Арбитражная практика

О разделе жилого дома в натуре между собственниками. Решение от 10 апреля 2012 года №. Нижегородская область.

Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Логиновой *.*.,

при секретаре судебного заседания Федяевой *.*.,

с участием истца Грачева *.*., представителя истца Белкина *.*., ответчика Грачева *.*., представителей ответчиков Шакиной *.*., Другова *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева *.*. к Грачеву *.*., Грачеву *.*. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, по встречному иску Грачева *.*. к Грачеву *.*. о разделе дома в натуре,

Установил:

Грачев *.*. обратился в суд с иском к Грачеву *.*. о разделе дома в натуре, мотивируя тем, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу:.... Дом
представляет собой одноэтажное бревенчатое жилое помещение, общей площадью 26, 2 кв. м, в том числе жилой - 13, 2 кв. м, с дощатыми сенями, бревенчатыми сенями, дощатым чуланом, бревенчатым двором, бревенчатой баней. Этот жилой дом используется только в летнее время.

Право собственности на жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52 АГ 704421, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 12 ноября 2010 года. Его доля в общей собственности составляет 1/2, доля Грачева *.*., составляет 1/2. Указанные доли подтверждаются Свидетельством о праве на наследство по закону № 52 АА 0094438 от четырнадцатого сентября 2010 г. и Свидетельством о государственной регистрации права 52 АГ 704421, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 12 ноября 2010 г.

Фактически каждый из них занимает и использует помещения, которые не закреплены за ним юридически.Он фактически занимает сени «а» площадью 15, 7 кв. м. Грачев *.*. фактически занимает жилое помещение «А», площадью 33, 8 кв. м, сени «а1», площадью 10, 2 кв. м, чулан «а2», площадью 10, 4 кв. м. Грачев *.*. использует часть жилого дома, значительно превышающую его долю в общей собственности. В связи с этим в последнее время участились споры о порядке использования жилого дома.

Несмотря на неоднократные его предложения о выделе доли в размере, указанном в документах, Грачев *.*. не дает согласия. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел его доли. В соответствие с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Просит разделить
жилой дом, расположенный по адресу:..., в натуре и в соответствии с его долей в общей собственности выделить ему в собственность следующие помещения: сени «а» площадью 15, 7 кв. м, часть помещения «А», примыкающая к сеням «а», площадью 13,0 кв. м и часть сеней «а1», площадью 4 кв. м., в пределах, очерченных маркером.

Грачев *.*. обратился в суд со встречным иском к Грачеву *.*. о разделе дома в натуре, мотивируя тем, что он является собственником 1/3 жилого дома, расположенного по адресу:.... Собственником 1/2 данного дома является Грачев Ф.И.О. собственником другой 1/3 данного дома по праву на наследство по закону должен быть его брат, Грачев Але Ф.И.О. Ранее в Дальнеконстантиновский районный суд Грачевым *.*. было подано исковое заявление о разделе вышеназванного жилого дома в натуре, в котором Грачев *.*. просит разделить жилой дом и признать за ним право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане, предоставленном Грачевым *.*., а именно, выделить в его собственность следующие помещения: Сени «а», площадью 15, 7, часть помещения А, примыкающая к сеням «а», площадью 13, 0 кв.м, и часть сеней «а»1, площадью 4 кв.м, в пределах очерченных маркером на плане. При этом Грачев *.*. не учитывает целевого назначения вышеназванных помещений, а именно, фактически просит признать за ним право собственности на кухню с расположенной в ней русской печью, люком в подпол (единственным в доме), умывальником, и прихожей, и предлагает пользоваться оставшейся частью дома, а именно, не отапливаемой жилой комнатой. В то время, как Грачев *.*. приезжает в спорный дом редко и только в летний теплый период (как он
сам подтверждает в судебном заседании), и, учитывая их отношения, невозможно исключить тот факт, что в случае признания за ним права собственности на кухню и расположенную в ней печь он может расширить помещение, сломав печь, что приведет к невозможности отопления другой части дома, чем будут ущемлены его права, поскольку он и его пожилая мать проживают в доме и в холодное время года. Кроме того, Грачев *.*. предлагает им с матерью пользоваться не обустроенным выходом через сени 15, 7 (данный выход обустроен и по порядку пользования им пользуются все собственники дома), через не обустроенный выход через двор.

