Арбитражная практика

О взыскании задолженности по оплате расходов на автостоянку.. Решение от 06 апреля 2012 года №. Липецкая область.

Октябрьский районный суд города Липецка под председательством

судьи Сурниной *.*.

при секретаре Музыко *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Проспект Победы» к Немыченко *.*. о взыскании задолженности по оплате расходов на автостоянку,

Установил:

ТСЖ «Проспект Победы» обратилось в суд с иском к Немыченко *.*. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, а также за подземную автостоянку за период с (дата) по (дата) в сумме <данные изъяты> коп. Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата) исковые требования были удовлетворены в части, в удовлетворении иска о взыскании задолженности по автостоянке отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда
от (дата) Решение в части отказа в удовлетворении требований ТСЖ «Проспект Победы» о взыскании с Немыченко *.*. расходов на содержание и ремонт подземной автостоянки отменено и дело направлено на новое судебное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела представитель истца по доверенности Королькова *.*. исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика указанную задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Ответчик Немыченко *.*. исковые требования не признал, объяснив суду, что в соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ «Проспект Победы» Правление не вправе утверждать смету доходов и расходов, размер платы на содержание жилья с одного места автостоянки и т.д.

В состав общего имущества включаются технические этажи (включая построенные за счет собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автотранспорта). Стоянка отвечает всем признакам понятия общего имущества, вся площадь стоянки используется работниками ТСЖ для обслуживания инженерных сетей дома, проходящих через нее. Внутри стоянки находится помещение с инженерным оборудованием, предназначенным для обслуживания всего дома, стояки отопления и водоснабжения с запорно-регулирующей арматурой. Ко всему этому оборудованию требуется круглосуточный доступ. Кроме того, там находится подвал, три лифтовые шахты, венткамеры и другие подсобные помещения.

При площади техэтажа 3759,6 кв.м площадь стоянки составляет 2489 кв.м согласно техпаспорта дома. Площадь одной доли - 33,19 кв.м, а он фактически является собственником площадки пола в 12 кв.м.

Технический этаж имеет два входа через пристроенную часть автостоянки, таким образом, стоянка не является отдельным обособленным помещением, а фактически служит для обслуживания всего дома. Ее невозможно отделить и закрыть, не ограничив доступ в другие помещения.

ТСЖ никакие услуги ему как собственнику 2/75 доли автостоянки не оказывает, договора с
ТСЖ у него нет, а за содержание жилья и текущий ремонт этого же общего имущества он вносит как владелец квартиры.

Представленный ответчиком расчет тарифа на содержание жилья в <данные изъяты> рублей за одно место сделан неверно, так как в его отсеках нет отопления и воды. Зимой в них минусовые температуры. Исходя из фактически занимаемой автостоянкой площади в 2 489 кв.м общая площадь за содержание и капитальный ремонт составляет <данные изъяты> руб. в год. ЗАО СУ-11 в 2010 г. фактически оплатило <данные изъяты> руб. Переплата составила <данные изъяты> руб.

ТСЖ не имеет права определять размер платы каждому собственнику доли автостоянки. Согласно ст.ст. 246, 247, 249 ГК РФ они определяют его сами на своем собрании либо в суде. Согласно счета № от (дата) тарифы для автостоянки составляют содержание общедомовых инженерных сетей - <данные изъяты> руб., текущий ремонт общего имущества нежилых помещений - <данные изъяты> руб., капремонт теплооборудования - <данные изъяты> руб. Итого <данные изъяты> руб. Следовательно, стоимость одного места <данные изъяты> руб. Таким образом, СУ-11 полностью оплатило все услуги ТСЖ по всей стоянке.

Полагал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку собственниками автостоянки являются и другие лица, следовательно, иск может быть заявлен только одновременно ко всем собственникам.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя соде6ржания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные
с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что Немыченко *.*. является собственником четырехкомнатной квартиры общей площадью 226,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве от (дата), заключенного с ЗАО СУ-11 «Липецкострой» и передаточного акта от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 21 тома 1) и членом ТСЖ «Проспект Победы» с (дата) согласно заявлению о принятии его в члены ТСЖ (л.д. 23 тома 1).

Также Немыченко *.*. принадлежит на праве собственности 2/75 доли в общедолевой собственности подземной автостоянки (помещение №), общей площадью 3 664 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 137 тома 1).

ТСЖ «Проспект Победы» было образовано (дата) общим собранием Учредителей (Застройщика) ТСЖ «Проспект Победы», что подтверждено протоколом №. (л.д. 228, том 1) и зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством
о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 17, 18, том 1).

Согласно Устава ТСЖ «Проспект Победы», утвержденного протоколом № собрания членов ТСЖ кондоминиума <адрес> по <адрес> от (дата), товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирных домах на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Между Немыченко *.*. и ТСЖ «Проспект Победы» заключено (дата) соглашение о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению и коммунальных услуг (л.д. 154-157 тома 1).

Согласно п. 5.5 Устава, члены Товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг. В силу абз 7 п. 7.1 Устава, член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленным общим собранием членов Товарищества.

Согласно п. 9.1 Устава Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

В соответствии с п. 11.1 Устава правление
товарищества ежегодно готовит и представляет на утверждение общему собранию смету расходов и бюджет Товарищества, определяет обязанности домовладельцев по внесению общих платежей на содержание домка, оплате коммунальных услуг, специальных сборов и дополнительных расходов, определяет порядок и сроки их взимания.

Решением правления от (дата) утверждена плата мест на автостоянке: одного места - <данные изъяты> коп. за 48,9 кв.м из расчета <данные изъяты> коп. за 1 кв.м, также было определено выставлять счета на оплату с (дата) в размере <данные изъяты> руб. за одно стояночное место.

Отчет о деятельности ТСЖ за 2010 год, в том числе о доходах и расходах был представлен на рассмотрение общему собранию членов ТСЖ (дата), Решением которого деятельность ТСЖ в 2010 г. признана удовлетворительной. Таким образом, общее собрание одобрило как произведенные ТСЖ расходы, так и произведенные начисления.

Судом установлено, что в структуру ежемесячной оплаты за автостоянку входит: тариф за услуги, оказываемые ТСЖ «Проспект Победы» собственнику нежилого помещения - автостоянки в размере <данные изъяты> руб., дополнительный сбор на капитальный ремонт теплового оборудования, установленный правлением ТСЖ (дата) (л.д. 161 тома 1) и стоимость отопления (из расчета фактически оплаченных СУ-11 услуг за отопление в 2009 г.: <данные изъяты> руб.

В тариф за оказываемые услуги включены: подготовка дома к сезонной эксплуатации - <данные изъяты> руб. (ремонт системы отопления - <данные изъяты> руб., регулировка, промывка, испытание, консервация систем отопления, - <данные изъяты> руб., утепление элеваторных узлов - <данные изъяты> руб., прочистка и ремонт общедомовых стоков - <данные изъяты> руб., регулировка и ремонт системы ГВС и ХВС - <данные изъяты> руб., проведение техосмотров и устранение неисправностей в системе дымоудаления -
<данные изъяты> руб.), текущий ремонт общего имущества - <данные изъяты> руб. (ремонт просевшей отмостки - <данные изъяты> руб., проверка состояния и ремонт в цоколях зданий - <данные изъяты> руб., ремонт кровли - <данные изъяты> руб., устранение протечек кровли - <данные изъяты> руб., дезинсекция, дератация - <данные изъяты> руб.), аварийное обслуживание - <данные изъяты> руб.

Следовательно, требования о взыскании с Немыченко *.*. задолженности по оплате автостоянки является законным.

В то же время исковые требования не могут быть удовлетворены в полном объеме по следующим основаниям.

Собственником 69/75 доли подземной автостоянки является ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата)

Из договора от (дата) на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенного между ТСЖ «Проспект «Победы» и собственником нежилого помещения № (автостоянка) ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» усматривается, что ТСЖ обеспечивает предоставление, а собственник гарантирует использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 3 664 кв.м. Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении к договору №, которая складывается из расчета: содержание инженерных сетей за 1 кв.м - <данные изъяты> руб., отопление - 1/3 часть тарифа, капитальный ремонт теплооборудования - <данные изъяты> руб., холодная вода 16 куб.м - по тарифу, сток воды - 16 куб.м - по тарифу, текущий ремонт общего имущества жилого дома с кв.м - <данные изъяты> коп. (л.д. 194-197 тома 2).

(дата) в адрес ТСЖ «Проспект Победы» было направлено письмо с просьбой производить начисление платы за коммунальные услуги исходя из принадлежащей им доли 69/75 (л.д. 166 тома 1).

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что оплату коммунальных услуг,
в том числе за отопление в спорный период ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» производило из показаний приборов индивидуального учета. Следовательно, услуга по отоплению автостоянки была полностью оплачена этим сособственником.

При таких обстоятельствах требования истца об оплате ответчиком услуг по предоставлению отопления являются необоснованными и подлежат исключению из подсчета общей суммы задолженности.

Расчет подлежащей взысканию с Немыченко *.*. задолженности по оплате автостоянки следующий: 2/75 от 3 664 кв.м = 97,70 кв.м.

<данные изъяты> коп.

Доводы Немыченко *.*., что фактически занимаемая им как собственником 2/75 доли автостоянки составляет не более 24 кв.м, не могут служить основанием к отказу в иске или расчету задолженности из фактически занимаемой площади, поскольку ответчик является юридическим собственником 97,70 кв.м и не лишен права потребовать устранения нарушения принадлежащего ему права.

Мнение ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку собственниками автостоянки являются и другие лица, следовательно, иск может быть заявлен только одновременно ко всем собственникам, является ошибочным и не основано на законе.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Немыченко *.*. в пользу ТСЗ «Проспект Победы» подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в счет оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Взыскать с Немыченко *.*. в пользу товарищества собственников жилья «Проспект Победы» задолженность по оплате содержания автостоянки <данные изъяты> коп. и в возмещение расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> коп., в остальной части иска отказать.

Решение подлежит обжалованию в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд
г. Липецка.

Председательствующий

Мотивированное Решение изготовлено

в порядке ч. 2 ст. 108 ГПК РФ

(дата). Председательствующий

На момент публикации Решение не вступило в законную силу.