Арбитражная практика

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Основной договор купли-продажи формируется на основании 454 статьи ГК РФ. В тоже время, предварительный договор составляется практически идентично, но курируется он 429 статьей ГК РФ, и он фиксирует за собой своеобразные обязательства продавца передать данную недвижимость на оговоренных условиях покупателю, а за покупателем обязанность выплатить четко установленное количество средств продавцу. Составление предварительного договора считается одним из обязательных этапов, так как это формирует своеобразную уверенность в последующей сделке.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

В принципе, в интернете вы сможете найти типовые договора, которые заключаются перед составлением основного договора купли-продажи. Если вы используете услуги агентств по недвижимости, то данный договор будет составлен ими. Суть договора содержит в себе такие данные:
  1. Детальное описание всех паспортных данных сторон и точное описание предмета договора;
  2. Указание всех данных, которые индивидуализируют объект недвижимости. Фактически, на основании указанных данных, вы сможете получить точную информацию о нахождении недвижимости, площади, количестве комнат и пр.;
  3. В договоре указывается точная стоимость недвижимости, а также указание суммы задатка, который вносится в качестве гарантий исполнения данного договора;
  4. Непременно указываются все данные, которые касаются ответственности сторон за осуществление своеобразных нарушений условий договора;
  5. Указывается срок совершения основной сделки и все обязательства сторон по подготовке документов, исполнению платежных обязательств, осуществления отчуждения имущества и пр.;
  6. Непременно указывается весь перечень расходов, а также определяется порядок оплаты данных расходов сторонами сделки.

Важные нюансы предварительного договора

В обязательном порядке четко определяются все данные предмета договора. То есть, указывается, что данный документ фиксирует предварительную договоренность о реализации имущества со стороны собственника. Указываются все данные, которые касаются собственности, расположения недвижимости и пр. Фактически, все указанные данные должны позволять четко выделить данную квартиру из множества других.

В обязательном порядке должна быть четко определена цена основного договора. К тому же, определяется такое понятие как задаток, который формирует своеобразные гарантии со стороны покупателя на осуществление процесса приобретения имущества. Следует заметить, что задаток лучше всего оформлять на агентство по недвижимости, а не передавать его в руки владельцу собственности. Если задаток вам не будет возвращен, а договор основной так и не будет подписан, то возникнут определенные сложности с возвратом денежной суммы. Ее нередко приходится возвращать через суд. В случае с оформлением задатка на агентство, вы сразу же получите свои средства назад.