Арбитражная практика

О признании права собственности на жилое помещение. Решение от 12 марта 2012 года № 2-1228/12. Москва.

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной *.*.,

при секретаре Каулина *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1228/12 по иску Никифоровой *.*. к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Никифорова *.*. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее – ЗАО «СУ № 155») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ № 155» и ООО «АРТ-Проект» был заключен предварительный договор, согласно которому стороны предварительного договора обязались в будущем заключить договоры купли-продажи ряда
квартир, в том числе, названной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ № 155», ООО «АРТ-Проект» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования и перевода долга, в соответствии с которым ФИО1 приобрел право требования на заключение с ЗАО «СУ № 155» договора купли-продажи спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ № 155», ФИО1 и Никифоровой *.*. был заключен договор уступки права требования и перевода долга, в соответствии с которым Никифорова *.*. приобрела право требования на заключение с ЗАО «СУ № 155» договора купли-продажи спорного жилого помещения. Истец исполнила свои обязательства в полном объеме. Дом по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию. Поск Ф.И.О. договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ею квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, Никифорова *.*. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Новикова *.*., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «СУ № 155» и третьего лица ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» Шпигунов *.*. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав, что истец полностью выплатила ЗАО «СУ № 155» стоимость спорного
жилого помещения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «АРТ-Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренным гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв. м (л.д. 58, 59, 60).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ № 155» (продавец) и ООО «АРТ-Проект» (покупатель) был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договора обязались в будущем, наряду с прочими, заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, секция 1, этаж 19, № пп 3, тип слева, проектной площадью 60,92 кв. м (л.д. 11-22).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что окончательная стоимость квартир определяется исходя из фактических площадей, определенных по результатам обмеров БТИ (л.д. 23).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, наряду с прочими, вошло в перечень квартир, в отношении которых стороны предварительного договора от ДД.ММ.Г Ф.И.О. договор (л.д. 24-30).

В соответствии с условиями договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ № 155», ООО «АРТ-Проект» и ФИО1, ООО «АРТ-Проект» передало последнему все предусмотренные условиями предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ № 155», связанные с приобретением у последнего в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 19, №
пп 3, тип слева, проектной площадью 60,92 кв. м, включая обязательство по заключению с ЗАО «СУ № 155» договора купли-продажи указанной квартиры. Стоимость прав требования к ЗАО «СУ № 155» составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 31-33).

Согласно копиям платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил ООО «АРТ-Проект» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет оплаты по договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33).

В соответствии с условиями договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ № 155», ФИО1 и Никифоровой *.*., ФИО1 передал последней все предусмотренные условиями предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ № 155», связанные с приобретением у последнего в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, секция 1, этаж 19 № пп 3, тип слева, проектной площадью 60,92 кв. м, включая обязательство по заключению с ЗАО «СУ № 155» договора купли-продажи указанной квартиры (л.д. 36).

Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата Никифоровой *.*. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 37).

Таким образом, истец надлежащим образом
исполнил обязательства по договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, к нему перешло право требования к ЗАО «СУ № 155» по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении ра Ф.И.О. договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что между сторонами предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (параграф 7, глава 30 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,
сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора <адрес> разРешил ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д. 61-63).

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Управлением Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 50).

Принимая во внимание, что Никифорова *.*. со своей стороны в полном объеме исполнила обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив уступку прав требования и перевода долга, суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ никем из
заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до получения сведений об инвентаризационной стоимости спорного жилого помещения, но не более чем на один год (л.д. 4).

Как усматривается из письменных материалов дела, государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, истцом не была уплачена, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «СУ № 155» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, исходя из инвентаризационной стоимости жилого помещения, составляющей <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 58).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования
Никифоровой *.*. к закрытому акционерному обществу «Строительное управление №» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Никифоровой *.*. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее Решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Никифоровой *.*. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья