Арбитражная практика

Договор купли-продажи недвижимость с рассрочкой платежей

Структура договора купли-продажи недвижимости четко указывается в статье 454 ГК РФ. Та же структура в том случае, если речь идет о подписании договора купли-продажи с условиями рассрочки платежей. Существуют основные реквизиты – данные сторон, описание предмета договора, четкое указание стоимости и взаиморасчетов, а также описание разрешения споров. В пункте указания стоимости и взаиморасчетов нужно будет указать, что квартира приобретается в рассрочку платежей, указать первоначальный взнос, а также суммы, которые будут вноситься после (в каком размере, в какие дни, на какой счет).

Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей?

  1. Нужно точно указать данные сторон. При этом, определяются точные данные по паспортным данным, указываются также номера телефонов для дополнительной связи. Если договор будет подписываться от лица представителя, то в договор вносятся и его данные;
  2. Очень важно правильно определить объект договора, то есть, дать детальное описание самого имущества. Причем, нужно указать не только адрес, но также и технические характеристики помещения;
  3. В графе взаиморасчетов нужно указать, что продавец обязуется передать покупателю квартиру. Покупатель берет на себя обязанности оплатить ее стоимость. Указывается стоимость квартиры. Если был осуществлен первоначальный платеж, то есть, аванс или же задаток, то нужно указать сумму. Далее составляется своеобразный график рассрочек платежей. Указываются сроки выплат, а также суммы, которые должны поступить на счет продавцу. Если договор подписывается на основании оформления ипотеки, то указывается, что задаток внес покупатель из личных средств. Указывается количество средств, а остальную сумму предоставит банк, и перечислит на счет продавца после регистрации перехода прав собственности. После, непременно указывается номер кредитного договора. График платежей в договоре купли-продажи не будет отражен, так как он будет указан уже в кредитных документах;
  4. Обязательно описывается структура ответственности сторон и их обязательства;
  5. Указываются особенности разрешения и урегулирования споров.

Почему выгодно оформить рассрочку?

Нужно сказать о том, что рассрочка имеет массу преимуществ:
  1. Фактически, вы становитесь собственником уже сегодня, а выплаты осуществляете в течение четко оговоренного количества времени;
  2. Нет необходимости платить существенные проценты, рассрочка, как правило, предполагает четко нормированную сумму, которая разбивается на определенное количество времени;
  3. Вам не нужно будет платить дорогостоящую аренду, что существенно сэкономит ваши средства.
Тем не менее, вы должны понимать, что рассрочка имеет и негативные последствия, например, при смерти владельца – собственника, его наследники могут расторгнуть с вами договор. Поэтому, перед составлением такого договора, нужно обратиться к юристу для консультации, а создавать и подписывать договор лучше всего в присутствии юриста.