Арбитражная практика

Об установлении факта владения частью дома на праве собственности и о прекращении права собственности на квартиру. Решение от 16 сентября 2011 года №. Московская область.

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малыгиной *.*.,

при секретаре Жидовой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой *.*., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО 1, Гешель *.*., Гешель *.*. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское» Ногинского района Московской области, Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения частью дома на права собственности и о прекращении права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы Круглова *.*., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО 1, Гешель *.*., Гешель *.*. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское» Ногинского района Московской
области, Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения частью дома на праве собственности и о прекращении права собственности на квартиру, обосновывая свои требования следующим.

Истцы Круглова *.*., Гешель *.*., Гешель *.*. и несовершеннолетняя ФИО 1 являются собственниками однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый, на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в доме № по <адрес> было <данные изъяты> квартиры, три из которых занимала ФИО Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ФИО в указанном доме на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля, а именно квартира №, которая состояла из объединенных кв. № и. №, и на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, ранее квартира №. Указанным Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО в собственность выделена часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и прекращено право общей долевой собственности между ФИО и Кругловой *.*. на указанный жилой дом. Из технического паспорта на занимаемое истцами жилое помещение усматривается, что предоставленное истцам жилое помещение фактически состоит из части основного строения лит. «А» и веранды лит. «а», которое фактически представляет собой автономную, изолированную часть дома № по <адрес> с отдельным входом, имеющим печное отопление и электроснабжение. Истцы Круглова *.*., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО 1, истцы Гешель *.*., Гешель *.*. просят суд установить факт владения ими на праве
общей долевой собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить их право на квартиру № <адрес>.

Истцы Гешель *.*. и Гешель *.*., надлежащим образом извещенные о явке в суд, в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Гешель *.*., Гешель *.*.

Истец Круглова *.*., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО 1, в суде свои требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Ногинского муниципального района Московской области в суде иск Кругловой *.*., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО 1, Гешель *.*., Гешель *.*. не признала, ссылаясь на следующее. Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридического значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Возможность установления данного юридического факта предусмотрена п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ. Истцы считают, что принадлежащая им квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, поскольку представляет собой автономную, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, имеющим печное отопление и электроснабжение. Однако, в соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом спорной объект является квартирой. Согласно правоудостоверяющим документам - свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют на праве собственности однокомнатной квартирой. В соответствии с Федеральным законом от
21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 4), а названная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2). В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2007 г. № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным кодексом. Истцы ранее обращались в суд с требованием о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на
часть жилого дома в порядке приватизации и признано за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру № <адрес>. Указанным Решением суда установлено, что дом, в котором расположена спорная квартира, действительно представляет собой одноэтажное четырехквартирное строение, где квартиры изолированы. Однако, само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения и признание за истцами права собственности на часть дома. В данном случае, имеет значение не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и тому подобное, а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Истцы никогда не были собственниками дома или его части. Таким образом, спорное жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, а не частью жилого дома.

Представитель заинтересованного лица - Администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское Московской области» в суде иск Кругловой *.*., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО 1, Гешель *.*., Гешель *.*. не признала, доводы возражений на иск представителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области поддержал.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району.

Представитель третьего лица – УФСГР кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. <данные изъяты>). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица –
УФСГР кадастра и картографии по Московской области.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы архивного гражданского дела № по иску ФИО к Кругловой *.*. о выделе доли жилого дома в натуре и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 268 ГПК РФ Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Из копий решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Кругловой *.*., ФИО 1, Гешель *.*., Гешель *.*. в порядке приватизации признано право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле за каждой на однокомнатную квартиру №, расположенную в доме № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В удовлетворении иска Кругловой *.*., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, Гешель *.*., Гешель *.*., о признании права собственности на
часть дома в порядке приватизации отказано. ДД.ММ.ГГГГ Круглова *.*., ФИО 1, Гешель *.*., Гешель *.*. зарегистрировали свое право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Из копии технического паспорта жилого помещения (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что жилое помещение, занимаемое истцами, имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, и состоит из помещений: в литере «а» - № – без отопления площадью <данные изъяты> кв.м, в литере «А» - № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО к Кругловой *.*. о выделе доли жилого дома в натуре и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому ФИО в собственность выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО и Кругловой *.*. прекращено.

Из технических характеристик указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что квартира № предоставленная истцам, является частью дома.

Указанная часть дома, расположенная по адресу: <адрес>, именуемая квартирой №, изолирована и автономна от других частей дома, имеет самостоятельный вход.

В соответствии со ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из
комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцам была предоставлена в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из помещений: № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., итого площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, поскольку указанная часть дома является частью одноэтажного дома, которая изолирована и автономна от другой части дома, находящейся в собственности ФИО на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, и имеет самостоятельный вход и коммуникации.

Установление факта владения истцами на праве собственности частью жилого дома имеет для них юридическое значение, поскольку позволяет им в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на часть дома и прекратить право общей долевой собственности на квартиру.

Поскольку единый жилой дом №, по <адрес> имеет два различных статуса- первый, в виде части жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО, а другая часть дома - имеет статус квартиры, принадлежащей на праве
долевой собственности истцам, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска, учитывая то, что один объект недвижимости -жилой дом, должен иметь единый статус.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264, 265, 268 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кругловой *.*., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО 1, Гешель *.*., Гешель *.*. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское» Ногинского района Московской области, Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения частью дома на права собственности и о прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Установить, факт владения на праве собственности по <данные изъяты> доли каждой Кругловой *.*., ФИО 1, Гешель *.*., Гешель *.*. частью жилого дома, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., итого площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право долевой собственности Круглой *.*., ФИО 1, Гешель *.*., Гешель *.*. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права долей собственности на <данные изъяты> доле за каждым Кругловой *.*., ФИО 1, Гешель *.*., Гешель *.*. частью жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: