Арбитражная практика

О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Решение от 18 октября 2011 года №. Самарская область.

18 октября 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной *.*.,

при секретаре Ведениной *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Орбита» к Варданян ФИО10 Багдасарян ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

Установил:

Первоначально истец ТСЖ «Орбита» обратилось в суд с иском к ответчику Варданян *.*., в котором просит взыскать с Варданян *.*. задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого фонда в размере 72 973 руб. 12 коп, судебные расходы в размере 2 389 руб. 12 коп.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ТСЖ «Орбита», в соответствии с Уставом
является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ТСЖ «Орбита» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данных домов.

Варданян *.*., является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает по данному адресу. Совместно с ответчиком проживают члены его семьи.

Должник пользуется коммунальными услугами, но плату за их пользование не вносит. По состоянию на 31.08.2011г. задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого фонда составляет 72 973 руб. 12 коп.

Должнику направлялось уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, но в добровольном порядке он отказывается оплатить задолженность. Свои обязанности по погашению образовавшейся задолженности ответчик не выполнил до настоящего времени. ТСЖ «Орбита» вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Определением суда от 03.10.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Багдасарян *.*.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Орбита» по доверенности Казакова *.*. исковые требования уточнила, просит суд взыскать с Варданян *.*. задолженность в размере 67015 рублей 03 копейки за период с 01.10.2009г. по 05.07.2011г., взыскать с Багдасарян *.*. задолженность в размере 94 рубля 98 копеек за период с 28.06.2011г. по 05.07.2011г., расходы по оплате госпошлины в сумме 2389 рублей 12 копеек.

Ответчик Варданян *.*. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В
судебном заседании от 03.10.2011г. иск признал, против размера задолженности не возражал.

Ответчица Багдасарян *.*. в судебное не явилась, о дне слушания дела извещалась судом через Варданян *.*.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ТСЖ «Орбита» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего

имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в
себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в
котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Судом установлено, что ответчик Варданян *.*. с 20.07.2006г. по 05.07.2011г. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2007г.

Согласно справки ТСЖ «Орбита» от 29.09.2011г. в квартире по адресу: <адрес> прописаны и проживают: Багдасарян *.*. (прописан с 18.10.2005г.), Багдасарян *.*. (прописана с 28.06.2011г.), несовершеннолетние дети Варданян *.*., 2001 г.р. (прописан с 09.09.2008г.), Варданян *.*., 2004 г.р. (прописан с 09.09.2008г.).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области от 28.09.2011г. с 06.07.2011г. собственников квартиры № по адресу: <адрес> является Багдасарян *.*.

Из материалов дела следует, что в 2003 г. было создано ТСЖ «Орбита», что подтверждается свидетельством о постановке на учет, выпиской из ЕГР. Согласно Уставу ТСЖ «Орбита» создано для управления и эксплуатации жилого комплекса, включающего дома № по <адрес>.

Сторонами не оспаривалось, что ТСЖ «Орбита» обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых помещений.

Судом установлено, что ответчиками надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с
жильцами.

Ответчику Варданян *.*. 05.08.2011г. направлялось уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. Однако, задолженность не погашена до настоящего времени.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика Варданян *.*. по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2009г. по 05.07.2011г. составляет 67 015,03 руб., сумма задолженности ответчицы Багдасарян *.*. по оплате за коммунальные услуги за период с 28.06.2011г. по 05.07.2011г. составляет 94,98 руб. Суд признает данный расчет правильным, ответчиками он опровергнут не был.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в вышеуказанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика Варданян *.*. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 389,12 руб. (платежные поручения № 234 от 01.09.2011г., №232 от 31.08.2011г.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования
ТСЖ «Орбита» к Варданян ФИО12 Багдасарян ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Варданян ФИО14 в пользу ТСЖ «Орбита» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 67 015,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2389, 12 руб., а всего взыскать 69 404 (шестьдесят девять тысяч четыреста четыре) руб. 15 коп.

Взыскать с Багдасарян ФИО15 в пользу ТСЖ «Орбита» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 94,98 (девяносто четыре) рубля 98 копеек.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное Решение суда составлено 25.10.2011г.

Председательствующий: Левина *.*.