Оформление купли-продажи земли

В 37 статьей ЗК РФ определяются все особенности оформления сделки, которая напрямую касается реализации земельного участка. В статье 550 ГК РФ определено, что данный договор должен быть составлен письменно, есть обязательные реквизиты, а также нужно, чтобы на договоре стояли подписи двух сторон. Одна сторона сделки именуется покупателем, другая – собственник – продавцом. Сделка может быть произведена без участия нотариуса, тем не менее, после ее заключения, она непременно должна быть зарегистрирована и все данные должны попасть в единый реестр. Если сделка не будет правильно оформлена, то покупатель впоследствии не сможет оформить право собственности на приобретенный земельный участок. Поэтому, нередко опытные юристы все же советуют проводить сделку исключительно в нотариальной конторе, что позволяет исключить многие сложности, а самое главное, предотвращает возможность оспаривания сделки.

Составление и подписание договора купли-продажи

Договор составляется в письменном виде;
В договоре четко определяются все нюансы, которые касаются определения земельного участка (технические данные, указание расположения, вида земель, назначения, адрес и пр.);
Договор должен быть составлен в трех экземплярах. Так как потребуется один экземпляр сдавать в дальнейшем в Росреестр;
В соответствии со статьями 554-555 ГК РФ в договоре в обязательном порядке определяются условия соглашения, предмет осуществляемой сделки, а также точное указание его стоимости;
В настоящий момент законодатель не определяет обязанность нотариального заверения документа. Тем не менее, вы должны понимать, что сотрудничество с нотариусом в дальнейшем способствует защите ваших интересов. Во-первых, будут проверены все документы, и будет определено, что продавец в действительности является собственником земельного участка, а не мошенник, поделавший документы. Во-вторых, сделку, оформленную в присутствии нотариуса, крайне сложно оспорить в дальнейшем.

Регистрация и оформление купли-продажи земли

Естественно, очень важным шагом считается оформление сделки в Росреестре. Чтобы осуществить данный процесс, вам предстоит предоставить пакет документов:

В обязательном порядке составляется заявление, в котором указывается просьба осуществления перехода прав собственности на основании договора купли-продажи;
Предоставляется договор, который был подписан ранее двумя сторонами сделки, также нужно предоставить паспорта участников сделки, чтобы осуществить проверку;
Если сделка была заключена представителем, то в обязательном порядке предоставляется доверенность, которая должна быть заверена нотариально;
Чтобы произвести процедуру полноценного отчуждения земельного участка нужно в соответствии с 35 статьей СК РФ предоставить специализированное согласие супруга/супруги на совершение сделки. Данное согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариально;
Все правоустанавливающие документы продавца, акт приема-передачи участка.

Продажа земли под фермерское хозяйство
В соответствии с ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11 июня 2003 существует возможность осуществить приобретение земельных участков от муниципальных инстанций...

Продажа земельного участка по доверенности
Продажа земельного участка может быть осуществлена по доверенности, если сама доверенность оформлена правильно и в ней указана информация, позволяющая доверенному лицу заключать...

Права на земельный участок при продаже недвижимости
В 552 статье ГК РФ указаны нормы прав на земельный участок при осуществлении реализации помещений, сооружений, определенных зданий. Указано, что вместе с правом на владение...

Продажа части земельного участка
Реализация части земельного участка производится практически также, как и всего земельного участка. Договор купли-продажи должен составляться в соответствии с 454 статьей ГК РФ,...