Арбитражная практика

Решение от 17 февраля 2012 года № А56-70732/2011. По делу А56-70732/2011. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

17 февраля 2012 года Дело № А56-70732/2011

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2012 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Томпаковой *.*.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азаровой *.*.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Муниципального образования “Город Гатчина“ Ленинградской области (адрес: 188350, РОССИЯ, Гатчина, Ленинградская область, ул.Киргетова,д.1, ОГРН: 1024701247185)

ответчик: Индивидуальный предприниматель Касимов Ру Ф.И.О. (адрес: 188300, РОССИЯ, Гатчина, Ленинградская область, ул.Генерала Кныша, д. 9,кв.12; 188302, РОССИЯ, Гатчина, Ленинградская область, ул.Сойту, д.41, ОГРН:, 304470524600018)

о взыскании,

при участии

от истца: Гетманская *.*. (доверенность № 3751/31 от 29.12.2011)

от ответчика: Касимов *.*. ( r>
Установил:

Администрация
МО «Город Гатчина» Ленинградской области (далее – истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Касимову Руслану (далее – ответчик) о взыскании 202311 руб. 01 коп. неосновательного обогащения и 26102 руб. 34 коп. процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истец, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, письменный отзыв на иск не предоставил.

Суд в отсутствие возражений сторон признал дело подготовленным, Определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании Постановления Главы МО «Город Гатчина» № 78 от 07.02.2002 Администрацией Муниципального образования «Город Гатчина» Ленинградской области (далее - Истец) и Индивидуальным предпринимателем Касимовым Русланом (далее - Ответчик) 25.03.2002 был заключен Договор № 2269 аренды земель общественно-деловой застройки с 07.02.2002 сроком на 1 год, в соответствии с которым Ответчик принял в использование земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: г. Гатчина, ул. Кныша, 11 (далее -Участок) для проведения проектно-изыскательских работ и строительства пристройки к магазину (далее - договор).

Согласно ст.609 ГК РФ договор подлежал регистрации в установленном порядке. В связи с тем, что регистрация договора не была
осуществлена, договор аренды земель общественно-деловой застройки от 25.03.2002 является не заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Учитывая указанную норму, использование ответчиком земельного участка было возможно только на платной основе. Однако ответчик не производит платежей за период использования Земельного участка.

В период с 07.02.2002 ответчик фактически пользовался вышеуказанным земельным участком для проектно-изыскательских работ и строительства пристройки к магазину по ул. Кныша, 11. На сегодняшний день строительство окончено. Построенный объект является магазином №1, доказательством чего служит Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.11.2007 № 16/009/2007-439.

Так как договор является не заключенным в связи отсутствием его регистрации в Учреждении юстиции - Ленинградской областной регистрационной палате, а ответчик пользовался земельным участком, то ответчик неосновательно сберег за время фактического пользования земельным участком денежные средства в размере арендной платы.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2010 по делу № А56-36757/2010 взыскано с ИП Касимова *.*. в пользу Администрации 208387 рублей неосновательного обогащения за пользование земельным участком с 15.03.2008 по 08.06.2010.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),
обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило

Учитывая вышеуказанное, с ответчика подлежит взысканию неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком. При этом размер неосновательного обогащения подлежит расчету исходя из ставок арендной платы, установленных за пользование земельными участками собственность на которые не разграничена, утвержденных Постановлением Правительства Ленинградской области № 347 от 23.12.2010 «О внесении изменений в Постановление Правительства Ленинградской области» от 29.12.2007 №353 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области».

Размер арендной платы за пользование Земельным участком, рассчитанный в соответствии с указанным выше нормативным актом составляет 129322,18 руб. в год.

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения, рассчитанная на основании ставок арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за период с 09.06.2010 по 31.12.2011 составляет 202311
руб. 01 коп.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с этим, на указанную выше сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период незаконного пользования Земельным участком. В соответствии с Указанием Банка России от 29.04.2011 № 2618-У процентная ставка рефинансирования с 03.05.2011 составляет 8,25% годовых, таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.06.2010 по 31.12.2011 подлежащих оплате ответчиком составила 26102 руб. 34 коп.

Суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки. Согласно Информационному письму Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 14.07.1997 №17 «Обзор судебной практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ» критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др.

Учитывая период просрочки, а также то, что до настоящего времени обязательство не исполнено, степень вины ответчика в нарушении обязательства, исходя из принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд считает возможным
по правилам статьи 333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 5000 руб.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в полном объеме, так как уменьшение произведено по инициативе суда.

Ответчику была направлена претензия от 19.08.2011 № 2313, содержащая требование о погашении задолженности за пользование земельным участком, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Гатчина, ул. Генерала Кныша, д.П, которое оставлено ответчиком без внимания.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

Взыскать с предпринимателя Касимова Руслана в пользу Администрации Муниципального образования «Город Гатчина» Ленинградской области 202311 руб. 01 коп. долга и 5000 руб. процентов.

Во взыскании остальной суммы процентов отказать.

Взыскать с предпринимателя Касимова Руслана в доход федерального бюджета 7568 руб. 26 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Томпакова *.*.