Арбитражная практика

Договор на оказание услуг по продаже недвижимости

Сегодня реализация недвижимости крайне редко осуществляется самостоятельно. А отдавая предпочтение сотрудничеству со специализированными агентствами, вы непременно должны подписать специализированный договор на оказание услуг. В договора в обязательном порядке прописываются основные данные на клиента и исполнителя, описывается предмет договора, обязанности исполнителя и заказчика, срок договора, расчеты, ответственность сторон, порядок разрешения споров. Это основные аспекты, на которые нужно обратить внимание при создании договора. Обратим внимание на то, что основным законодательством, которое курирует вопрос составления договора, считается ГК РФ статья 454.

Как составляется договор на оказание услуг по продаже недвижимости?

  1. Указываются все данные по компании, которая будет осуществлять определенные услуги, а также по клиенту, который будет использовать четко установленные услуги;
  2. Непременно идет описание предмета договора. Указывается, что исполнитель предоставляет комплекс услуг по поводу реализации четко установленной недвижимости. Указывается адрес объекта, а также устанавливаются его точные данные (квартира на втором этаже, №117, двухкомнатная, общая площадь 42 квадратных метра). Составляется полная характеристика объекта, которая должна содержаться в приложении. В данном пункте указывается, что в приложении можно найти точные сведения о недвижимости (обязательно указывается номер приложения);
  3. Обязательно описывается, какие именно обязанности берет на себя исполнитель. В частности, это консультации, поиск покупателя, размещение рекламы, проведение всех переговоров с покупателем. То есть, в принципе, весьма детализировано описываются все услуги, которые будут оказаны заказчику;
  4. Непременно идет описание всех обязанностей заказчика. Так, заказчик должен предоставить все необходимые документы, после чего, осуществить процесс купли-продажи, оплатить предоставленные услуги исполнителя;
  5. Указываются сроки договора, особенности расчетов, а также непременно определяются варианты разрешения споров, если такие возникли в процессе осуществления взаимоотношений.

Обязанности клиента

Если вы приняли решение реализовать свою недвижимость, то самым рациональным вариантом станет сотрудничество со специалистами. Вы подписываете договор, который предварительно должны внимательно изучить, после чего, вы непременно должны выполнить все свои обязанности. То есть, предоставить определенные документы агентству, осуществить выплату всех задолженностей по коммунальным платежам. В период действия срока договора клиент обязан обеспечить доступ для осуществления показа квартиры потенциальным клиентам. Нарушение данных обязанностей ведет к необходимости оплаты услуг и прекращению действия договора.