В соответствии со ст. 1, 8, 10 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения становления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лицa) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общero имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просит разделить жилой дом, расположенный по адресу:... натуре и выделить ему в собственность помещение кухни, площадью 4, 3 кв.м, помещение прихожей площадью 8, 7 кв.м, а также долю в помещениях нежилого назначения, соответствующих его доле в праве собственности.

Ответчиком Грачевым *.*. были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми он просит разделить жилой дом, расположенный по адресу:... натуре и выделить ему в собственность помещение А, площадью 8, 45 кв.
м, отделив его перегородкой и осуществить перенос двери, помещение сеней а и часть сеней а1, общей площадью 1,6 кв.м.

Ответчиком Грачевым *.*. позднее были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми он просит признать за ним и его братом право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу:..., на помещение сени А, площадью 15,7 кв.м, часть помещения А, примыкающего к сеням А, площадью 1300 кв.м, часть сеней А 1, площадью 4,0 кв.м. От выдела в натуре 1/4 доли дома отказался.

Определением Д-Константиновского районного суда от 13 сентября 2011 года в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика был привлечен Грачев *.*. как сособственник спорного дома.

Истец Грачев *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель истца Белкин *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Грачев *.*. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что с разделом дома по предложенному истцом варианту согласен, но просит выделить ему ту часть жилого дома, которую просит истец, поскольку он приезжает в дом и в зимнее время, пользуется погребом, подполом.

Представитель ответчика Шакина *.*. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Ответчик Грачев *.*. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, фактическое место жительства неизвестно.

В соответствие со ст. 50 ГПК РФ интересы Грачева *.*. в судебном заседании представляет адвокат Другов *.*., который разРешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Эксперт Бабанский *.*. в судебном заседании пояснил, что есть технический паспорт на строение. Там указан фундамент - кирпичные столбы. Все печки кладутся на
кирпичном фундаменте, около 2 метров. Печка не может стоять на полу. Не во всех сооружениях виден фундамент. Фундамент заполняется по техническому паспорту. Что касается расценок на строительно-монтажные работы, то он звонил во все организации. По их расценкам дана стоимость работ. Что касается чулана, его отделки и внутренней окраски, эти таблицы, они составлены по Сборнику. Есть перечень определенных сооружений. На 100% подобрать, чтобы перечень подходил к этому чулану, невозможно. Он применил таблицу 33а. Наружной окраски, возможно, и не было. Правительство Нижегородской области издало такой сборник, других таблиц нет. Общая площадь помещения при разделе должна быть не менее 8 кв.м. Что касается поставки электричества, необходимо будет поставить еще один счетчик. У каждого собственника будет свой.

Свидетель Грачева *.*. в судебном заседании пояснила, что в помещении, где расположена кухня, делал ремонт Грачев Ал Ф.И.О. Они пользуются частью дома, где находится кухня. Она там готовит, делает на зиму заготовки. Она приезжает в дом на все лето, спит в жилой комнате, Грачев *.*. спит в коридоре, там находятся его вещи: диван, шкаф. Он никогда в жилой комнате не спал.

Заслушав стороны, пояснения эксперта, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право требовать выдела его доли

Согласно ст. 218 ч.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 252
ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 249. ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества.

Согласно ст. 244 Ч.2 ГК РФ имущество может находиться в долевой и совместной собственности.

Как установлено в судебном заседании жилой дом № ~~, расположенный в..., общей площадью 26,2 кв. м, из них жилой 13,2 кв. м, принадлежит на праве собственности Грачеву *.*., Грачеву *.*. и Грачеву *.*. в неравных долях. Доля Грачева *.*. составляет 1/2 часть, Грачева *.*. и Грачева *.*. по 1/4 доли.

Право собственности Грачева *.*. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом получено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от,,,. Наследство Грачев *.*. получил после Грачевой *.*., то есть его матери. Его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д.7)

Право собственности Грачева *.*. возникло на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и
получено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.2010 года. Наследство Грачев *.*. получил после Грачева *.*., то есть его отца. Его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д.30) Грачев *.*. свое право на наследство после отца Грачева *.*. не оформил.

