Арбитражная практика

Об установлении выкупной цены земельного участка. Определение от 31 августа 2010 года. Республика Башкортостан.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Исламова *.*.

судей Гареева *.*.

Алексеенко *.*.

при секретаре Сыртлановой *.*.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан 31 августа 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на Решение Ленинского районного суда Республики Башкортостан от 26 мая 2010 года, которым постановлено:

исковые требования Якуповой *.*. удовлетворить.

Понудить Администрацию ГО г. Уфа заключить с Якуповой *.*. Договор купли-продажи земельного участка, площадью м2 под кадастровым номером:, расположенного по адресу:, по выкупной цене рублей копеек.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Алексеенко *.*., Судебная коллегия

Установила:

Якупова *.*.
обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО город Уфа об определении выкупной цены земельного участка. В обосновании иска указала на то, что является собственником нежилого строения – магазина, общей площадью м2, расположенного по адресу: В установленном порядке обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по улице в собственность в порядке выкупа. После чего был подготовлен проект Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату на основании Постановления главы Администрации ГО город Уфа РБ № от года в размере семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. На основании ч. 1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» она повторно обратилась в Администрацию ГО г. Уфа об изменении установленной цены. Из Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа РБ получен отказ. Считая данный отказ незаконным, просит понудить Администрацию ГО город Уфа заключить Договор купли-продажи земельного участка, площадью м 2, с кадастровым номером:, расположенного по адресу: по выкупной цене в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Судом вынесено вышеприведенное Решение.

В кассационной жалобе представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Хакимовой *.*. ставится вопрос об отмене данного решения по мотиву его незаконности: судом неправильно определена выкупная цена.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав возражения представителя Якуповой *.*. – Романовой *.*., действующей по доверенности от года, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом
3 статьи 552 Гражданского Кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ также предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Статьей 35 Земельного Кодекса РФ положения Гражданского кодекса РФ конкретизируются: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанной нормы приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, до 1 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу
Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше правовые нормы и сделал вывод о том, что Якупова *.*. вправе потребовать от собственника спорного имущества заключить с ней договор купли-продажи земельного участка по цене в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела. С данными выводами Судебная коллегия соглашается.

Как следует из материалов дела, Якупова *.*. на основании Договора купли-продажи от года приобрела в собственность нежилое строение - магазин, общей площадью м2, расположенный по адресу: (л.д. 5). Данный договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии от года (л.д. 6).

Согласно пункту 2 названного Договора, приобретенный Якуповой *.*. объект недвижимости, принадлежал изначально Оганесян *.*. на праве собственности, на основании Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта № от года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Из кадастрового паспорта от года видно, что кадастровая стоимость земельного участка под кадастровым номером № определена в рублей (л.д. 9).

С учетом изложенного и в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ суд правильно Определил выкупную цену
спорного земельного участка, указав её в размере рублей копеек ().

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, о применении в данном случае пункта 2 статьи 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которому выкупная цена земельного участка должна рассчитываться из семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка основаны на ошибочном толковании норм материального права, поэтому не могут служить основанием для отмены или изменения правильного по существу решения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан

Определила:

Решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 26 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Хакимовой *.*. – без удовлетворения.

Председательствующий *.*. Исламов

Судьи *.*. Гареев

*.*. Алексеенко