Арбитражная практика

Решение от 04 апреля 2012 года № А40-134299/2011. По делу А40-134299/2011. Москва.

г. Москва Дело № А40-134299/11

04 апреля 2012 г. 10-1178

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2012 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 апреля 2012 года

Арбитражный суд в составе

председательствующего судьи Пуловой *.*.,

членов суда: единолично,

при ведении протокола секретарем Бардаевой *.*.,

рассмотрев в судебном заседании дело в системе видеоконференц-связи с Арбитражным

судом Тюменской области

по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛизингПромХолд»

о взыскании выкупной стоимости земельного участка и неустойки,

с участием:

от истца- Чуркина *.*., дов. от 04.10.2011г.,

от ответчика- Манойло *.*., дов. от 03.10.2011г. №522,

Установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛизингПромХолд» о взыскании выкупной
стоимости земельного участка в размере 7 057 243,03 руб. и неустойки в размере 570 578,10 руб.

При этом истец сослался на то, что ответчик направил на имя Департамента имущественных отношений Тюменской области заявление о предоставлении земельного участка в собственность, в связи с чем был составлен договор купли-продажи земельного участка от 16.12.2010г. №10/3/Д-1271, который ответчиком до настоящего времени не подписан.

На земельном участке расположено нежилое строение, принадлежащее ответчику на праве собственности. При таких обстоятельствах, истец полагает, что отсутствие в установленном порядке подписанного сторонами договора при условии предоставления участка и принятия его ответчиком не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности оплатить оказанные ему услуги.

Согласно п.2.2 договора покупатель оплачивает сумму по договору в размере 7 057 243, 03 руб. в течение 20 дней с момента подписания договора.

Согласно п.6.3 договора за нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 договора покупатель выплачивает продавцу пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующим бюджетом, от цены участка.

До настоящего времени условия договора купли-продажи ответчиком не выполнены, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные документы с позиции положений ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спор между сторонами возник в связи с договором купли-продажи земельного участка от 16.12.2010г. №10/3/Д-1271, который ответчиком до настоящего времени не подписан.

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по
цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 72:23:0432003:145, расположенный по адресу: г.Тюмень, 1-й км Окружной дороги,10 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (формы В.1, В.2, В.3 – выписки из государственного кадастра недвижимости, приложение №1), общей площадью 8 659 кв.м.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Исходя из статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) объектом купли-продажи земельных участков могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче в случае, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 4.1 договора участок считается переданным покупателю по договору после подписания сторонами передаточного акта участка.

Согласно п.2.2 договора покупатель оплачивает сумму по договору в размере 7 057243, 03 руб. в течение 20 дней с момента подписания договора.

Вместе с тем, договор со стороны ответчика подписан не был, передаточный акт сторонами подписан также не был.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что передача имущества со стороны продавца является встречным обязательством по отношению к обязательству общества (покупателя) по его
оплате.

Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможность понуждения покупателя к оплате не переданного ему товара.

Суд Установил, что стороны договора купли-продажи обоюдно отступили от исполнения обязательств по договору, поскольку покупатель не оплатил имущество, а продавец не передал ему земельный участок. На этом основании суд, руководствуясь частью 2 статьи 487 и пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что истец вправе обратиться с требованием о взыскании с ответчика убытков.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает основания для удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в иске, при отсутствии подписанного договора купли-продажи земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 328, 431, 459, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В исковых требованиях отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Девятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ *.*. Пулова