Арбитражная практика

О признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок. Решение от 01 июля 2010 года №. Астраханская область.

Ленинский районный суд г. Астрахани

в составе председательствующего судьи Брякиной *.*.,

при секретаре Ишмаковой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, суд

Установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своего иска указав, что дата обезличена между ФИО1 и ФИО7 был составлен договор о передачи в собственность садово-огородного участка №, площадью 490 кв.м. в садоводческом товариществе рабочих и служащих «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в трех экземплярах, один из которых находится в правлении садоводческого товарищества рабочих и
служащих «<данные изъяты>». На основании справки, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» истец владеет участком № с дата обезличенаи регулярно оплачивает членские взносы. До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности оформить спорный дачный земельный участок в связи с тем, что ответчик препятствует в этом истцу.

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на дачный земельный участок №, площадью 490 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО7 заявленные исковые требования ФИО1 не признал в полном объеме и возражал против их удовлетворения, при этом пояснив, что подтверждает тот факт, что подпись в договоре купли - продажи от дата обезличена земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>», составленного между ФИО7 и ФИО1 в графе «подпись» принадлежит ему - ответчику ФИО7 и что при подписании данного договора ответчик получил от истца указанную в договоре сумму 1000 рублей.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств
об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном разбирательстве, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 является собственником земельного - садового участка №, садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>»,
находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю № от дата обезличена, кадастровым паспортом от дата обезличена №, в котором площадь земельного участка указана как 490 кв.м.

дата обезличена между истцом и ответчиком заключен письменный договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 приобрела у ФИО7 в собственность в целом садово-огородный участок №, который не эксплуатируется с момента его затопления в дата обезличена году паводковыми водами, и находится в садоводческом товариществе рабочих и служащих трест-площадки «<данные изъяты>» в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», на ерике <адрес>, за 1000 (Одну тысячу) рублей. Расчет за садовый участок стороны произвели до подписания вышеуказанного договора, что подтверждается подписями в договоре от дата обезличена

В судебном заседании ответчик ФИО7 подтвердил в судебном заседании, что вышеназванный договор купли - продажи он подписал собственноручно и получил от истца ФИО1 при подписании данного договора указанную в нем сумму в размере 1000 рублей. Также ответчик подтвердил, что действительно с дата обезличена года, после затопления спорного земельного участка паводковыми водами он его не эксплуатировал и не использовал, а впоследствии, в дата обезличена году передал ФИО1

Однако как следует из искового заявления и подтверждается пояснениями истца, а также не отрицалось в судебном заседании самим ФИО7, до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного
договора купли-продажи в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области. Как следует из пояснений истца, ответчик неоднократно обещал ей явиться в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области для регистрации надлежащим образом договора купли - продажи спорного земельного участка, однако при последнем ее обращении к ФИО7, ответчик сообщил, что не намерен продавать ей указанный земельный участок и сам в настоящее время желает им пользоваться.

Таким образом, Ответчик не выполнил своих обязательств в части регистрации перехода права собственности на спорный участок Истцу, переданный по договору купли-продажи, которые необходимы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на Истца.

При этом, условия договора истцом были полностью исполнены, то есть им выплачена стоимость спорного недвижимого имущества, оговоренная заключенным договором купли - продажи, что не отрицалось в судебном заседании ответчиком.

Согласно представленных справок СНТ «<данные изъяты>» от дата обезличена б/н ФИО1 владеет участком № в СНТ «<данные изъяты>» с дата обезличена на основании акта договора купли-продажи от дата обезличена.

Согласно представленной членской книжки садоводческого товарищества рабочих и служащих «<данные изъяты>» № от дата обезличена ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» и осуществляет регулярные платежи и взносы за садово-огородный участок № в СНТ «<данные изъяты>».

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой
в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Так, по смыслу п. 1 ст. 433, 454,549,550 ГК РФ, договор купли - продажи по своей правовой природе имеет консенсуальный характер, то есть считается по общему правилу заключенным и порождающим соответствующие права и обязанности у сторон договора с момента оформления и подписания участниками этой сделки договора. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у потребителя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна
из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями
8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. Данное положение корреспондирует Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1
Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

Факт продажи спорного земельного участка ответчиком истцу подтвержден в судебном заседании также показаниями свидетелей.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, суду показала, что является членом СНТ «<данные изъяты>» и ранее являлась казначеем СНТ «<данные изъяты>», работала с дата обезличена год и ей известно, что ФИО7 продал свой земельный участок в СНТ «<данные изъяты>» ФИО1, о чем был заключен письменный договор купли - продажи, где также расписалась и ФИО3 как казначей СНТ «<данные изъяты>»и поставила печать СНТ. Также ФИО3 известно, что ФИО7 не появлялся на земельном участке № с 1991 года до настоящего времени.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Блинкова

, суду показала, что является членом и с дата обезличена года казначеем СНТ «<данные изъяты>», то есть уже три года. Ей знаком документ - договор купли - продажи земельного участка, который был заключен между истцом и ответчиком, поскольку один из экземпляров данного договора имеется в СНТ «<данные изъяты>». ФИО4 проживает на своем дачном участке семь лет и ответчика ФИО7 никогда не видела в СНТ «<данные изъяты>». Оплату ФИО7 за спорный участок никогда не производил, за трубы в том числе не оплачивал. Всю оплату за спорный земельный участок производила всегда истец ФИО1 и
задолженностей по данному земельному участку № не имеется. Также свидетель ФИО4 показала, что земельный участок № использует и обрабатывает истец ФИО1 и ее семья, платежи за участок № с дата обезличена года производит также истец.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, суду показал, что является братом истца ФИО1 и ему известно, что в дата обезличена году истец купила земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», однако продавец свидетелю не знаком, он его никогда не видел. С дата обезличена года спорный земельный участок был заброшен и весь зарос

камышами, семья ФИО1 облагораживали и ухаживали за ним,

сестра все это время несла расходы за данный земельный участок.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что является супругой ответчика ФИО7 и о том, что имеется договор купли - продажи спорного земельного участка, свидетель ФИО7 узнала впервые два дня назад со слов супруга, как и то, что продан участок был за 1000 рублей. Также свидетель подтвердила, что их семья перестала пользоваться данным земельным участком после его затопления паводковыми водами, то есть примерно с дата обезличена года. Кроме того, свидетель показала, что она ранее интересовалась у ответчика о судьбе данного участка, ФИО7 ей сказал, что на земельном участке сторож обрабатывает землю и присматривает за ним по устной договоренности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Достоверных и бесспорных доказательств того, что земельный участок передан ФИО1 во временное пользование ФИО7 суду не представлено.

Вместе с тем, представленные истцом письменные и иные доказательства полностью подтверждают заключение между истцом и ответчиком договора купли-продажи спорного земельного участка

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для отказа в признании договора купли - продажи состоявшимся.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли - продажи.

В данном случае указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законными владельцем. Государственная регистрация перехода права собственности необходима только в случае заключения ФИО1 договора об отчуждении ранее переданного ей имущества, то есть в случае вовлечения данного имущества в гражданский оборот.

Общий срок исковой давности, установленный ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ, составляет 3 года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из материалов дела и пояснений самого ответчика ФИО7, данных им в судебном заседании, ФИО1 получила возможность защитить свои права как собственника указанного объекта недвижимости только с дата обезличена года, когда ФИО7 отказал ей оформить и зарегистрировать сделку надлежащим образом, в соответствии с законом, в связи с чем доводы ответчика, что истцом пропущен срок исковой давности суд находит не состоятельными и не основанными на законе.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дачный земельный участок №, площадью 490 кв.м., в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший Решение.

СУДЬЯ *.*. БРЯКИНА