Жилой дом состоит из одной жилой комнаты площадью 13,2 кв. м, нежилых комнат: кухни площадью 4,3 кв.м, прихожей площадью 8,7 кв. м, всего 26,2 кв. м. Раздел дома между собственниками не производился. Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, по которому Грачев *.*. пользовался жилой комнатой, площадью 13,2 кв. м, кухню и прихожую Грачев *.*. и Грачев *.*. использовали совместно.

Истцом Грачевым *.*. был предложен порядок раздела жилого дома в натуре, в соответствии с которым было предложено Грачеву *.*. выделить в собственность следующие помещения: сени «а» площадью 15, 7 кв. м, часть помещения «А», примыкающую к сеням «а», площадью 13,0 кв. м и часть сеней «а1», площадью 4 кв. м. Грачеву *.*. и Грачеву *.*. выделить в общую долевую собственность оставшиеся помещения.

Для определения возможных вариантов раздела жилого дома между сособственниками по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.52-93), согласно которой установлено, что возможен вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу:... домовладение ~~ согласно идеальным долям 1/2 у Грачёва *.*. и 1/2 у Грачёва *.*. и другого собственника в совместное использование. Вариант отображён в приложении №2 к данному заключению. Вариант раздела согласно долям, близким к идеальным.

Собственнику Грачёву *.*. -13,0 м2 - литера А состоит из помещения № 1,S=8,7m2, помещения №2 кухни № 1S=4,3
м2, сеней литера а площадью S =15,7м2, часть сеней литера а1 площадью 5,1 м2 (без учёта площади вновь возводимой площади перегородки); часть двора литера Г площадью 16,4 м2 ( без учёта площади вновь возводимой площади перегородки). Баня литер Г1 в совместное пользование всех

собственников.

Собственнику Грачёву *.*. и другому собственнику в совместное пользование 13,2 м2 -литера А состоит из помещения №3 площадью S=13,2 m2, чулана литера а2 площадьюS=10,4m2, часть сеней литера а1 площадьюS=5,1m2.(без учета площади вновь возводимой перегородки), и часть двора литер Г площадью 16,2 м2(без учёта площади вновь возводимой перегородки). Баня литер Г1 в совместное пользование всех собственников.

Разница в площадях выделяемых долей в денежном выражении составляет 10 342 рублей.

Грачев *.*. с данным вариантом раздела согласен. Ответчик Грачев *.*. просит выделить в его собственность ту часть, которую просит Грачев *.*., поскольку он пользуется погребом, подполом, иногда живет там в зимнее время. Его вещи, которые находятся в жилой комнате, он может перенести в другую половину дома. Кроме того, он совместно с отцом производил установку счетчика.

Суд считает с учетом сложившегося порядка пользования, который не отрицали стороны необходимым передать Грачеву *.*. 13,0 м2 - литера А состоит из помещения № 1,S=8,7m2, помещения №2 кухни № 1S=4,3 м2, сеней литера а площадью S =15,7м2, часть сеней литера а1 площадью 5,1 м2 (без учёта площади вновь возводимой площади перегородки), а Грачеву *.*. и Грачеву *.*. в общую собственность передать 13,2 м2 -литера А состоит из помещения №3 площадью S=13,2 m2, чулана литера а2 площадьюS=10,4m2, часть сеней литера а1 площадьюS=5,1m2 (без учета площади вновь возводимой перегородки). Двор оставить в совместное пользование всех собственников.

Также, поскольку Грачеву *.*. передается более большая площадь, чем Грачеву *.*. и Грачеву *.*., то необходимо с него взыскать в их пользу компенсацию в размере 10 342 рубля в равных долях.

Данный размер определен компетентным специалистом, экспертом в своем заключении, указаны обоснование такого расчета, нормы, которые при этом использованы (л.д. 63-64) и не доверять этой оценке у суда нет оснований.

При разделе жилого дома по данному варианту необходимо проведение следующих работ по переоборудованию:

Заделать проход между помещениями №1 и №3.

Выполнить монтаж перегородки в сенях литера а1. Перегородка должна поделить сени пополам с площадью у каждой половины по 5,1 м2 (без учёта площади перегородки).

