизации жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, Фоменко *.*., Терновскому *.*. и Рудаковой *.*. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли каждому в квартире №, общей площадью 57,5 кв.м, жилой – 37,7 кв.м, расположенной по <адрес>.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по
<адрес> значится как жилое домовладение, расположенное на земельном участке, фактическая площадь которого составляет 853 кв.м, правообладателем которых является РЭО-19 г.Сочи.

По данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) № в доме по <адрес> является индивидуальным жилым домом, право собственности на который, соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за Фоменко *.*., Терновскому *.*. и Рудаковой *.*.

Также установлено, что жилое домовладение № по <адрес> исключено из реестра объектов муниципальной собственности г.Сочи, что подтверждается сообщением департамента имущественных отношений администрации г.Сочи.

При обращении истцов в администрацию г.Сочи по вопросу изменения вида разрешенного использования вышеуказанного объекта капитального строительства, ответом от ДД.ММ.ГГГГ им указывалось на необходимость предоставления в управление архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи справки градостроительной базы данных земельного участка, с указанием видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам г.Сочи.

Однако, управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи, истцам было отказано в изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства по <адрес> на «индивидуальное жилищное строительство», в связи с тем, что градостроительным регламентом зоны Ж4 вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» не предусмотрен.

Согласно данным справки градостроительной базы данных земельного участка на территорию в районе <адрес>, спорный объект капитального строительства расположен в зоне Ж-4 – многоэтажная застройка до 12 этажей.

В соответствии с п.3.ч.3 ст.19 ЖК РФ одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также
юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

Спорный дом в момент разрешения спора и до настоящего времени имеет статус индивидуального жилого дома, что подтверждено документально сведениями ФСГРКиК и справки ГГК «Крайтехинвентаризация» г.Сочи. Статус данного дома на «Многоквартирный» не изменен в установленном законом порядке.

Согласно кадастрового плана, спорное домовладение, расположено на земельном участке.

Ссылка в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> не является основанием для изменения статуса жилого дома на многоквартирный, поскольку суд при вынесении решения исходил из того, что спорное строение имеет статус индивидуального жилого дома и данное указание носило формальный характер, не порождающих юридических последствий, ущемляющих права истцов. Стороны в судебном заседании при вынесении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу не заявляли требования об изменении статуса жилого дома и данные требования не были предметом судебного рассмотрения.

Учитывая, что истцы являются собственниками единственной в доме квартиры <адрес>, из которой состоит спорный дом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании одноквартирного домовладения индивидуальным жилым домом и понуждении ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в технический паспорт на жилое помещение.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

К индивидуальному жилому фонду в соответствии со ст. 19 ЖК РФ, относятся жилые помещения частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и/или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а так же
юридическими лицами собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

С учетом изложенного следует, что домовладение, именуемое квартирой №, по всем техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом для проживания одной семьи истцов, являющихся близкими родственниками и его статус на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке не изменялся.

Изменение целевого назначения земельного участка, на котором расположено спорное домовладение под многоэтажную застройку не влечет за собой автоматически изменение статуса жилого дома без вынесения решения органом местного самоуправления и не может ущемлять права граждан, проживающих в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Фоменко *.*., Терновского *.*. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *.*. М. - удовлетворить.

Признать одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежащий Фоменко *.*., Терновскому *.*. и *.*. М. на праве общей долевой собственности - индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи *.*. Павлова