О признании недействительным решения учредителей ПГСК `Дубовое, массив-1` и сносе самовольных построек. Решение от 19 марта 2012 года №. Белгородская область.
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:Председательствующего судьи Воробьевой *.*.,
При секретаре Ларичевой *.*.,
с участием истцов Лисицкого *.*., Куткового *.*., Борисенко *.*., Овсянкиной *.*., Брусникина *.*., Лазаренко *.*., представителя Витонис *.*. по доверенности от 25.022012 года Ветонене *.*., ответчиков Руденко *.*., Маковкина *.*., Лапшина *.*., Лазуткина *.*., председателя ПГСК «Дубовое, массив-1» Осипова *.*.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балонкина Марка Беляева Ан Борисенко Константин Брусникина Александра К Витонис Серг Долуденко Никол Ерохиной Тать Круглякова Юр Куткового Константи Лазаренко Юрия Лисицкого Викто Луговского Серг Овсянкиной Валент Продан Люд Сбитнева Игоря Скоробогатова Валер Слободян Семена Хлусовой Любо Шевелевой Нин к ПГСК «Дубовое, массив-1», Ковалень Валер Маковкину Анатоли Лазуткину Борису Лапшину Владими Руденко Михаилу Ильичу о признании недействительным решения учредителей ПГСК «Дубовое, массив-1» и сносе самовольных построек.
Установил:
Свидетельством о государственной регистрации юридического лица от (дата обезличена) подтверждается, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании путем реорганизации в форме выделения Потребительского гаражно-строительного кооператива «Дубовое, массив-1».
По договору купли-продажи земельного участка №(номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «(информация скрыта)» продали ПГСК «Дубовое, массив-1» земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 18122 кв.м. по цене 1 685 000 рублей по адресу : (адрес обезличен). Из кадастрового паспорта земельного участка от (дата обезличена) видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер (номер обезличен).
На общем собрании учредителей ПГСК «Дубовое,массив-1» от (дата обезличена) было принято Решение свободные земельные участки отвести под гаражи №(номер обезличен) и продать вступившим членам кооператива по цене 350 рублей за кв.м., а деньги оплатить в кассу кооператива с оформлением квитанций.
Дело инициировано иском истцов, которые просят признать указанное Решение общего собрания учредителей ПГСК «Дубовое, массив-1» незаконным и обязать ответчиков Руденко *.*., Лазуткина *.*., Лапшина *.*. снести самовольные постройки в виде гаражных боксов под № (номер обезличен), прекратив их право собственности на указанные объекты недвижимости, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности от (дата обезличена). Установить им двухнедельный срок для исполнения решения о сносе гаражей со дня вступления решения в законную силу, указав, что если ответчики не исполнят Решение суда в течение установленного срока, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов. Обязать ответчиков восстановить состояние земельного участка, существовавшее до нарушения права, убрав гаражи, вернуть дороге первоначальный вид.
В судебном заседании истцы и представитель Витонис *.*. Витонене *.*. поддержали заявленные требования.
Истцы Сбитнев *.*., Шевелёва *.*., Луговской *.*.., Беляев *.*., Балонкин *.*., Слободян *.*., Кругляков *.*., Скоробогатов *.*., Ерохина *.*.. Хлусова *.*., Продан *.*., Долуденко *.*.. просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали.
Представитель ПГСК «Дубовое, массив-1» Осипов *.*. исковые требования признал и пояснил, что (дата обезличена) ПГСК «Дубовое, массив-1» за денежные средства членов кооператива выкупили земельный участок площадью 18122 кв.м., на котором в (дата обезличена) уже были построены гаражные боксы. На общем собрании учредителей кооператива (дата обезличена) ответчикам продали указанные земельные участки под гаражи, где они построили гаражные боксы. Вопросы о вступлении в члены кооператива и выкупе земельного участка решаются на общем собрании членов кооператива и на месте построенных гаражей планировалось построить дорогу для проезда.
