Арбитражная практика

О понуждении к заключению соглашения об установлении выкупной цены за жилое помещение. Решение от 05 декабря 2011 года № 2-3290-2011. Ямало-Ненецкий автономный округ.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе: председательствующего судьи Быстрецких *.*.

при секретаре судебного заседания Смокиной *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3290-2011 по иску Ляховой *.*. к администрации города Ноябрьска о понуждении к заключению соглашения об установлении выкупной цены за жилое помещение,

Установил:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее истцу на праве собственности, пострадало от пожара, признано аварийным и подлежащим сносу.

Решением Ноябрьского городского суда от 02 августа 2010 года на администрацию г. Ноябрьска возложена обязанность по принятию решения об изъятии земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой <адрес>, а также изъятии жилого помещения путем выкупа у собственников квартир, расположенных в
указанном доме, зарегистрировать Решение в Ноябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.

Истец обратилась в суд с иском о понуждении ответчика к заключению соглашения о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме сумма рубля. В обоснование иска указала, что администрация г. Ноябрьска уклоняется от заключения соглашения о выкупе жилого помещения, не принимает достаточных и необходимых мер к регистрации и оформлению изъятия земельного участка и жилого помещения, принадлежащего истице.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Царева *.*. поддержала исковые требования, уточнив, что просит обязать администрацию г. Ноябрьска заключить соглашение о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме сумма рублей в соответствии с отчетом судебной экспертизы, прекратить право собственности Ляховой *.*. на спорное жилое помещение. Взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 000 руб. и расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика Иванов *.*. с иском не согласился, указывая, что в настоящее время не завершена предварительная процедура, предшествующая выкупу жилого помещения, признанного аварийным. Полагает, что рыночную стоимость сгоревшего жилья установить невозможно, собственник должен нести риск случайной гибели имущества.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Ляхова *.*. является собственником <адрес> ( л.д. 10).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии администрации г. Ноябрьск от 10 февраля 2006 года спорное жилое помещение признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

27 февраля 2006 года распоряжением администрации муниципального образования г. Ноябрьск № 78-з дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации
муниципального образования г. Ноябрьск от 1 августа 2006 года № Р-833 принято Решение об изъятии жилых помещений в аварийном доме по <адрес>, регистрации указанного решения в регистрирующем органе, установлении выкупной цены на квартиры, изымаемые у собственников; изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Указанные выше обстоятельства установлены Решением Ноябрьского городского суда от 02 августа 2010 года.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим Решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.

В соответствии со ст. 28 -1 Закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО (ред. от 27.03.2009) «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», - обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу (далее - жилые помещения, подлежащие сносу), осуществляется путем выкупа указанных жилых помещений.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое Решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. Если собственники в предоставленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд, заключающихся в том, чтобы обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан на территории муниципального образования, соответственно, об
изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, Решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома, так и по последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений не выполнили требование о его сносе или реконструкции, а также решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ) и государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 ЖК РФ).

Решением Ноябрьского городского суда от 02 августа 2010 года, вступившим в законную силу, на ответчика возложена обязанность по принятию решения об изъятии земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом № <адрес>, а также изъятии жилого помещения путем выкупа у собственников квартир, расположенных по адресу: <адрес> и зарегистрировать Решение в Ноябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.

В порядке исполнения судебного решения Постановлением администрации города Ноябрьска от 29 сентября 2010 года принято Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

20 октября 2010 года принято Постановление об изъятии жилых помещений у собственников квартир путем выкупа.

В остальной части Решение суда не исполнено ответчиком до настоящего времени.

Ответчик указывает на то, что предварительная процедура не завершена, поскольку Решение об
изъятии земельного участка не зарегистрировано в установленном порядке.

Однако, указанные обстоятельства не должны повлечь нарушения права истца на исполнение судебного решения.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих принятие ответчиком со дня принятия вынесения судебного решения от 02 августа 2010 года всех необходимых мер для осуществления регистрации решения об изъятии земельного участка, в том числе обжалования действий службы государственной регистрации.

Судом не установлено обстоятельств, препятствующих заключению сторонами соглашения об установлении выкупной цены за жилое помещение.

В обоснование размера выкупной цены истец первоначально представил расчет, согласно которому рыночная стоимость квартиры истцом определена в размере сумма рубля.

Учитывая возражения ответчика, который указал на завышение стоимости жилого помещения, судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Независимая оценочная компания ФИО».

Согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет сумма руб. (л.д. 48).

Деятельность оценочной компании застрахована, ее оценщики являются членами Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», имеют соответствующее образование, их ответственность также застрахована, судебная экспертиза имеет полное обоснование, мотивированные расчеты, выполнена специализированной организацией, поэтому не вызывает у суда сомнений и может быть положена в основу решения.

Стоимость жилого помещения в размере сумма рублей соответствует стоимости аналогичных жилых помещений в настоящее время в г. Ноябрьске.

Ответчиком доказательств в опровержение указанного экспертного заключения не представлено, о назначении повторной (дополнительной) экспертизы ответчик не просил.

В соответствии с п. 6 ст. 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду удовлетворить иск, возложив на ответчика
обязанности заключить с истцом соглашение о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме сумма рублей.

Право собственности истца на жилое помещение подлежит прекращению.

Исчисление размера госпошлины по данному иску следует производить исходя из того, что заявлено требование имущественного характера, не подлежащее оценке.

Истец вправе заявить о возврате излишне уплаченной ею госпошлины в соответствии с ч.1 ст.333.40 НК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежат возмещению в пользу истицы судебные расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 15 000 руб., подтвержденные квитанцией об оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать администрацию г. Ноябрьска заключить с Ляховой *.*. соглашение о выкупе жилого помещения – <адрес>, установив выкупную стоимость квартиры в размере сумма рублей.

Прекратить право собственности Ляховой *.*. на квартиру <адрес>.

Взыскать с администрации города Ноябрьска в пользу Ляховой *.*. расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 руб. и расходы по госпошлине в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий: Быстрецких *.*.