Арбитражная практика

Решение от 05 марта 2012 года № А08-4915/2011. По делу А08-4915/2011. Белгородская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

E-mail: info@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Решение

г. Белгород

Дело № А08-4915/2011

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2012 года.

Арбитражный суд Белгородской области

в составе су Ф.И.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крупкиной *.*.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Бузукашвили *.*., Бузукашвили *.*.

к Администрации г.Белгорода

о признании права собственности,

при участии:

от истцов: Пустотин *.*. по доверенностям,

от ответчика: не явился, извещен,

Установил:

Индивидуальные предприниматели Бузукашвил Ф.И.О. Бузукашви Ф.И.О. обратились в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к Администрации г. Белгорода о признании права собственности в равных долях на нежилое
здание общей площадью 971,4 кв.м. с кадастровым номером 31:16:01 25 023:0022:021982-00/001:1001/А1, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Шаландина, 11А.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на иск возражений против удовлетворения иска не заявил.

На основании ст. 123, ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Ф.И.О. и Бузукашвили Ревапринадлежат на праве собственности по ? доли в праве смежные земельные участки, расположенные по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Шаландина, 11 а, общей площадью 227 кв.м. (кадастровый номер 31:16:0125023:548) и 220 кв.м. (кадастровый номер 31:16:01 25 023:0022). Право собственности истцов на указанные земельные участки подтверждается свидетельствами от 05.03.2008 серии 31-АБ 366342 и 31-АБ 366341 и от 07.07.2010 серии 31-АБ 949588 и 31-АБ 949587.

Распоряжением Администрации г. Белгорода от 18.12.2008 № 4695 предварительно согласовано место размещения торгово-офисного комплекса на указанных земельных участках и утвержден акт выбора земельного участка.

На указанных земельных участках истцами совместно было возведено нежилое здание общей площадью 971,4 кв.м. с кадастровым номером 31:16:01 25 023:0022:021982-00/001:1001/А1, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами.

В связи с отсутствием разрешения на строительство истцы не имеют возможности получить акт ввода объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких
объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. РазРешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, спорное здание расположено в границах собственных земельных участков истцов.

Согласно заключению специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 83-Б от 12.10.2011 года торгово-офисное здание, расположенное по адресу: г.Белгород, ул. Шаландина, 11а, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Торгово-офисное здание не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала и посетителей, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.

В соответствии с
градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода № 650-в от 07.10.2011 года при самовольном строительстве здания градостроительные нормы и правила не нарушены.

Согласно письму Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №4.1/6364 от 27.10.2011 самовольно выстроенная постройка не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

По заключению ООО «Научно-производственный центр «Аудит безопасности» № 16/1011 от 21.10.2011 спорное здание соответствует противопожарным нормам и правилам.

В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода №5730 от 27.10.2011 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство.

Суд исследовал представленные истцами доказательства и пришел к выводу, что спорное здание построено с соблюдением градостроительных норм и правил. Признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательства принятия мер для легализации спорного объекта истцами представлены.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истцов.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О. право собственности на ? долю нежилого здания общей площадью 971,4 кв.м. с кадастровым номером 31:16:01 25 023:0022:021982-00/001:1001/А1, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Шаландина, 11А.

Признать Ф.И.О. право собственности на ? долю нежилого здания общей площадью 971,4 кв.м. с кадастровым номером 31:16:01 25 023:0022:021982-00/001:1001/А1, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Шаландина, 11А.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья *.*. Кретова