Ответчики Лазуткин *.*., Лапшин *.*., Руденко *.*. исковые требования не признали и показали, что они в (дата обезличена) обратились с заявлением о приеме в ПГСК «Дубовое, массив-1», на собрании их приняли в члены кооператива и выдали членские книжки, по которым они оплачивали членские взносы. (дата обезличена) на общем собрании учредителей ПГСК «Дубовое, массив-1» им разРешили выкупить земельные участки под гаражи, за которые они оплатили в кассу денежные средства. На земельных участках построены гаражные боксы, председателем ПГСК выдавались справки, на основании которых получены свидетельства о государственной регистрации прав на здание гаражей.
Ответчик Маковкин *.*. возражает против исковых требований в связи с тем, что общее собрание учредителей ПГСК «Дубовое, массив-1» правомочно решить вопрос о приеме в члены кооператива и выкупе свободных земельный участков, которое (дата обезличена) и приняло такое Решение в отношении ответчиков. (дата обезличена) на общем собрании их приняли в члены кооператива, они оплатили членские взносы и денежные средства за земельные участки, на которых построили гаражи. Дорога на данном месте никогда не планировалась, всегда ездили в объезд гаражей по чужой земле.
Ответчик Ковалень *.*. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования необоснованными.
Право собственности ПГКС «Дубовое, массив-1» на земельный участок площадью 18122 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена).
Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания учредителей ПГСК “Дубовое, массив-1» было принято Решение отвезти свободные участки земли по гаражи №(номер обезличен) и продать вступившим в члены кооператива по цене 350 рублей кв.м.
На момент проведения оспариваемого собрания присутствующие учредители действовали согласно Устава в пределах своих полномочий.
Гаражно-строительным кооперативом, как специальным видом потребительского кооператива, является добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, создаваемое с целью удовлетворения потребностей его участников путем объединения его членами имущественных паевых взносов ( ст.116 ч.1 ГК РФ). Вступление граждан в такой кооператив - это способ реализации гражданских прав, объединения имущества, создания общей собственности, владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, управления и распоряжения им. При этом в члены кооператива вступают при создании кооператива, а в последующем новые члены кооператива принимаются в установленном действующим законодательством и Уставом кооператива порядке.
Правовое положение учредителей определяется, как организаторов дела, фирмы, общества - это физические и юридические лица, создающие новую организацию по
собственной инициативе и привлекающие к участию в ней вкладчиков капитала.
Согласно Закона СССР от 26.05.1988 года №8998-Х1 ( в ред. от 07.03.1991 года, с изм. От 15.04.1998 года) «О кооперации в СССР» правление кооператива осуществляет руководство текущими делами кооператива и принимает Решение по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции общего собрания. Это положение отражено в п.7.1 Устава и п.5.1 Учредительного договора общего собрания ПГСК «Дубовое, массив-1» от (дата обезличена).
Пунктом 4.1.Устава ПГСК “Дубовое, массив-1» предусмотрено, что членами кооператива являются Учредители кооператива, а также вступившие новые лица, внесшие вступительный пай ( триста рублей) и выполняющие положения Устава.
Прием нового Члена кооператива осуществляется собранием Членов кооператива на основании поданного им заявления на имя председателя кооператива.( п.6.1 Устава).
Руденко *.*., Лазуткин *.*., Лапшин *.*. обратились с заявлением к председателю ПГСК «Дубовое, массив-1» о приеме в члены кооператива и о выделении земельного участка под строительство гаража, оплатив в кассу кооператива паевой взнос и денежные средства за земельный участок, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (информация скрыта). Им выданы членские книжки ПГКС «Дубовое, массив-1», в которых указана оплата за трансформатор и кабель 5000 рублей, оплата за электроэнергию, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру. Решение вопроса о выделении земельного участка согласно Устава, к исключительной компетенции общего собрания не относится. Из протокола общего собрания учредителей ПГСК «Дубовое, массив-1» от (дата обезличена) следует, что учредители ПГСК «Дубовое, массив-1», являются и членами правления кооператива, что подтвердили стороны по делу.
Из возражений бывшего председателя ПГКС «Дубовое, массив-1» *.*. С. следует, что Решением учредителей ПГСК от (дата обезличена) было принято Решение о продаже свободных земельных участков под строительство гаражей. Ст.7,п.7.5.,7.1. Устава ПГСК дает право Правлению управлять кооперативом между собраниями с выносом на утверждение общим собранием, что было сделано на собрании (дата обезличена).
Из представленной копии протокола общего собрания от (дата обезличена) следует, что на общем собрании были рассмотрены заявления ответчиков о приеме в члены кооператива. Подлинный протокол общего собрания не был представлен, поэтому не может быть принят судом.
Допрошенный по делу свидетели П., С. пояснили, что на собрание (дата обезличена) явились не более 20 человек, и оно было перенесено на более поздний срок.
Свидетель И. показал, что общее собрание членов ПГСК «Дубовое, массив-1» проводилось (дата обезличена), но на нем не избирался председатель, секретарь, не обсуждалась повестка дня, так обычно проходили все собрания. На этом собрании отчитывался о финансовой деятельности член ревизионной комиссии.
пояснил, что (дата обезличена) было проведено общее собрание членов кооператива, на котором принимали в члены кооператива 3-х человек :Л. и кого-то еще. На этом собрании утвердили Решение учредителей о выделении земельных участков под гаражи. Он составил протокол собрания и передал его *.*. С.
Нарушение процедуры рассмотрения заявления о принятии в члены кооператива и отсутствие подлинного протокола собрания, который оспаривается истцами, не является основанием для признания недействительным решения учредителей ПГСК «Дубовое, массив-1» от (дата обезличена).
В настоящее время на выделенных земельных участках ответчиками построены здания гаражей.
На основании справок председателя ПГСК « Дубовое, массив-1» Руденко *.*., Лазуткин *.*., Лапшин *.*. получили свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные гаражи. На них имеются технические и кадастровые паспорта. Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание гаражей истцам выданы также на основании справок ПГСК «Дубовое,массив-1».
В схеме геодезических построений, схеме расположения земельных участков, чертеже земельных участков и их частей по межевому плану земельного участка ПГСК «Дубовое. Массив-1» от (дата обезличена), в которых отражены существующие и вновь образованные границы земельного участка, не указано расположение проезжей части дороги на спорных земельных участках.
В представленном плане застройки ПГСК «Дубовое, массив-1», южнее урочища Каменное, также отсутствует обозначение проезжей части дороги в месте строительства указанных гаражей, поэтому доводы истцов в этой части необоснованны.
Общим собранием от (дата обезличена) ПГСК «Дубовое, массив-1» было принято Решение об оформлении земельных участков под гаражами членов кооператива и безвозмездной их передаче в долевую собственность. С некоторыми членами ПГСК»Дубовое, массив-1» были заключены многосторонние договора о безвозмездной передаче земельного участка в общую долевую собственность членам кооператива, по которым им были переданы в собственность земельные участки под гаражами с указанием их доли от общей площади участка в соответствии с произведенными оплатой.
В связи с изложенным, законные права и интересы истцов, как членов ПГСК «Дубовое, массив-1», принятым Решением о выделении земельных участков под строительство гаражей, не нарушено.
В силу ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании изложенного вышеуказанные гаражи самовольной постройкой не являются и поэтому не подлежат сносу в порядке ст. 222 ч.2 ГК РФ. В связи с чем, не подлежит удовлетворению и требование истцов- убрав гаражи, вернуть дороге первоначальный вид.
В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Ответчики построили гаражи, продолжают владеть и пользоваться ими, поэтому оснований для прекращения за ними права собственности на указанные объекты недвижимости нет.
В силу ст. 98,100 ГПК РФ судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя не подлежат взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Балонкина Марка Беляева Ан Борисенко Константин Брусникина Александра К Витонис Серг Долуденко Никол Ерохиной Тать Круглякова Юр Куткового Константи Лазаренко Юрия Лисицкого Викто Луговского Серг Овсянкиной Валент Продан Люд Сбитнева Игоря Скоробогатова Валер Слободян Семена Хлусовой Любо Шевелевой Нин к ПГСК «Дубовое, массив-1», Ковалень Валер Маковкину Анатоли Лазуткину Борису Лапшину Владими Руденко Михаилу Ильичу о признании недействительным решения учредителей ПГСК «Дубовое, массив-1» и сносе самовольных построек признать необоснованным и отклонить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья *.*. Воробьева