Сделать дополнительный проход между помещениями № 3 жилого дома литера А и чуланом литера а2.

Переложить печку (подтопок) с закладкой дров со стороны помещения № 3 жилого дома литера А.

Выполнить устройство входа во двор литера Г (в дальней от жилого дома литера А половине) со стороны прохода на земельный участок домовладения. Выполнить устройство перегородки посредине между входами во дворе литера Г.

Смонтировать отдельный счётчик и отдельную систему электроснабжения в помещении №3 жилого дома литера А.

Обязанности по переоборудованию дома необходимо возложить на стороны с одной стороны на Грачева *.*., а с другой стороны на Грачева *.*. и Грачева *.*. в том объеме как они необходимы для использования выделенных помещений сторонами.

Данный вариант раздела не влечет какого-либо ущерба техническому назначению и состоянию дома, является идеальным по площади.

Поскольку раздел дома в натуре прекращает права обшей долевой собственности на него сторонам, по делу должны быть выделены отдельные помещения, с самостоятельными выходами.

Встречное исковое требование Грачева *.*. суд считает не подлежащим удовлетворению, вследствие удовлетворения исковых требований Грачева *.*..

Также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ необходимо взыскать судебные расходы со сторон - затраты на проведение строительно- технической экспертизы по делу, которая была проведена за счет Грачева *.*. стоимость экспертизы составляет 15 000 рублей. Также Грачев *.*. просил взыскать в его пользу затраты на представителя в сумме 13.000 рублей и оплату госпошлины за иск в сумме 6 757 рублей 47 копеек, расходы, связанные с выдачей доверенности в сумме 700 рублей, стоимость справки о стоимости объекта в сумме 1 550 рублей.

Данные расходы подлежат взысканию в полном объеме, с учетом объема оказанной юридической помощи, многочисленности судебных заседаний.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Грачева *.*. удовлетворить в полном объеме.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу:..., выделить в собственность Грачева *.*. 13,0 м2 - литера А состоит из помещения № 1, S=8,7m2, помещения №2 кухни № 1 S=4,3 м2, сеней литера а площадью S =15,7м2, часть сеней литера а1 площадью 5,1 м2 (без учёта площади вновь возводимой площади перегородки).

Выделить в общую собственность Грачева *.*. и Грачева *.*. 13,2 м2 -литера А состоит из помещения №3 площадью S=13,2 m2, чулана литера а2 площадью S=10,4m2, часть сеней литера а1 площадью S=5,1m2 (без учета площади вновь возводимой перегородки).

Двор оставить в общем пользовании.

При разделе жилого дома по данному варианту необходимо обязать проведение следующих работ по переоборудованию:

Заделать проход между помещениями № 1 и № 3, выполнить монтаж перегородки в сенях литера а1, выполнение которого возложить на Грачева *.*.

Сделать дополнительный проход между помещениями № 3 жилого дома литера А и чуланом литера а2, переложить печку (подтопок) с закладкой дров со стороны помещения № 3 жилого дома литера А, смонтировать отдельный счётчик и отдельную систему электроснабжения в помещении №3 жилого дома литера А, выполнение которого возложить на Грачева *.*. и Грачева *.*..

Взыскать с Грачева *.*. в пользу Грачева *.*. и Грачева *.*. отклонение от идеальной доли в сумме 10 342 рубля в равных долях.

В исковых требованиях Грачева *.*. к Грачеву *.*. о разделе дома в натуре отказать в полном объеме.

Взыскать солидарно с Грачева *.*. и Грачева *.*. в пользу Грачева *.*. стоимость экспертизы 15 000 рублей, расходы на представителя в сумме 13 000 рублей, оплату госпошлины за иск в сумме 6 757 рублей 47 копеек, расходы, связанные с выдачей доверенности в сумме 700 рублей, стоимость справки о стоимости объекта в сумме 1 550 рублей, итого 37 008 рублей.

Взыскать с Грачева *.*. в доход государства государственную пошлину за подачу встречного иска всумме 2 668 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

***

***

Судья *.*. Логинова

При использовании любых материалов, размещенных на этом интернет-сайте, ссылка на сайт Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области обязательна.