Арбитражная практика

Имущественный вычет при продаже недвижимости

Имущественный вычет формируется в соответствии с 220 статьей НК РФ. Данный вычет предоставляется из налога, который формируется на доходы физлиц. Оформить такой вычет могут исключительно те граждане, которые осуществляют приобретение имущества, или же осуществляют строительство. Возврат средств также положен в том случае, если осуществляется процесс приобретения доли в недвижимости.

Как получить имущественный вычет при продаже недвижимости?

Сразу же нужно сказать о том, что имущественный вычет можно получить в результате осуществления продажи имущества, в частности, недвижимости, которая находится в собственности не более трех лет. Чтобы осуществить процедуру оформления данного вычета, налогоплательщику нужно сделать следующее:
  1. Осуществляется заполнение специализированной декларации. Установлена четкая форма декларации 3 НДФЛ. В данный документ вносятся все данные, которые касаются получения доходов и расходов на осуществление приобретения. Есть множество сайтов, на страницах которых предложены автоматические программы, где расчет всех нужных показателей производится без вашего участия в автоматическом режиме;
  2. Нужно подготовить все копии документов, которые способны подтвердить осуществление процесса реализации имущества. Например, договор купли-продажи, или же, возможно, договор мены;
  3. Следует также подготовить все копии документов, которые подтверждают осуществление расходов, которые связаны с получением доходов, от осуществления реализации имущества. То есть, вы должны приложить к декларации приходные кассовые ордера, банковские выписки, а также другие документы, которые подтверждают все ваши расходы, которые впоследствии позволили осуществить процесс реализации имущества, и получить своеобразные доходы;
  4. Все собранные документы, декларация и копии всех документов предоставляются в налоговый орган, для формирования расчетов, которые станут основой назначения имущественного вычета при реализации имущества.

Особенности осуществления расчетов

Существуют определенные особенности формирования суммы вычета. При реализации недвижимости, в частности, квартиры, дома, дачи, можно рассчитывать на уменьшение суммы доходов на сумму в размере миллиона рублей. Если же речь идет о реализации автомобиля, того же гаража, то в данном случае, сумма может быть снижена на сумму не более 250 тыс.рублей. В случае долевой или же совместной собственности, формируется возможность получить налоговый вычет в размере миллиона рублей, который будет разделен между совладельцами имущества. Если же каждый владелец имеет четко определенные документы на долю, и осуществляется отдельная реализация доли имущества, то формируется возможность получения вычета в размере одного миллиона рублей на каждого владельца доли.