Арбитражная практика

По иску Шабаева *.*., Шабаева *.*. к департементу строительства администрации МО г.Краснодар. Решение от 28 февраля 2012 года №. Краснодарский край.

28 февраля 2012 года Судья Советского районного суда г. Краснодара Арзуманова *.*.

при секретаре Калиниченко *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабаева *.*., Шабаева *.*. к департаменту строительства администрации муниципального образования город Краснодар,

Установил:

Шабаев *.*., Шабаев *.*. обратились в суд с иском к департаменту строительства администрации муниципального образования г.Краснодар о понуждении внести изменения в подпункт «в» пункта 3.1 муниципального контракта (договора) от 15.12.2008 №, изложив его в следующей редакции: в) обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее 26.11.2012г.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Проскурина *.*. исковые требования поддержала и пояснила, что распоряжением главы муниципального образования г.Краснодар от 05.05.2005г. №
«Об утверждении ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» материалов предварительного согласования места размещения многоэтажных жилых домов по <адрес>» ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» утверждены материалы предварительного согласования места размещения многоэтажных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № площадью 76220 кв.м. по <адрес>. Распоряжением главы муниципального образования г.Краснодар от 14.06.2006 № «О предоставлении ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе г.Краснодара» ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» предоставлен в аренду на три года земельный участок 76 220 кв.м. по <адрес> для строительства многоэтажных жилых домов. Заключен договор аренды земельного участка от 31.07.2006г. №. Постановлением администрации муниципального образования г.Краснодар от 30.09.2009г. № «О предоставлении ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе г.Краснодара» ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» предоставлен в аренду в аренду на 10 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 76 220 кв.м. для завершения строительства многоэтажных домов по <адрес>. В соответствии с соглашением от 09.03.2010г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 31.07.2006г. № в указанный договор аренды земельного участка внесены изменения в части увеличения срока аренды земельного участка до 30.09.2019г. В соответствии с муниципальным контрактом (договор) от 15.12.2008г. №, заключенным между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и департаментом строительства администрации муниципального образования г.Краснодар подпункт «в» пункта 3.1 ООО «Строительная фирма «ВСВ» обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не позднее 31.12.2010г. Вместе с тем разРешением на строительство от 26.11.2008 № срок строительства 5-9 этажного жилого дома <адрес> продлен до 26.11.2012г. Письмом от 23.01.2012 Шабаев *.*. обратился в департамент строительства администрации муниципального образования г.Краснодар с предложением привести подпункт
«в» пункта 3.1 в соответствии с разРешением на строительство 26.11.2008г. №. Письмом департамента строительства администрации муниципального образования г.Краснодар от 26.01.12г. № было рекомендовано решить вопрос в судебном порядке.

Представитель департамента строительства администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Грицких *.*., в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением главы муниципального образования г.Краснодар от 05.05.2005г. №-р «Об утверждении ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» материалов предварительного согласования места размещения многоэтажных жилых домов по <адрес>» ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» утверждены материалы предварительного согласования места размещения многоэтажных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № площадью 76220 кв.м. по <адрес> (л.д. 21).

Распоряжением главы муниципального образования г.Краснодар от 14.06.2006 №-р «О предоставлении ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе г.Краснодара» ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» предоставлен в аренду на три года земельный участок 76 220 кв.м. по <адрес> для строительства многоэтажных жилых домов.

31.07.2006г. заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 14-20).

Постановлением администрации муниципального образования г.Краснодар от 30.09.2009г. № «О предоставлении ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе г.Краснодара» ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» предоставлен в аренду в аренду на 10 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 76 220 кв.м. для завершения строительства многоэтажных домов по <адрес> (л.д. 23).

В соответствии с соглашением от 09.03.2010г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 31.07.2006г. № в указанный договор аренды земельного участка внесены изменения в части увеличения срока аренды земельного участка до 30.09.2019г. (л.д. 22).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разРешение на строительство выдается на
срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, выдававшими разРешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В соответствии с муниципальным контрактом (договор) от 15.12.2008г. №, заключенным между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и департаментом строительства администрации муниципального образования г.Краснодар подпункт «в» пункта 3.1 ООО «Строительная фирма «ВСВ» обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не позднее 31.12.2010г. (л.д. 28-35).

Вместе с тем, разРешением на строительство от 26.11.2008 № срок строительства 5-9 этажного жилого дома <адрес> продлен до 26.11.2012г. (л.д. 26).

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом от 23.01.2012 Шабаев *.*. обратился в департамент строительства администрации муниципального образования г.Краснодар с просьбой привести подпункт «в» пункта 3.1 в соответствии с разРешением на строительство 26.11.2008г. №., изложив его в следующей редакции: «в) обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее 26.12.2012г.» (л.д. 8).

Согласно письму департамента строительства администрации муниципального образования г.Краснодар от 26.01.12г. № Шабаеву *.*. рекомендовано решить вопрос о внесении изменений в подпукт «в» пункта 3.1 муниципального контракта (договор) от 15.12.2008 № в судебном порядке в связи с тем, что вышеуказанный муниципальный контракт был
заключен по результатам открытого конкурса на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с последующей передачей в муниципальную собственность квартир не представляетя возможным подготовить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор в предложенном Шабаевым *.*. порядке (л.д. 7).

В силу ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

В соответствии с соглашением об определении подсудности все исковые заявления, связанные с исполнением муниципального контракта (договор) от 15.12.2008 №, заключенного между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и департаментом строительства администрации муниципального образования город Краснодар, передаются на рассмотрение Советского районного суда города Краснодара.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать департамент строительства администрации муниципального образования город Краснодар внести изменение в подпункт «в» пункта 3.1 муниципального контракта (договора) №, заключенного между департаментом строительства администрации муниципального образования город Краснодар и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» 15.12.2008, изложив его в следующей редакции: в) обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее 26.11.2012г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивирование Решение изготовлено: 05.03.2012г.

Судья: